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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639, Königswinter
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das Haus

der Garten

der Garten

die Einfahrt

der Hauseingang

das Wohnzimmer

der Kamin

das Wohnzimmer

die Terrasse

der Essbreich

die Küche

der Flur im EG

das renovierte Badezimmer

ein Kinderzimmer / Büro

ein Kinderzimmer / Büro

Schlafzimmer Einliegerwohnung

Wohnzimmer Einliegerwohnung

das Gartenhaus

die sep. Garage

eine Gartenfläche

VERKAUFT! Viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche!

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 56249 Herschbach
  • Wohnfläche ca. 250
  • Grundstück ca. 2.870
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9512
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das zu verkaufende Haus liegt auf einem ca. 2870 m² großen, nicht einsehbarem Grundstück am Ortseingang von Herschbach. Sie finden hier ein ausgesprochen geräumiges Haus mit Einliegerwohnung vor.
Insgesamt 7 Zimmer verteilen sich auf ca. 250 m² Wfl.
Im Vergleich zu anderen Häusern bietet es aufgrund seiner Großzügigkeit ein wesentlich größeres Nutzungsspektrum:

z. B.
– der ideale Platz für die große Familie – viel Platz zum Wohnen, spielen und toben

– Sie verbinden Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, was von den Räumlichkeiten her
ebenfalls leicht möglich ist

– Sie bewohnen die gesamte Erdgeschoss-Etage und vermieten die ca. 78 m² große
Einliegerwohnung im Untergeschoss

Sie sehen, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen noch sehr viel Platz für Ihre Ideen.

Und sollte der neue Eigentümer noch mehr Platz wünschen, so besteht lt. Bebauungsplan, die Möglichkeit anzubauen oder aufzustocken (abhängig von einer individuellen Baugenehmigung). Der Bebauungsplan liegt uns vor und kann Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.

Das Haus wurde 1976 von einem Bauingenieur für sich und seine Familie gebaut. Es wurde sehr viel Wert auf gute Qualität gelegt, was sich u. a. in den schönen Marmorfliesen in der Diele sowie im Treppenabgang spiegelt. Der Grundriss ist gut durchdacht: eine große, repräsentative Diele, ein sehr großzügiger Ess- und Wohnbereich mit einer Fläche von insgesamt ca. 63 m² mit offenem Kamin und ein separater Schlaftrakt. Die Hauptwohnflächen mit der Terrasse, dem Garten und den Garagen befinden sich alle auf einer Ebene. Die Einliegerwohnung sowie ein paar Versorgungsräume liegen im Untergeschoss.

Die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 78 m² , verfügt über volles Tageslicht. Zurzeit ist sie direkt mit dem Haus verbunden. Ein separater Außenzugang ist vorhanden und eine Abtrennung kann völlig problemlos erfolgen. Dazu müsste lediglich eine Tür vom Haus aus verschlossen und – je nach Bedarf – verkleidet werden.
Sie verfügt über 2 Zimmer mit offener, kleiner Küche und einem Bad mit Dusche und Waschbecken. Das WC ist separat. Zusätzlich ist für die Einliegerwohnung ein eigener Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

Die ca. 20 m² große Terrasse bietet einen wunderschönen Außensitzplatz. Sie ist praktischerweise von 3 Stellen aus dem Haus zu erreichen: Wohnzimmer-, Schlafzimmer und Diele.
Ein durchsichtiges Dach schützt einerseits vor Regen und Wind, lässt aber andererseits genügend Licht und Sonne ein. Und sollte es zu kalt werden, kann der große Außenkamin aktiviert werden. Hier sind schöne Stunden im Freien bei jedem Wetter vorprogrammiert.

3 Garagen bieten die Möglichkeit Ihre Pkws, Motorräder oder sonstige Dinge abzustellen. Direkt am Haus liegt die Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum des Hauses. Die 3. Garage befindet sich in einem freistehenden Garagenhaus. Sie ist mit ca. 25 m² sehr geräumig und verfügt über ein Spitzdach, das zusätzlich noch ausgebaut werden könnte.

