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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
C. Alexander Werning
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Blick auf die Terrasse

die Terrasse

das Wohn-/Esszimmer

das Wohn-/Esszimmer

Detail: Backsteinwand, Dachbalken

die Küche

das Schlafzimmer

das Badezimmer

das Badezimmer

Die Wohnung

der Hausflur

die Heidenfeldstraße

die Heidenfeldstraße

die Heidenfeldstraße

360°-Rundgang Matterport

360° in einem neuen Fenster starten

Reserviert: Hochwertige Architektenwohnung mit Sonnenterrasse & Aufzug

Eckdaten

  • Art Loftwohnung
  • Lage 10249 Berlin
  • Hausgeld 472,23
  • Wohnfläche ca. 107
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1908
  • Etagenzahl 5
  • Etage 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 33 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9540
  • Provision 3.57% inkl. MwSt.

Immobilie

Im 5.OG des Seitenflügels Heidenfeldstraße 17 steht ab sofort eine ganz besondere Berliner Wohnung zum Verkauf. Das Dachgeschoss des 1908 errichteten Gebäudes wurde 2006, als Auftragsarbeit durch einen Innenarchitekten, neu aufgeteilt und mit größter Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien von Grund auf neu gestaltet. Entstanden ist eine ca. 107m² große Loftwohnung, die gleichermaßen repräsentativ wie auch wohnlich und privat wirkt. Die in allen Räumen konsequent angewandte Designsprache in Verbindung mit einem offenen Grundriss und der ca. 10m² großen Sonnenterrasse machen diese Wohnung zu einer echten Rarität in beliebter Nachbarschaft.

Sie betreten die Wohnung in den ca. 50m² großen, offenen Wohn-/Essbereich. Sofort fällt auf, wie hell und lichtdurchflutet der gesamte Loft ist. Beinahe die vollständige Süd-Westseite ist verglast und öffnet sich zu einer überdachten Terrasse in den ruhigen Innenhof.

Auf der linken Seite befindet sich die Küche. Diese zeigt direkt zu Beginn das Material- und Farbkonzept des Architekten. In der gesamten Wohnung liegt Echtholzparkett aus Nussholz. Die hochwertigen und maßangefertigen Einbauschränke wurden ebenso aus Nussbaumholz gearbeitet. Sie bieten in der gesamten Wohnung viel Stauraum und nutzen den Platz durchdacht aus. Ein besonders großer Einbauschrank an der Küche dient als HWR und Abstellkammer. Zur rechten Seite wurde der alte Backstein der Hauswand freigelegt und bietet den perfekten Hintergrund für die restaurierten und weiß gekalkten Dachbalken. Ein aufwendiges Beleuchtungskonzept mit eingeputzen Lichtbändern setzt sich durch die gesamte Wohnung fort.

Die ca. 9m lange Fensterfront in Richtung der ca. 10,25m² großen Terrasse kann über die beinahe gesamte Breite geöffnet werden. Über ein massives Schienensystem lassen sich die fünf Türen seitlich zusammenfahren und erlauben es den Wohnraum nahtlos auf den Außenbereich zu erweitern und ein ganz besonderes und großzügiges Raumgefühl zu schaffen. Die Terrasse blickt in den Innenhof mit einem großen Ahornbaum.

Im hinteren Wohnbereich wurden verschiedene Wandregale angebracht; sie trennen den nach links verlaufenden Wohnraum dezent ab. In diesem Bereich lässt sich sehr schön ein privaterer, zweiter Wohnbereich oder ein Büro einrichten.

Eine deckenhohe und raumbreite Schiebetür ermöglicht es den geradeaus befindlichen Schlafbereich vom übrigen Wohnraum zu trennen. Hierin befindet sich ein Highlight der Wohnung: Hinter den im Schlafbereich naturbelassenen Balken zeigt sich das offene Badezimmer mit freistehender Wanne, großer Regendusche und diversen Einbauschränken. Drei große Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos sorgen auch in diesem Bereich der Wohnung für viel natürliches Licht. In den beiden abgetrennten Räumen an der Schiebetür befindet sich ein WC mit Anschluss für die Waschmaschine sowie ein begehbarer Kleiderschrank.

Vor dem hinteren Ausgang zum zweiten Treppenhaus befindet sich ein weiterer Flur mit viel Abstellfläche und tiefen Wandregalen.

Lage

Die Heidenfeldstraße befindet sich in Friedrichshain im Bezirk Friedrichshain – Kreuzberg. Sie verläuft in zweiter Reihe parallel zur Landsberger Allee und wird zur Petersburger Straße (B96a) hin durch einen Grünstreifen unterbrochen und so zu einer der wenigen Berliner Sackgassen. Hier herrscht eine sehr ruhige Atmosphäre mit schöner Bebauung aus Kopfsteinpflastern, Altbauten der Jahrhundertwende und einzelnen hochwertigen Neubauten. In den angrenzenden Straßen finden Sie kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants; der Volkspark Friedrichshain und schöne Flohmärkte sind nur 10 Gehminuten entfernt.

Die nächste Trambahn (Landsberger Allee / Petersburger Str. mit den Linien 12, M1, M2, M4, M5, M6, M8, M10, M13) befindet sich in nur 230m Entfernung. Die Ringbahn (Landsberger Allee mit den Linien S8, S41, S42, S85) erreichen Sie in 750m.

Ausstattung

– Aufzug
– Echtholzparkett aus Nussbaum
– diverse hochwertige Einbauschränke aus Nussbaum
– Einbauküche
– ca. 9m Fensterfront zur Terrasse
– Terrasse
– versteckte Heizkörper im Wohnzimmer
– diverse Lautsprecheranschlüsse
– aufwendiges Beleuchtungskonzept
– Schiebetür zum Schlafzimmer
– begehbarer Kleiderschrank
– Wandbündige Türen
– Badezimmer mit freistehender Badewanner
– elektrische Rollos an Dachflächenfenstern
– bis zu 3.36m Deckenhöhe
– Gegensprechanlage
– Kellerraum
– das Parkett wurde im Mai 2022 neu geölt und aufbereitet.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundrisse und allen wichtigen Unterlagen an!**

Alle Angaben in diesem Exposé haben wir von den Verkäufern erhalten. Dieses Exposé wurden von den Verkäufern gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés legen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind lediglich Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 25.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 24.07.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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