Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Miete zzgl. NK 980,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 98
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1976
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.03.2022
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag PVC
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9500
Daniel Scholl
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Immobilie

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus, im Nebenzentrum von Bad Honnef. Sie wurde im Jahr 2019 komplett saniert und gleicht hinsichtlich ihrer Ausstattung einem Neubau. Im Haus befindet sich nur eine weitere Wohnung, da die restlichen Parteien als Praxen genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang, der durch wenige Treppenstufen zu erreichen ist. Im EG befindet sich gegenüber dem Eingangsbereich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Über die erneuerte Holztreppe gelangen Sie in den großzügigen und offenen Hauptbereich der Wohnung. Alle Zimmer sind durchgehend mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Durch die hohe Anzahl an Fenstern und die große Schiebetür, die zur Terrasse führt, fällt sehr viel Tageslicht ein. Falls Sie es doch einmal etwas lichtgeschützter haben möchten, ist auch dies kein Problem, da fast alle Fenster über elektrische Außenjalousien verfügen.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zu allen Räumen im 1. OG. Die Bereiche sind optisch nur durch den Treppenaufgang etwas unterteilt.

Die hochwertige Einbauküche (Hersteller: Nobilia) ist Eigentum der jetzigen Mieter und kann gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Sie ist erst 1,5 Jahre alt und mit einem Einbauherd, Geschirrspüler sowie einer Einbaumikrowelle, Dunstabzugshaube und Kühl- / Gefrierkombination ausgestattet. (Die Mieterauswahl wird durch die Übernahme der Küche nicht beeinflusst)

Das Schlafzimmer im Westflügel der Wohnung ist ca. 20 m² groß und bietet Ihnen genügend Platz für ein großes Bett, Nachttische und einen Kleiderschrank.

Das hell geflieste Bad ist mit einem großen Spiegel, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einer Dusche, mit bodentiefem Ablauf, ausgestattet.

Die ca. 15 m² große Terrasse befindet sich in Südost-Ausrichtung. Sie bietet ausreichend Fläche für eine Tischgarnitur, einige Pflanzen und Liegestühle.

Laut eines Verfügbarkeitstests bei der Telekom ist zurzeit eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 175 MBit/s möglich. Nach dem bereits geplanten Ausbau des Glasfasernetzes steigt die Verfügbarkeit auf bis zu 1.000 MBit/s.

Ein PKW-Stellplatz kann optional für 30,00 € / Monat angemietet werden und befindet sich direkt vor dem Haus.

Lage

Bad Honnef ist einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren stetig gewachsene Infrastruktur vor, die insgesamt etwas hochwertiger als in anderen Orten ist. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone (fußläufig in etwa 2 Minuten zu erreichen), Büros, Schulen, die internationale Fachhochschule, Fitnessstudios, ein großes Gewerbegebiet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Von Bad Honnef aus sind Bonn und Köln sehr schnell über die A 59/B 42 zu erreichen, auch die Auffahrt der A3 ist nicht weit entfernt. Der Rhein und die Insel Grafenwerth mit vielen Freizeitmöglichkeiten, sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso wie die Straßenbahnendhaltestelle der Linie 66, von der aus Sie in ca. 30 Minuten nach Bonn fahren können.

Die angebotene Wohnung liegt im Nebenzentrum von Bad Honnef. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

– Böden: in allen Räumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Das Bad ist hell gefliest.

– Bad mit großem Spiegel, Handtuchheizkörper, Dusche, Waschbecken und WC

– Hauswirtschaftsraum im EG mit Waschmaschinenanschluss

– ca. 15 m² große Terrasse in Südostlage

– PKW-Stellplatz (optional: 30 € / Monat)

– Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter und kann gegen eine faire Ablöse übernommen werden.

Hier nochmal die wichtigsten Eckdaten zur Küche auf einen Blick:

•Hersteller: Nobilia
•Küchenfront: Weiß (hochglanz) mit Edelstahlgriffen
•Arbeitsplatte: Betonoptik

Elektrogeräte:
•Einbauherd mit Ofen von NEFF
•Geschirrspüler von NEFF
•Einbaumikrowelle von AMICA
•Dunstabzugshaube von AMICA
•Kühl- / Gefrierkombination von AMICA

Aufteilung:

Sie betreten die Wohnung über eine kleine Treppe im Außenbereich. Gegenüber des Eingangsbereichs in der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Über die erneuerte Holztreppe erreichen Sie in den Hauptbereich der Wohnung im 1.OG. Dieser besteht aus dem zentral gelegenen, großen Wohn-/ Ess- / Kochbereich, dem Bad, einem Schlafzimmer und der großen Terrasse in Südost-Ausrichtung.

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Mieterprofil:
Die Vermieterin sucht bevorzugt eine berufstätige Einzelperson oder ein Paar. Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung nicht zur Gründung einer WG geeignet.

Besichtigungen:
Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, damit Sie sich persönlich von dem guten Schnitt dieser kürzlich erst komplett sanierten Wohnung in guter Lage überzeugen können. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro und verschaffen sich einen eigenen Eindruck. Wir versuchen Ihre Wunschtermine zu berücksichtigen, müssen die Besichtigungen jedoch vorab immer mit den aktuellen Mietern abstimmen.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Eigentümerin. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben der Eigentümerin keine Haftung übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 16.12.2019
  • Energieausweis gültig bis 15.12.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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