Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Wohnfläche ca. 191
  • Grundstück ca. 523
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1999
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Kurzfristig
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8835
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
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Immobilie

Das angebotene Haus wurde im Jahr 1999 auf einem Hanggrundstück errichtet. Durch seine Lage über dem Ort bietet Ihnen das Haus einen unvergleichlichen Ausblick bis nach Bonn.

Der Grundriss ist sehr gut durchdacht. Die einzelnen Räume sind ideal miteinander verbunden und großzügig geschnitten.

Auf jeder Etage befindet sich ein Balkon in West-Ausrichtung, sodass Sie die Sonne bei dem herrlichen Ausblick genießen können.
Alle Zimmer sind mit großen, isolierverglasten Fenstern ausgestattet – dadurch fällt viel Tageslicht ein. Falls Sie es doch einmal etwas lichtgeschützter haben möchten, ist es auch dies kein Problem, da fast alle Fenster über Rollläden verfügen.

Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang. Im Innenbereich ist die Wohnung (noch) mit dem Haupthaus verbunden. Sie verfügt über ein eigenes, hell gefliestes Tageslichtbad, eine große Terrasse in West-Ausrichtung und zwei Zimmer. In einem Raum befinden sich Anschlüsse um eine Küche einzubauen. Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung für die neuen Bewohner, ließe sich aber auch sehr gut vermieten.
Auf der gleichen Etage befinden sich außerdem eine Waschküche, zwei Abstellräume und der Heizungskeller.

Im EG befinden sich linker Hand des separaten Eingangs ein Gäste-WC und ein offener Bereich, der ideal als Garderobe genutzt werden kann. Rechts befindet sich die Küche, die voll ausgestattet ist und von den Käufern übernommen werden kann. Sie ist mit dem großen Wohn- /Essbereich und der Diele verbunden.

Im DG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein hell gefliestes, großes Tageslichtbad. Dem Schlafzimmer in West-Ausrichtung ist ein weiterer großer Balkon mit noch schönerem Blick als im EG vorgelagert. Das Schlafzimmer verfügt über einen anliegenden Raum, der ideal als Ankleide genutzt werden kann.

Vor dem Haus befindet sich eine ca. 35 m² große Garage mit elektrischem Garagentor mit Platz für zwei PKW.

Lage

Bad Honnef bietet eine seit langen Jahren gewachsene eigene Infrastruktur. Hier finden Sie alles: Hübsche Geschäfte, viele Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten, eine kleine Fußgängerzone, Weinlokale und Restaurants. Alles ein bisschen hochwertiger als anderswo. Bedingt durch den Naturpark Siebengebirge und den Rhein bietet die gesamt Region einen hohen Freizeitwert. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.

Die Verkehrslage kann als sehr gut bezeichnet werden. Über die B 42 erreicht man Bonn in 15 Minuten und die A 3 in wenigen Autominuten. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten ohne Umsteigen in die Bonner Innenstadt.

Das Haus selber liegt im Ortsteil Selhof, hoch über dem Ort, direkt am Naturschutzgebiet in einer sehr ruhigen Wohnlage. In der Nähe befindet sich das Schloss Hagerhof, in dem ein Gymnasium, eine Realschule und ein Internat untergebracht sind, die St. Martinus Grundschule und der Kindergarten St. Martin.

Direkt vom Haus aus können Sie hier im Naturschutzgebiet wandern, joggen, reiten usw. Zur Innenstadt von Bad Honnef sind es nur ca. 2 Kilometer.

Ausstattung

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 28.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 27.05.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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