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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639, Königswinter
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Wolkenburg / Seitenansicht / Wg.2

Wolkenburg / Straßenansicht / Wg.2

Wolkenburg / Hangseite

„Wolkenburg“ in Bad Honnef Rhöndorf / Wohnung Nr.2

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Kaufpreis 744.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 9491

Immobilie

Auf dem ca. 950qm großen Grundstück in der Wolkenburgstraße steht eine moderne und energieeffiziente Villa für höchste Ansprüche!

In einer der besten Lagen der Stadt erstrecken sich sechs modern geschnittene und qualitativ hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen auf vier Etagen. Bei den ca.40qm bis ca.193qm großen Einheiten wurde besonders viel Wert auf natürliches Licht mit großen Fensterfronten und eine gute Ergonomie gelegt.

Fünf der Wohnung verfügen über einen Balkon und / oder eine Terrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der privaten Tiefgarage (Preis exkl.). Über einen Aufzug erreichen Sie komfortabel jede Etage des Hauses.

Lage

Die Wolkenburgstraße befindet sich im wohl schönsten Stadtteil von Bad Honnef – in Rhöndorf. So wird auch Altkanzler Konrad Adenauer gedacht haben, als er in nur 400m Entfernung sein so berühmtes Wohnhaus bezog. Das Grundstück besticht einerseits mit zentrumsnaher Lage und einer hervorragenden Anbindung an die Geschäfte des täglichen Lebens mit vielen ausgezeichneten Restaurants und einer gesunden und lebendigen Innenstadt. Andererseits bietet die Lage in sehr hochwertiger Nachbarschaft mit großen, freistehenden Einfamilienhäusern einen tollen Rahmen für dieses Neubauprojekt. Der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist in der Region Bonn-Rhein-Sieg hervorragend ausgebaut und Sie erreichen den Flughafen und den ICE-Bahnhof in unter 20Min.

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– hochwertige Badezimmerausstattung
– Alarmanlage
– elektrische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
– Geothermie-Heizungsanlage mit Erdsonden und Wärmepumpe
– 12 Tiefgaragenstellplätze (Preis exkl.)
– Aufzug

Keller Aufzug Seniorengerecht Terrasse vorhanden

Sonstiges

Wohnung Nr.2 befindet sich auf der rechten Seite des EG.
Auf insgesamt ca.110 qm Wohnfläche verteilen sich ein über ca.34 qm großes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein kleineres Gäste-WC sowie eine Diele und eine Abstellkammer.
In Richtung Süd-Westen verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil, der den großen, bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer vorgelagert ist. Neben der ca.22 qm großen überdachten Gartenterrasse, bietet die Wohnung einen ca.8 qm großen Lichthof vor beiden Schlafzimmern.

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Grundrisse

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