Der Garten lässt aufgrund der vielen Möglichkeiten, die er bietet, sicherlich das Herz eines jeden Gartenfreundes höher schlagen. In ihm wachsen viele seltene Sträucher.

Lage

Der zu verkaufende Bungalow liegt in Herschbach, Kreis Selters im Westerwald.
Bis zur Auffahrt Dierdorf fahren Sie nur 11 Km.

Herschbach befindet sich in der Dierdorfer Senke, hier gibt es drei Naturschutzgebiete sowie einen ca. 800 ha großen Gemeindewald. In der näheren Nachbarschaft befindet sich die Westerwälder Seenplatte.

Eine Grundausstattung für den täglichen Bedarf ist mit zwei Supermärkten, Tankstellen, Bäckereien, einer Poststelle, einer Sparkasse und Gaststätten gewährleistet. Ebenso sorgen ein Arzt, ein Zahnarzt und eine Apotheke für eine medizinische Grundversorgung. Verschiedenste Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe komplettieren das gewerbliche Bild Herschbachs. In den nahe gelegenen Nachbargemeinden finden Sie weitere umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Herschbach verfügt über eine 2009 erbaute Sportanlage (Kunstrasen), eine zweistöckige Sporthalle, eine Tennisanlage, ein Erlebnisbad, einen Campingplatz, ein Fitnessstudio, einen Trimm-dich-Pfad, eine Grillhütte, sowie einige ausgewiesene Wanderwege in den umliegenden Wäldern von Herschbach. Mehrere Sport- und Freizeitvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

In Herschbach selbst gibt es eine Katholische Kindertagesstätte mit Kleinkindergruppe und Hort sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbargemeinden Dierdorf (Gymnasium, Realschule plus ( beide freiwillige Ganztagsschulen) und Selters (integrierte Gesamtschule). Die Schulen sind mit Schulbussen in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Für Pendler sind sicherlich die regelmäßigen ICE-Verbindungen ab Montabaur Richtung Frankfurt und Siegburg/Bonn sehr interessant. Es verkehren ab Herschbach regelmäßige Regio-Busverbindungen nach Montabaur und Hachenburg.
Mit dem PKW erreichen Sie Montabauer in ca. 20 Minuten, die Kreisstädte Neuwied und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen, die BAB 3 Richtung Frankfurt/Köln in ca. 10 Autominuten.

Ausstattung

Im Wohn- und Esszimmer – Stäbchenparkett
In der Diele und im Treppenabgang hochwertiger Marmor
Die Fensterrahmen – alle aus pflegeleichtem Aluminium
2 offene Kamine – im Wohnzimmer und auf der Gartenterrasse

Das Bad wurde 2016 völlig neu gestaltet. Es verfügt heute über einen modernen, dunklen Fliesenboden und helle Wandfliesen, alle im Format 30 x 60 cm, eine Wanne, eine sehr große barrierefreie Dusche mit Sitzgelegenheit, einen Waschtisch, ein hängendes WC sowie ein Fenster mit elektrischem Rollladen.

Das Gäste-WC sowie der Boden in der Küche spiegeln das Baujahr des Hauses wieder.

Im Schlaftrakt liegt in den einzelnen Räumen vorwiegend Teppichboden und Korkboden.

Die Einliegerwohnung wurde vor ca. zwei Jahren renoviert. Sie erhielt einen neuen, pflegeleichten Vinyl-Boden in Holzoptik.

3 Garagen

Aufteilung:
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen

Das Haus verfügt zurzeit über eine Ölzentralheizung. Eine neue Gasheizung kann bei Bedarf einfach eingebaut werden, da eine Gasleitung bereits vorhanden ist.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ INKL. DER GRUNDRISSE AN!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 248 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 22.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.02.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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