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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639, Königswinter
C. Alexander Werning
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das Haus

Straßenansicht

der Vorgarten

der Garten

die Terrasse

Vermietete DHH in zentraler Lage von Bad Honnef, Teilsaniert.

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 132
  • Grundstück ca. 300
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1954
  • Nutzfläche ca. 55
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 9513
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die zwischen 1953 und 1954 errichtete DHH nahe dem alten Friedhof in Bad Honnef steht ab Ende April zum Verkauf. Der jetzige Grundriss verfügt über fünf Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC.

Über die gepflasterte Einfahrt betreten Sie das ca. 300m² große Grundstück. Die Auffahrt wird als PKW-Stellplatz genutzt, die Errichtung einer Garage wäre jedoch (nach vorheriger Genehmigung) denkbar und würde die Gartenfläche vergrößern. Hinter dem Haus befindet sich eine geschützte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.

Sie betreten das Haus in die untere Diele. Von hier aus gelangen Sie in das ca.24m² große Wohn-/Esszimmer mit altem Dielenboden, in die Küche mit Blick auf die Terrasse sowie in ein kleines Gäste-WC mit Fenster.

Über die gegenläufig gewendelte Holztreppe erreichen Sie das 1.OG. Von einem kleinem Flur mit eigenem Fenster gelangen Sie in die drei Zimmer: Das ca. 24m² große Elternschlafzimmer, ein ca.10m² großes Kinderzimmer sowie in das Badezimmer. Das einfache Bad verfügt über ein Fenster, WC, Badewanne und Waschbecken.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit gedämmten Dachgauben. Aktuell werden die Zimmer als Gästezimmer genutzt, eine Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist gleichermaßen möglich. Über eine Dachluke ist der gedämmte Kriechboden zugänglich.

Wieder im EG angekommen, trennt eine Holztür den Abgang zum Keller vom restlichen Flur. Das Untergeschoss bietet einen Kellerraum, eine großzügig bemessene Waschküche und den Heizungskeller. Durch den Aufbau des Erdgeschosses als leichte Hochparterre verfügen die Räume im Keller über verhältnismäßig große Fenster und eine gute Durchlüftung.

Das Haus ist seit 50 Jahren an eine sehr nette 84-jährige Dame vermietet, die gerne in dem Haus wohnen bleiben möchte! In Anbetracht der langen Mietdauer ist von einer Kündigung aus Eigenbedarf abzuraten.
Bitte sehen Sie aus Rücksicht ggü. der Mieterin davon ab, das Objekt außerhalb eines Besichtichtigungstermines zu besuchen.

Lage

Bad Honnef gehört zu den beliebtesten Städten im südlichen Rheinland und besticht durch ein hohes Maß an Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur. Durch die Lage zwischen dem Rhein mit dem auf der Insel Grafenwerth befindlichen Stadtpark und den tollen Wanderwegen im Siebengebirge bietet die südlichste Stadt NRWs gleichermaßen viel Freizeit- und Erholungswert!

Das familienfreundliche Haus befindet sich in sehr beliebter, zentrumsnaher Lage von Bad Honnef – Mitte / Selhof. In nur ca.5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Honnefer Innenstadt, die Fachhochschule ist nur ca.3 Gehminuten weit entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit der Bushaltestelle in direkter Nähe zum Grundstück und der Anbindung an die S-Bahn an der Insel Grafenwerth sehr gut.

Ausstattung

Zwischen 2011 und 2013 wurde das Haus energetisch saniert. Die Außenfassade sowie der Dachboden wurden gedämmt und die Heizung erneuert. Der Innenausbau zeigt grundlegenden Renovierungsbedarf und entspricht einem einfachen Standard.

Die bisherigen Renovierungskosten beliefen sich auf ca. 40.000€ und umfassten u.a.:
– Dämmung Fassade
– Dämmung Decke DG
– Dämmung Sockel
– Erneuerung aller Fenster (Kunststoff 2-fach Thermo)
– Erneuerung Heizung (Öl)
– Erneuerung Pflasterung Einfahrt
– Erneuerung Umzäunung

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Innenfotos, den Grundrissen sowie den Angaben zur Höhe der aktuellen Miete an!**

Alle Angaben in diesem Exposé haben wir von den Verkäufern erhalten. Dieses Exposé wurden von den Verkäufern gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés legen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind lediglich Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten. In der Bauakte ist nur eine der beiden Dachgauben eingezeichnet. Die Zimmer im DG werden in der Bauakte als „Speicher“ und „Kammer“ bezeichnet, sie sind jedoch wohnlich ausgebaut. Eine Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor.

Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 200 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 15.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.03.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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