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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639, Königswinter
Daniel Scholl
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4

Terrasse

der Innenhof

Flur

Wohn- Essbereich 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Terrasse

Bad 1. OG – wird saniert

Schlafzimmer rechts DG

Schlafzimmer links DG

Bad DG – wird saniert

die neue Küche – Musterfoto

VERMIETET! Vollständig renoviertes Einfamilienhaus zur Miete im Stadtzentrum von Bad Honnef!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Wohnfläche ca. 124
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1998
  • Nutzfläche ca. 19
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 2 Monatskaltmieten
  • Haustiere erlaubt ja
  • Bezugstermin 15.08.2022
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 9523

Immobilie

Das 1998 gebaute Haus befindet sich im Stadtzentrum von Bad Honnef und ist Teil eines Ensembles ("Schlößchen Elstercot") mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Trotz der zentralen Lage ist die direkte Umgebung des zu vermietenden Hauses absolut ruhig, da es nicht direkt an der Straße (30er Zone) liegt. Das Objekt verfügt über 4 Zimmer auf drei Etagen, mit insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche und ca. 19 m² Nutzfläche.

Den Hauseingang erreichen Sie über den großen, mit einem elektrischen Tor gesicherten, Innenhof. Auf der Erdgeschossebene befindet sich der Flur mit genügend Fläche, um eine Garderobe für Sie und/oder Ihre Gäste zu errichten. Daneben befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet mit fast 18 m² nicht nur viel Lager- und Nutzfläche, sondern hier haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen und einen Trockner aufzustellen.

Über die Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich der offene Wohn-, Ess-, und Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Tageslichtbad wird nach Auszug des jetzigen Mieters vollständig saniert. Die aktuell eingebaute Küche gehört dem Mieter und wird von diesem beim Auszug ausgebaut.
Die Vermieter haben jedoch bereits eine hochwertige Einbauküche bei einem Küchenausstatter bestellt. Sie wird mit einem Backofen, einem Induktionskochfeld mit einer Filter-Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einer Kühl- / Gefrierkombination ausgestattet. Ein Musterfoto des Küchenmodells finden Sie hier im Exposé. Die Pläne zur neuen Küche übermitteln wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse nach einem Besichtigungstermin.

Eines der größten Highlights der Immobilie ist die ca. 34 m² große Terrasse. Hier können Sie ganztägig die Sonne genießen. Die Fläche bietet genügend Platz für viele Pflanzen, eine große Gartengarnitur, Liegestühle, einen Grill und mehr.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das zweite Tageslichtbad. Das Bad wird ebenfalls vollständig saniert. Geplant ist, dass die Badewanne durch eine große, ebenerdige Dusche ersetzt wird. Jedoch räumen die Vermieter den zukünftigen Mietern die Möglichkeit ein, sich bis Ende April 2022 noch für eine Badewanne, statt einer Dusche, entscheiden zu können.

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wird durchgehend, mit Ausnahme der Bäder, ein neuer und hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt. Die Bäder werden hell gefliest. Der Keramikboden im Erdgeschoss sowie auf den Treppenstufen bleibt erhalten.

Der gesamte Innenbereich des Hauses wird, vor dem Einzug der zukünftigen Mieter*innen, neu gestrichen.

Weitere Infos zu den Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

In der Einfahrt stehen zwei PKW-Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Der Mietpreis beträgt 50 € pro Stellplatz.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien mit ein bis zwei Kindern. Die Haltung einer Katze oder eines mittelgroßen Hundes (ausgenommen: Listenhunde) ist nach Absprache möglich.

Lage

Bad Honnef ist einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Die Gemeinde nimmt gemäß Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein.

Das angebotene Haus liegt im Stadtzentrum. Einkäufe in der Honnefer City können zu Fuß erledigt werden. Ideal für alle, die das Auto auch gerne mal stehen lassen.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Von Bad Honnef aus sind Bonn und Köln sehr schnell über die A 59/B 42 zu erreichen, auch die Auffahrt der A3 ist nicht weit entfernt. Der Rhein und die Insel Grafenwerth mit vielen Freizeitmöglichkeiten, ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle – von der aus Sie in ca. 30 Minuten, ohne Umsteigen, nach Bonn fahren können – sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wenn Sie nicht laufen möchten, können Sie auch mit dem Bus dorthin fahren, eine Haltestelle befindet sich in der Nähe.

Im Gewerbegebiet Bad Honnef – Süd gibt es sowohl einige Lebensmitteldiscounter wie Aldi, Lidl und Netto, als auch den Hit-Markt als Vollsortimenter. Dazu gibt es in dem Gebiet noch einen Drogeriemarkt, einen Elektronikfachhandel, zwei Bäckereien, ein Fitnessstudio, ein Schnellrestaurant (zum goldenen M) und noch vieles mehr.

Den Biomarkt "Vier Jahreszeiten" finden Sie in nördlicher Richtung, in Bad Honnef-Rhöndorf.

Ein weiterer Discounter (Netto) befindet sich in der Bahnhofstraße und ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wird in einem vollständig renovierten Zustand vermietet.

Folgende Modernisierungen werden vor Einzug der neuen Mieter vorgenommen:

– die beiden Tageslichtbäder werden vollständig saniert (bis Ende April können sich die zukünftigen Mieter noch aussuchen, ob im größeren Bad im DG eine neue Wanne eingebaut werden soll oder ob sie eine große Dusche bevorzugen.)

– der gesamte Innenbereich des Hauses wird neu gestrichen

– das Treppengeländer wird erneuert

– die Fußbodenbeläge, mit Ausnahme des Keramikbodens im EG und auf der Treppe, werden komplett erneuert. Die Bäder werden neu gefliest, die restlichen Räume werden mit einem hochwertigen und robusten Vinyl-Designboden in Holzoptik ausgestattet.

– es wird eine neue und sehr hochwertige Einbauküche, inkl. sämtlicher Elektrogeräte (bestehend aus einem Ofen, Induktionskochfeld sowie einer Dunstabzugshaube mit Filter, Spülmaschine und einer Kühl- / Gefrierkombination eingebaut. Ein Musterfoto der Küche finden Sie hier im Exposé.

– Die Decke im rechten Zimmer des Dachgeschosses wird abgehangen.


Weitere Ausstattungsmerkmale:

– ca. 34 m² große Sonnenterrasse

– Gegensprechanlage

– zwei PKW-Außenstellplätze à 50 € / Monat (optional)

– Sprossenfenster mit Isolierverglasung

– Zugang zum Innenhof, bzw. zum Haus ist mit einem elektrischen Tor gesichert.

– Laut eines Verfügbarkeitstest bei der Telekom ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s möglich.

– Eigene Gasheizung mit Warmwasserbereitung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Mieterprofil: Das Haus eignet sich ideal für berufstätige Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Besichtigung: Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, da weder das Exposé noch eine Außenbesichtigung den Eindruck vermitteln, den Sie persönlich gewinnen können.
Einen Termin hierzu vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro. Wir sind bemüht Ihre individuellen Besichtigungswünsche zu berücksichtigen. Da das Haus zurzeit jedoch noch vermietet ist, müssen wir die Termine vorab immer mit dem aktuellen Mieter absprechen und uns nach den zeitlichen Vorgaben richten.

Die hier angemachten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben der Eigentümer keine Haftung übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 27.08.2014
  • Energieausweis gültig bis 26.08.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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