Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Miete zzgl. NK 760,00
  • Nebenkosten 160,00
  • Bürofläche ca. 95
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1997
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 01.12.2021
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Immobilien-ID 8948
  • Provision 2,38 MM inkl. MwSt.
Daniel Scholl
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Immobilie

Im 1. Obergeschoss eines sehr repräsentativen und gepflegten Gebäudes werden sehr helle, neuwertige Gewerberäume auf eine Fläche von ca. 95 m² vermietet.

Das Büro ist hochwertig ausgestattet und passt perfekt zu dem guten Gesamteindruck, den das Haus von außen macht. Es hebt sich von vielen anderen Gebäuden durch seine Illusions-Malerei auf der Außenfassade ab. Das Treppenhaus ist – was bei Gewerberäumen auch oft ein wichtiger Aspekt ist – hell und sehr gepflegt.

Die Innenwände sind in Trocken-/Ständer-Bauweise erstellt, somit lässt sich die jetzige Aufteilung ändern und den Bedürfnissen des neuen Mieters anpassen.

Ein heller Vinyl-Boden rundet den neuwertigen Eindruck der Gewerberäume ab.
Der Sanitär- und Küchenbereich wurde gefliest. Eine Kaffee-/ Teeküche ist vorhanden.

Optional können 2 Stellplätze am Haus angemietet werden, weitere Stellplätze befinden sich auf der Straße.

Lage

Die Gewerberäume liegen im Gewerbegebiet Bad Honnef-Süd. Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Die Zufahrt zur B42 liegt ganz nah, somit sind Bonn und Köln in nördlicher Richtung sowie Linz und Neuwied in südlicher Richtung sehr schnell zu erreichen. Die Auffahrt zur A3 ist ebenfalls nicht weit entfernt und in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls sehr gut.

Der Standort Bad Honnef zeichnet sich dadurch aus, dass Bad Honnef eine der wirtschaftlich stärksten Städte an der Rheinschiene ist. Mit einem verfügbarem Jahreseinkommen pro Kopf von 27.580 € (Stand: 2017) liegt es laut der jüngsten Erhebung des statistischen Landesamtes IT NRW auf Platz 1 im Rhein-Sieg-Kreis.

Die Internationale Hochschule IUBH bringt zusätzlich junge Menschen nach Bad Honnef.

Ausstattung

– moderne Sanitäranlagen

– Kaffee-/ Teeküche vorhanden

– Innenwände in Trocken-/ Ständerbauweise

– Kabelkanäle vorhanden

– Bodenbeläge: Sanitär- und Küchenbereich gefliest – Büroräume: Vinylboden in Holzoptik

– Fenster mit Wärmeschutzverglasung

– hochwertige Deckenleuchten



Aufteilung:

Vom Eingang aus mit dem Uhrzeigersinn teilen sich die Räume auf wie folgt:

Besprechungsraum, kleiner Büroraum, großer Büroraum mit Teeküche, WC

Rollladen vorhanden

Sonstiges

Miete: 760 € + 19% MwSt.

Nebenkosten: 160 € + 19% MwSt.

Stellplatzmiete: je 20 € + 19% MwSt.

Maklergebühr bei Vermietung von Gewerberäumen:
2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt bei Verträgen bis 3 Jahren,
3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt bei Verträgen von 4 bis 9 Jahren,
3,57 % der 10-Jahresmiete inkl. 19 % MwSt bei Verträgen von 10 Jahren und länger.
Optionen gelten als Vertragslaufzeiten.

Besichtigungen: Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro. Wir bemühen uns Ihre individuellen Terminwünsche zu berücksichtigen. Da die angebotenen Räume zurzeit jedoch noch vermietet sind, müssen die Termine vorab auch immer mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden.

Disclaimer:
Die hier gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Alle Angaben, insbesondere Flächengrößen, sind Zirkaangaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 10.09.2014
  • Energieausweis gültig bis 09.09.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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