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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639, Königswinter
C. Alexander Werning
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das Ladenlokal

die Straßenansicht

der Eingang

der separate Seitenraum

die Rückseite

der Hauptraum

der Hauptraum

der Hauptraum

der Wartebereich

Behandlungsraum Nr.1

Behandlungsraum Nr.1

Behandlungsraum Nr.2

der seitliche Flur

Behandlungsraum Nr.3

Behandlungsraum Nr.3

das Badezimmer

Hochwertig ausgestattetes Ladenlokal, Cäsariusstraße Oberdollendorf

Eckdaten

  • Art Einzelhandelsflächen
  • Lage 53639 Königswinter
  • Miete zzgl. NK 740,00
  • Mietpreis pro m² 9,50
  • Gewerbefläche ca. 78
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 12
  • Baujahr 1993
  • Etagenzahl 1
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 6
  • Garagenanzahl 2
  • Kaution 2220,00€
  • Bezugstermin 01.07.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
  • Bodenbelag
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9530
  • Provision siehe "Sonstiges"

Immobilie

Ab dem 01. Juli 2022 steht ein besonders schönes und hochwertig ausgestattetes Ladenlokal in Königswinter – Oberdollendorf zur Vermietung frei. Seit 1997 wurde in dem Ladenlokal ein sehr renommiertes Kosmetikstudio geführt.

Der zu drei Seiten freistehende, verklinkerte Bungalow mit Mansardendach fügt sich sehr schön in die aufeinander abgestimmte Bebauung der umliegenden Mehrfamilienhäuser ein.

Vor dem Ladenlokal befindet sich ein ca.70m² großer Vorplatz mit Stellfläche für bis zu vier PKWs.
Einen weiteren Außenstellplatz finden Sie hinter dem Bungalow, zwei TG-Stellplätze befinden sich im Untergeschoss.

Der über ca.36m² große Hauptraum mit ca. 3,9m Deckenhöhe dient als sehr repräsentative Verkaufsfläche und Empfang. Hier befindet sich ein kleiner Wartebereich und ein separiertes Büro. Über eine Glastür erreichen Sie den hinteren Parkplatz. Vom Hauptraum gehen zur linken und rechten Seite die verschiedenen Nebenräume ab.

Das gesamte Ladenlokal wurde mit sehr hochwertigen, maßangefertigten und aufeinander abgestimmten Einbauschränken und Verkaufsregalen ausgestattet. Diese verbleiben im Ladenlokal. Teile der Einrichtung sind mobil und können dem Tagesgeschäft entsprechend umgestellt werden. Die drei z.Zt. als Behandlungsräume genutzten Räume verfügen jeweils über maßangefertigte Waschtische (teilweise mit Granitwaschbecken) mit integrierten Unterschränken und verdeckten Heizkörpern, Klimatisierung und ein sehr schönes Beleuchtungskonzept.

Der erste Raum zur linken Seite misst ca. 7m². Er verfügt über einen deckenhohen Einbauschrank und die Möglichkeit eines separaten Zugangs vom vorderen Parkplatz aus. Hier wäre auch eine vom restlichen Geschäft getrennte Nutzung denkbar.

Der zweite Raum auf der linken Seite ist ca. 7m² groß und verfügt ebenso über ein maßangefertigtes Waschbecken und eine Klimaanlage. Hier beträgt die Deckenhöhe wie im Hauptraum ca. 3,90m.

Zur rechten Seite gelangen Sie in den großen seitlichen Flur. Hierin sind zwei Einbauschränke mit Schiebetüren zur vorderen und hinteren Seite angepasst worden. Im hinteren Schrank ist die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners vorgesehen.

Im rechten Gebäudeteil befindet sich auch der dritte, ca. 9m² große Behandlungsraum. Dieser ist zur Straße hin vollständig verglast und entspricht in der Ausstattung den beiden anderen Räumen.

Das hochwertige Badezimmer wurde deckenhoch weiß gefliest und ist mit einer extra großen Dusche mit gemauerter Sitzmöglichkeit und Regenduschkopf ausgestattet.

Die kleine Kaffeeküche entspricht in der Ausstattung dem Baujahr.

Zum Ladenlokal gehört ein ca. 12m² großer Kellerraum im Haupthaus.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in Königswinter – Oberdollendorf, direkt unterhalb von Bonn – Oberkassel und nur 450m von der B42 Ausfahrt entfernt. Die Cäsariusstraße im Osten der B42 verbindet, parallel zur Königswinterer Straße im Westen Ober- mit Niederdollendorf.

Entfernungen:
– Ausfahrt B42 Oberdollendorf: 450m
– S-Bahn Haltestelle Oberdollendorf Nord: 400m
– Bahnhof Oberdollendorf: 950m
– Gewerbegebiet "Im Mühlenbruch": 1km

Ausstattung

– 3 Behandlungsräume / Büros / Praxisräume
– davon 1 Nebenraum mit Möglichkeit für separaten Eingang
– diverse hochwertige Einbauschränke
– maßangefertigte Waschtische in allen Behandlungsräumen
– Klimaanlage
– Zusätzlicher Hintereingang
– Fußboden: Vinyl in Kirschholzoptik
– Fenster: 2fach-verglast
– Vorrichtung für beleuchtete Außenwerbung
– Straßenschild
– 4 Außenstellplätze vor dem Laden
– 1 Außenstellplatz hinter dem Laden (30€ / Monat)
– 2 Tiefgaragenstellplätze (je 50€ / Monat)

Sonstiges

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Die vier Stellplätze vor dem Ladenlokal sind im Mietpreis enthalten. Zwei Tiefgaragenstellplätze werden mit jeweils 50€ berechnet. Der weitere Außenstellplatz hinter dem Ladenlokal wird mit 30€ berechnet.


Nach Abschluss des Miet- oder Pachtvertrages berechnet Immobilien Werning ggü. dem/der Mieter*in oder Pächter*in für die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Provision i.H.v.: 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt. bei Verträgen mit einer Laufzug von 2 bis 9 Jahren, 3,57 % der 10-Jahresmiete inkl. 19 % MwSt. bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und länger. Optionen gelten als Vertragslaufzeiten. Es gelten die allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen von Immobilien Werning.

Alle Angaben in diesem Exposé haben wir von den Vermietern erhalten. Dieses Exposé wurden von den Vermietern gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés pflegen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben und ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind lediglich Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 01.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 31.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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