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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639, Königswinter
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Gartenansicht II

Gartenansicht

Straßenansicht

der Eingang

der Eingang, EG

das Wohnzimmer

das Wohnzimmer

der Kamin

das Esszimmer

die Küche

der Balkon, EG

der Balkon, EG

die Terrasse, Gartengeschoss

der Garten

die Garage

NUR FÜR KAPITALANLEGER: Kleines Haus mit großem Ausblick

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 53579 Erpel
  • Kaufpreis 235.000,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Grundstück ca. 484
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1961
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9543
  • Provision 3,57

Immobilie

Die Eigentümer lieben ihr Haus. Es ist das Elternhaus der Verkäuferin. Sie lebt schon seit längerem in England und nutzt es mit ihrem Ehemann als Rückzugsort bei Deutschlandaufenthalten und Urlauben.
Und, da es ihnen so am Herzen liegt, möchten Sie nach dem Verkauf ein 10 jähriges Wohnrecht vereinbaren.
Um auch die Käufer zufrieden zu stellen, wird das Haus mit einem Preis von 235.000€ weit unter Wert verkauft. Eine Mietzahlung ist bei diesem Preis nicht vorgesehen. Hier kann der/die Käufer*in sein Geld anlegen und davon ausgehen, dass es in 10 Jahren deutlich mehr wert sein kann. Eine andere Variante wäre es, dass der Kaufpreis 320.000€ beträgt und die Verkäufer eine Miete in Höhe von 750€ monatlich zahlen werden.

10 JÄHRIGES WOHNRECHT FÜR DIE VERKÄUFER!

Das Haus liegt etwas erhöht über dem kleinen Ortskern von Erpel – schöner Blick garantiert!
Es ist nicht sehr groß, aber vielleicht ist es gerade das, was es so gemütlich macht. Dadurch, dass es am Hang gebaut ist, wirkt es von der Straße wie ein einstöckiges normales Einfamilienhaus, aber vom Garten aus ist die ganze Größe zu sehen, hier ist es zweistöckig. Im Erdgeschoss bietet ein schöner, großer Balkon den ersten Sonnenplatz. Im Gartengeschoss haben Sie dann die Wahl – die große Terrasse oder der Garten.

Die Räume im Gartengeschoss wurden – entgegen der eigentlichen Planung – zu Wohnräumen ausgebaut. Sie sind ausgesprochen hell und man genießt von hier den direkten Blick in den Garten.1979 wurde eine freistehende Garage auf dem Grundstück gebaut. Durch die Hanglage bietet sie im Untergeschoss Abstellmöglichkeiten für alles, was man für die Gartenpflege benötigt.

Der straßenseitige Eingang führt Sie direkt in eine Diele, von der aus Sie Zugang in alle Zimmer haben. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, die Küche und ein kleines Bad. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang auf den sonnigen Balkon.
Von der Diele aus führt eine Treppe in das Gartengeschoss. Hier befindet sich ein kleines Duschbad, zwei schöne Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Dem größeren Schlafzimmer ist ein Ankleidebereich angeschlossen.
Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

Lage

Erpel gehört mit seinem wunderschönen alten Ortskern zu den schönsten Orten an der Rheinschiene. Es liegt direkt am Rhein gegenüber von Remagen. Eine kleine Fähre fährt Fußgänger im Sommer auf die andere Rheinseite.
Erpel liegt zwischen Bad Honnef im Norden (ca. 7 km) und Linz im Süden (ca. 4 km). In beiden Orten sind sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung ist eher einfach, aber liebevoll gestaltet und alles ist gemütlich.
Im Erdgeschoss liegt in den Wohnräumen und in der Küche Stäbchenparkett, in der Diele Laminat. Das Bad mit Fenster ist – ganz dem Baujahr entsprechend – dunkel gefliest mit einem schönen Mosaikboden. Es verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. An nahezu allen Fenstern befinden sich die hochwertigen Holzrollläden, die z. T. elektrisch ausgestattet wurden. An kalten Tagen sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Wärme. Auf dem Balkon sorgt eine große, elektrisch betriebene Markise für Beschattung an zu heißen Sommertagen. Ein elektrisch betriebener Lift bringt das Holz für den Kamin vom Gartengeschoss auf den Balkon.
Im Gartengeschoss liegt in den Schlafräumen Teppichboden und in der Diele wurden Terracottafliesen verwendet.
Der Garten ist liebevoll angelegt. Zu jeder Jahreszeit blüht es.
Wichtig für den Käufer: Das Dach wurde im Jahre 2008 neu gedeckt und gedämmt.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Kaufpreis:

235.000 € ohne Mietzahlung
oder
320.000 € mit Mietzahlung i.H.v. 750 €/Monat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und den Grundrissen an!

Alle Angaben in diesem Exposé haben wir von den Verkäufern erhalten. Dieses Exposé wurden von den Verkäufern gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés legen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind lediglich Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 218 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 10.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.05.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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