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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639, Königswinter
C. Alexander Werning
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Blick aus dem Garten

die neue Terrasse (Visualisierung)

Blick aus dem Garten

der Pavillon / Wintergarten

Blick in den Garten

die Hausansicht, straßenseitig

die Hausansicht, straßenseitig

die Empfangsdiele

das große Wohnzimmer

das seitliche Wohnzimmer

das Esszimmer / die Küche

das Esszimmer mit offener Küche

die Küche

die Küche / das Esszimmer

die Wohndiele im OG

das Elternschlafzimmer

eines der Kinderzimmer

das Master-Badezimmer

Badezimmer Nr.2

Video Drohne Garten

Seltene Gelegenheit: Luxuriös sanierte Altbauvilla in bester Lage von Bad Honnef – Rhöndorf

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Miete zzgl. NK 2.850,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 215
  • Grundstück ca. 700
  • Zimmer 6.5
  • Kellerfläche ca. 94
  • Baujahr 1939
  • Nutzfläche ca. 111
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 5700,00€
  • Haustiere erlaubt ja
  • Bezugstermin 01.06.2022
  • Bodenbelag Dielen Parkett
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 9529

Immobilie

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und werden Sie ab dem 01.06.2022 der/die neue Mieterin*in dieser sehr hochwertig sanierten Altbauvilla in bester Lage von Bad Honnef – Rhöndorf! Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen und der genauen Adresse zu!

Die 1939 errichtete Villa wurde in den vergangenen 12 Monaten aufwendig renoviert. Entstanden ist eine wahre Rarität, welche das unverwechselbare Wohngefühl eines Altbaus gekonnt mit höchstem modernen Wohnkomfort verbindet.

Durch die originale Eingangstür mit facettiertem Oberlicht betreten Sie die große Diele im Erdgeschoss. Die schwarz-weiße Gestaltung der Zementfliesen wird über die lackierte Holztreppe bis in das Obergeschoss fortgeführt.
Gerade durch die Empfangsdiele gelangen Sie in das ca. 72m² große Wohn-/Esszimmer mit geöltem Eichenparkett in Fischgrätmuster. Im ersten Wohnzimmer befindet sich zur rechten Seite ein offener Marmorkamin. Durch große Sprossenfenster gelangen Sie von hier auf die Terrasse und in den Garten.
An der Nordseite des zweiten Wohnbereichs wurde ein ca. 1.85m x 1.85m großes Fenster, als einzige äußerliche Veränderung an der Fassade, eingefügt. So wird der besonders schöne Blick auf den berühmten Drachenfels gebührend in Szene gesetzt. Zur Westseite hin führt eine Glastür in den Vorgarten.
Der ca. 24m² messende Essbereich bietet auch für besonders große Esstische ausreichend Raum und blickt bis auf den Kamin im Wohnbereich.
Die hochwertige, weiße Küche mit freistehender Kücheninsel ist mit Miele-Einbaugeräten und einem Kochfeldabzug ausgestattet. Durch die Küche gelangen Sie direkt in die Garage mit einem zweiten Abgang in den Keller.

Als finaler Schritt der Sanierung wird auf der gesamten Südseite des Hauses eine ca. 48m² große neue Terrasse entstehen. Im Schatten des historischen Kastanienbaumes an der Westseite der Terrasse befindet sich ein besonderes Highlight dieser Villa. Ein verglaster Pavillon bietet gleichermaßen an heißen Sommer-, wie an kühlen Herbsttagen einen stilvollen Rückzugsort. Der Pavillon verfügt über eine Infrarotheizung.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier separate Zimmer sowie große Wohndiele mit Blick auf den Drachenfels.
Neben dem Büro/Gästezimmer befindet sich das erste der zwei Kinderzimmer mit Bad en Suite und einem weiteren Flur mit genügen Platz für einen begehbaren Kleiderschrank.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein zweites Kinderzimmer sowie der abgetrennte Bereich um das ca. 23m² große Elternschlafzimmer. Dieses verfügt über einen vorgelagerten Balkon in Süd-Ausrichtung.
Die beiden sehr hochwertigen Badezimmer auf dieser Etage sind anthrazitfarben an Wand und Boden gefliest. Die bodengleiche Dusche ist jeweils durch eine feststehende Glasscheibe getrennt. Das Elternbadezimmer ist zusätzlich mit einer Duravit-Badewanne ausgestattet.

Das Untergeschoss verfügt über drei Kellerräume, ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer sowie einen ca. 30m² großen und beheizten Hobbyraum.
Rechts vor dem Haus werden zwei Außenstellplätze errichtet. Links neben dem Haus befindet sich die Garage.

Wohnfläche: ca. 215m²
Nutzfläche: ca. 111m²
Grundstück: ca. 700m² zzgl. ca. 850m² Grundstück als unentgeltliche Nutzungsüberlassung.

Lage

Bad Honnef – Rhöndorf gehört unstreitig zu den besten und beliebtesten Lagen im südlichen Rheinland. So wird auch Altkanzler Konrad Adenauer gedacht haben, als er nur wenige hundert entfernt sein so berühmtes Wohnhaus bezog. Einerseits besticht die zentrumsnahe Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Geschäfte des täglichen Lebens; andererseits befindet sich das Haus in sehr hochwertiger Nachbarschaft mit großen, freistehenden Villen in einer ruhigen 30er-Zone. Der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist in der Region Bonn-Rhein-Sieg hervorragend ausgebaut und Sie erreichen den Flughafen Köln/Bonn sowie den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 25 Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich in nur 900m Entfernung.

Ausstattung

Das Haus wurde sehr hochwertig und mit viel Erfahrung ausgestattet. Besonderer Wert wurde auf das aufwendige Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Lichtschienen gelegt. Hierbei wurde bereits die Beleuchtung von Kunst an besonders exponierter Stelle im Haus eingeplant. Aber auch rein praktische Details, wie ein Starkstromanschluss an den Stellplätzen zum Laden von Elektroautos wurden bedacht.

– umfangreiche Sanierung 2022
– bis zu 2.93m Deckenhöhe
– originaler Parkettboden in EG und OG
– neue Zementfliesen in Küche und Diele
– original Kasettentüren mit Bakelit-Türgriffen
– originale Schlagläden
– elektrische Rollläden im EG und OG (teilw.)
– offener Marmorkamin
– Balkon im OG
– neue Gas-Heizung von 2022
– vollständig erneuerte Elektrik
– Glasfaserausbaugebiet mit max. 1.000 MBit/s (FTTH) nach Ausbau
– Netzwerkanschlüsse in den Zimmern
– voll ausgestattete Küche mit Miele-Einbaugeräten
– hochwertige Badezimmer mit Regendusche und Badewanne
– voll unterkellert

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Fordern Sie unser ausführliche Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen und der genaue Adresse an.

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Informationen der Vermieter und wurden nicht von uns überprüft. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde von dem Vermieter gelesen und genehmigt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 20.04.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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