20 Fotos und Anhänge ansehen
Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639, Königswinter
C. Alexander Werning
Teilen
4

die Gartenwohnung

der Hauseingang

der Eingangsbereich

das Wohn-/Esszimmer

das Wohn-/Esszimmer

das Wohn-/Esszimmer

die Küche

das Schlafzimmer

das Badezimmer

Terrasse

der Garten

Außenansicht

der Flur mit Aufzug

die Fahrradüberdachung

die Tiefgarageneinfahrt

das Haus

der Tiefgaragenstellplatz

das Kellerabteil

360°-Rundgang Matterport

360° in einem neuen Fenster starten

3D-Rundgang

Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Terrasse und Tiefgarage

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 53844 Troisdorf
  • Miete zzgl. NK 770,00
  • Nebenkosten 230,00
  • Wohnfläche ca. 68
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 2020
  • Nutzfläche ca. 2
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 1540€
  • Haustiere erlaubt ja
  • Stellplatzmiete 60,00
  • Verfügbar ab 01.06.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 13 min
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 9514

Immobilie

In bester Lage von Troisdorf-Bergheim bieten wir Ihnen ab sofort eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse und sehr guter Ausstattung zur Miete an. Die Wohnung wird zum 01.06.2022 frei; ein früherer Übergabetermin ist nach Absprache möglich.

Sie betreten das MFH von der Rückseite, entlang der Tiefgarageneinfahrt und einer großen Fahrradüberdachung. Durch diese Anordnung konnten Garten, Terrassen und Balkone gen Süden ausgerichtet werden.
Die Wohnung ist – außer im Badezimmer – mit hellgrauem, pflegeleichtem Boden in Holzoptik ausgelegt. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das ca. 35m² große Wohn-/Esszimmer. Die große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern nimmt fast die gesamte Südseite dieses Raumes ein und sorgt für viel Tageslicht. Für ausreichend Privatsphäre verfügen die Fenster sowohl über elektrische Rollläden sowie sehr hochwertige, weiße Plissees. (Die Plissees können gegen eine Ablöse übernommen werden).
Zur linken Seite befindet sich der Küchenbereich. Bauseitig wird dieser Raumteil durch eine dezent abgehangene Decke von der restlichen Wohnung separiert. Vor der Küche ist genügend Raum für einen großzügigen Esstisch.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur rechten Seite in das Schlafzimmer. Auch hier sorgt das bodentiefe Fenster für einen hellen Raumeindruck und das Zimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ebenso eine kleine Abstellkammer.
Das Badezimmer ist anthrazitfarben gefliest, verfügt über ein Einzelwaschbecken und eine sehr große, bodengleiche Dusche.
Der Wohnung gen Süden vorgelagert befindet sich die ca. 4m² große Terrasse. Der Balkon im 1.OG bildet hierzu die Überdachung. Zu den Wohnungen links und rechts ist sie durch anthrazitfarbene Trennwände abgegrenzt. Die drei Wohnungen im EG haben direkten Zugang in den Gartenbereich, der sich heute noch wenig genutzt zeigt. Zur Straße hin ist der Garten durch einen Zaun sowie durch eine noch höher wachsende Hecke geschützt.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Wandthermostaten.
Die Heizung erfolgt durch eine energiesparende Wasser/Wasser Wärmepumpe in Verbindung mit zentraler Nahwärmeversorgung.

Die Tiefgarage ist durch eine breite Rampe zu erreichen. Der Stellplatz ist einfach zu befahren und die Garage ist sehr großzügig bemessen. Durch die Tiefgarage erreichen Sie auch den ca.5m² großen Kellerraum. Ein eigenes Fenster je Abteil sorgt auch hier für ein gutes Raumklima.

Die Wohnung ist barrierearm und bietet sich durch den Aufzug, die gute Anbindung an den ÖPNV und die ebenerdig zu erreichende Terrasse auch sehr schön für Senioren an. Ideal wäre ein möglichst langfristiges Mietverhältnis mit zuverlässigen und freundlichen Mietern. Die anderen Wohnungen im Haus werden durch die Eigentümer selbst bewohnt.

Lage

Die Große Heerstraße befindet sich in einem schönen Neubaugebiet zwischen Troisdorf – Bergheim und Müllekoven. Ein- und Mehrfamilienhäuser mit gepflegten, kleinen Gärten prägen das Straßenbild.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. In nur 150m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle "Müllekoven" von wo aus die Linien 501, 551 und 552 nach Siegburg, Bonn und Troisdorf fahren. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka und Rewe), Apotheken und Ärzte befinden sich in geringer, fußläufiger Entfernung.
Mit dem Auto erreichen Sie die A565 (Nordbrücke) in nur 5Min und die A59 im Norden in nur 7Min. Von hier aus gelangen Sie in 15Min in die Bonner sowie in 25Min in die Kölner Innenstadt.

Ausstattung

– neuwertiger Zustand
– barrierearme Wohnung
– Tür-Gegensprechanlage
– Aufzug
– Fußbodenheizung
– Fußboden in Holzoptik
– Keramikfliesen im Badezimmer
– elektrische Rollläden an allen Fenstern
– teilweise überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung
– Gartennutzung
– Holztüren
– Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
– Geothermie Heizung
– SAT-TV
– Kinderspielplatz im Garten gem. Spielplatzsatzung

Keller Aufzug Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung bietet sich besonders für Einzelpersonen im Ruhestand an, die sich etwas verkleinern möchten. Sie eignet sich nicht für mehr als zwei Personen oder Familien.
Die Haltung von Katzen sowie von kleinen und ruhigen Hunde ist nach Absprache möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé haben wir vom Vermieter erhalten. Dieses Exposé wurden vom Vermieter gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 29.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 28.03.2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
Cookie Consent mit Real Cookie Banner