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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639, Königswinter
Rolf Werning
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das Haus

Treppenhaus

das Treppenhaus

Büroraum 1. OG vorne

Büroraum 1. OG vorne (2)

Büroraum 1. OG hinten

Büroraum 1. OG hinten

Teeküche Büro 1. OG hinten

Wohnzimmer Penthousewohnung

Überaus gepflegtes Investmentobjekt mit attraktiver Rendite im Gewerbegebiet Bad Honnef-Süd!

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Kaufpreis 742.000,00
  • Wohnfläche ca. 117
  • Grundstück ca. 524
  • Gewerbefläche ca. 272
  • Anzahl Wohneinheiten 1
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 4
  • Baujahr 1997
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
  • Stellplatzanzahl 7
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9524
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein sehr repräsentatives und überaus gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Bad Honnef-Süd, mit insgesamt 389 m² vermietbarer Wohn-/Gewerbefläche.

Die Gewerbeeinheiten als auch die Penthousewohnung sind hochwertig ausgestattet und passen perfekt zu dem guten Gesamteindruck, den das Haus von außen macht. Es hebt sich von vielen anderen Gebäuden durch seine Illusions-Malerei auf der Außenfassade ab. Das Treppenhaus ist – was bei Gewerberäumen ein wichtiger Aspekt ist – hell und sehr gepflegt.

Die Innenwände sind größtenteils in Trocken-/Ständer-Bauweise erstellt, somit lässt sich die jetzige Aufteilung der einzelnen Einheiten ohne großen Aufwand ändern.

Die beiden Hallen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen, mit Styrodur isolierten, Betonboden.
Die Fenster der vorderen, ca. 84 m² großen, Halle sind im Bereich der Lagerfläche mit einbruchhemmenden Gittern versehen, um größtmögliche Sicherheit für die Mieter zu gewährleisten. Zudem verfügt sie über ein großes Rolltor, das innen mit einem separaten Eisentor gesichert werden kann.
Die vordere Halle ist an einen Lebensmittelgroßhandel vermietet, die hintere Halle (ca. 45 m²) wird seit vielen Jahren von einem Malerbetrieb genutzt.

Das ca. 95 m² große Büro im 1.OG ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, verfügt über eine Teeküche inkl. Spülmaschine und, neben dem Eingangsbereich, über insgesamt drei Büroräume. Die Einheit wird zurzeit neu vermietet. Die Sollmiete beträgt 760 €.

Die etwas kleinere Einheit, auf der selben Etage, ist ca. 48 m² groß und in den Büroräumen sowie im Eingangsbereich mit einem antistatischen Teppichboden ausgestattet. Die Küche und das WC sind gefliest. Die Fläche wird von einer Anwaltskanzlei aus Bergisch Gladbach als externes Büro genutzt.

Die ca. 117 m² große Penthousewohnung wird bereits seit 2014 von zuverlässigen und ordentlichen Mietern bewohnt. Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die offene Küche befindet sich, wie bei modernen Wohnungen üblich, im großen Wohn-/Essbereich. Durch die großen und zahlreichen Fenster fällt zu jeder Tageszeit viel Licht ein. Das Highlight ist sicherlich die Terrasse, mit einer Fläche von fast 35 m². In der Wohnung wurde fast durchgehend Laminatboden in den beiden Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt. Sie befindet sich, wie alle Einheiten des Hauses, in einem sehr gepflegten Zustand.

Alle Einheiten des Hauses verfügen über eigene WCs.

Im Jahr 2020 erfolgte eine größere Modernisierung des Flachdachs, inkl. der Erneuerung der Dachhaut. Zudem wurde die Dämmung des Dachs erneuert.

Im Außenbereich befinden sich insgesamt sechs PKW-Stellplätze sowie ein Carport-Stellplatz, der zurzeit an den Malerbetrieb vermietet ist.

Lage

Die Gewerberäume liegen im Gewerbegebiet Bad Honnef-Süd. Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Die Zufahrt zur B42 liegt ganz nah, somit sind Bonn und Köln in nördlicher Richtung sowie Linz und Neuwied in südlicher Richtung sehr schnell zu erreichen. Die Auffahrt zur A3 ist ebenfalls nicht weit entfernt und in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls sehr gut.

Der Standort Bad Honnef zeichnet sich dadurch aus, dass Bad Honnef eine der wirtschaftlich stärksten Städte an der Rheinschiene ist. Mit einem verfügbaren Jahreseinkommen pro Kopf von 27.580 € (Stand: 2017) liegt es laut der jüngsten Erhebung des statistischen Landesamtes IT NRW auf Platz 1 im Rhein-Sieg-Kreis.

Die Internationale Hochschule IUBH bringt zusätzlich junge Menschen nach Bad Honnef.

Ausstattung

– helles, gepflegtes Treppenhaus

– moderne Sanitäranlagen

– Kaffee-/ Teeküchen in den beiden Büros vorhanden

– Innenwände in Trocken-/ Ständerbauweise

– Kabelkanäle / EDV-Verkabelung vorhanden

– Bodenbeläge: Beton, Vinylböden, Teppichböden

– Fenster mit Wärmeschutzverglasung

– hochwertige Deckenleuchten

– Einbruchsicherungen an allen Fenstern im EG


Aufteilung + derzeitige Nutzer:

– Halle EG vorne, ca. 84 m²:
Nutzung: Lebensmittelgroßhandel

– Halle EG hinten, ca. 45 m²:
Nutzung: Malerbetrieb

– Büro 1. OG vorne, ca. 95 m²:
Nutzung: zurzeit Leerstand

– Büro 1. OG hinten, ca. 48 m²:
Nutzung: Außenstelle einer Anwaltskanzlei

– Penthouse, ca. 117 m²:
Nutzung: Wohnen

Für eine Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Sonstiges

Für eine Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3, 57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Wir empfehlen Ihnen eine Innenbesichtigung, da eine Beschreibung und eine Außenbesichtigung allein nicht den wirklichen Eindruck dieser Immobilie wiedergeben können. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

Verkauf:
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Damit wir unseren Kunden, die bei uns gezielt nach Wohnungen und Häusern anfragen, helfen können, sind wir ständig auf der Suche nach Häusern und Wohnungen im gesamten Rehin-Sieg-Kreis und Bonn. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen, denn wir sind bei der renommierten Dr. Sprengnetter-Akademie dafür ausgebildet. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Legalität des Objektes wurde in seiner Gesamtheit nicht mit dem Istzustand überprüft und abgeglichen. Die Eigentümer versichern, dass die baulichen Anlagen baurechtlich genehmigt wurden. Das Exposé wurde von den Verkäufern gelesen und genehmigt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 10.09.2014
  • Energieausweis gültig bis 09.09.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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