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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639, Königswinter
C. Alexander Werning
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Blick aus dem Garten

die neue Terrasse (Visualisierung)

Blick aus dem Garten

der Pavillon / Wintergarten

Blick in den Garten

die Hausansicht, straßenseitig

die Hausansicht, straßenseitig

die Empfangsdiele

die Wohndiele im OG

Video Drohne Garten

Vermietet: Luxuriös sanierte Altbauvilla in bester Lage von Bad Honnef – Rhöndorf

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Wohnfläche ca. 215
  • Grundstück ca. 1.500
  • Zimmer 6.5
  • Baujahr 1939
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Haustiere erlaubt ja
  • Bezugstermin 01.06.2022
  • Bodenbelag Dielen Parkett
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 9546

Immobilie

Die 1939 errichtete Villa wurde in den vergangenen 12 Monaten aufwendig renoviert. Entstanden ist eine wahre Rarität, welche das unverwechselbare Wohngefühl eines Altbaus gekonnt mit höchstem modernen Wohnkomfort verbindet.

Durch die originale Eingangstür mit facettiertem Oberlicht betreten Sie die große Diele im Erdgeschoss. Die schwarz-weiße Gestaltung der Zementfliesen wird über die lackierte Holztreppe bis in das Obergeschoss fortgeführt.

(…)

Lage

Bad Honnef – Rhöndorf gehört unstreitig zu den besten und beliebtesten Lagen im südlichen Rheinland. So wird auch Altkanzler Konrad Adenauer gedacht haben, als er nur wenige hundert entfernt sein so berühmtes Wohnhaus bezog. Einerseits besticht die zentrumsnahe Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Geschäfte des täglichen Lebens; andererseits befindet sich das Haus in sehr hochwertiger Nachbarschaft mit großen, freistehenden Villen in einer ruhigen 30er-Zone. Der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist in der Region Bonn-Rhein-Sieg hervorragend ausgebaut und Sie erreichen den Flughafen Köln/Bonn sowie den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 25 Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich in nur 900m Entfernung.

Ausstattung

Das Haus wurde sehr hochwertig und mit viel Erfahrung ausgestattet. Besonderer Wert wurde auf das aufwendige Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Lichtschienen gelegt. Hierbei wurde bereits die Beleuchtung von Kunst an besonders exponierter Stelle im Haus eingeplant. Aber auch rein praktische Details, wie ein Starkstromanschluss an den Stellplätzen zum Laden von Elektroautos wurden bedacht.

– umfangreiche Sanierung 2022
– bis zu 2.93m Deckenhöhe
(…)

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Objekt ist vermietet! Wenn Sie Interesse an einem vergleichbaren Objekt in Bad Honnef haben, geben Sie uns Bescheid! Wir finden gerne gemeinsames Ihr neues Traumhaus!

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Informationen der Vermieter und wurden nicht von uns überprüft. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde von dem Vermieter gelesen und genehmigt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 20.04.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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