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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639, Königswinter
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Die angebotene Wohnung

die Parkvilla

Beispiel Wohnzimmer

Beispiel Wohnzimmer 2

Parkvillen Rommersdorf

Parkvillen Rommersdorf

Parkvillen Rommersdorf

Parkvillen Rommersdorf: 3-Zimmer-ETW mit großem Balkon und ca. 102 m² Wohnfläche

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Kaufpreis 695.000,00
  • Wohnfläche ca. 102
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2021
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 35.000,00
  • Bezugstermin 3. Quartal 2023
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 9550
  • Provision für den/die Käufer*in provisionsfrei.

Immobilie

Das „Parkvilla“ genannte Gebäude Nr.6 bildet den westlichsten Teil der Neubebauung und steht als einzige Villa auf Höhe der alten Villa Schaaffhausen direkt am Park.

Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im 1.OG der „Parkvilla“. Ca.102,38 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer mit einer lichten Höhe von ca. 2.80 m und einen Balkon in West-Ausrichtung.

Sie betreten die Wohnung in eine ca. 10 m² große Diele.
Von hier aus gelangen Sie durch eine Glastür in das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit offener Wohnküche und deckenhohen Fensterfronten mit Ganzglasecken. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich der ca. 18 m² große Balkon. Bereits auf Höhe der ersten Baumkronen genießen Sie von hier aus den Blick auf den historischen Teil des Parks mit dem romantischen Monopteros und auf die alte Villa. Der Park wird aufwendig restauriert und nach altem Vorbild wieder aufgebaut.
Von der Diele aus erreichen Sie ebenso ein Gäste-WC sowie ein ca. 12 m² großes Gästezimmer/Büro. Das Master-Schlafzimmer wurde als insgesamt ca. 24 m² große Suite gestaltet, so dass Sie sowohl das Master-Bad sowie einen begehbaren Kleiderschrank direkt durch das Schlafzimmer erreichen.
Es werden umfangreiche Maßnahmen zur Sicherung des gesamten Geländes getroffen. Der Zugang zum privaten Teil des Parks mit den Villen ist den Eigentümern vorbehalten.

Lage

Die Villa Schaaffhausen und ihr über 1,5ha großer Park liegen in Rommersdorf, einem der ältesten zentralen Stadtteile von Bad Honnef. Zwischen den Villenlagen Frankenweg in Rhöndorf und Reichenberger Straße in Mitte, nur weniger Meter vom Naturschutzgebiet Siebengebirge entfernt, bildet die Villa Schaaffhausen seit über 150 Jahren ein architektonisches Highlight der Stadt. Vor dem Park verläuft ein Wanderweg entlang des kleinen Möschbachs das Annatal hinauf bis zur Löwenburg. Naturliebhaber finden hier einen direkten Zugang zu einer der schönsten Landschaften der Region. Das Grundstück besticht einerseits mit zentrumsnaher Lage und einer hervorragenden Anbindung an die Geschäfte des täglichen Lebens mit vielen ausgezeichneten Restaurants und einer gesunden und lebendigen Innenstadt. Andererseits bietet das pittoreske Straßenbild aus Fachwerkhäusern und Hofanlagen einen stilvollen Rahmen für dieses besondere Neubauprojekt.

Naturschutzgebiet – 0,3km

weiterführende Schule – 0,3km

ÖPNV – Bus – 0,5km

Krankenhaus Bad Honnef – 0,7km

ÖPNV – Bahn – 1,2km

DB Bahnhof Rhöndorf – 1,2km

Bad Honnef – Fußgängerzone – 1,3km

Insel Grafenwerth / Rhein – 1,7km

Fachhochschule Bad Honnef – 1,8km

Auffahrt B42 – 1,9km

Einkaufsmöglichkeiten – 3,0km

Auffahrt A3 – 11,2km

Bonn – Zentrum – 17,8km

ICE Bahnhof Siegburg – 23,0km

Flughafen Köln Bonn – 31,1km

Ausstattung

Das gesamte Projekt Parkvillen Rommersdorf ist von Beginn an auf Eigentümer*innen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und
Verarbeitung ausgerichtet. Die konkrete Ausgestaltung der Ausstattung erfolgt in enger Zusammenarbeit mit dem Bauträger aus einem umfangreichen Bemusterungskatalog.

Die Wohnungen verfügen über:

• ca. 2.80m lichte Höhe
• Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• große Schiebetüren und Fenster mit Wärmedämmverglasung
• 1-2 Balkone / Terrassen / Garten
• bodengleiche Duschen
• barrierefreie Zugänge

Gute Gründe:

Die Parkvillen
• städtebaulich durchdacht
• moderne Neubauwohnungen
• perfekt für Paare und Familien

Die Lage
• ruhige und zentrale Lage
• kurze Wege in die Innenstadt
• gute Verkehrsanbindung

Die Architektur
• harmonischer Zweiklang zwischen Alt- und Neubau
• hochwertige Materialien
• effiziente und durchdachte Grundrisse

Der Komfort
• Aufzüge aus der Tiefgarage
• von außen treppenloser Zugang
• barrierearme/-freie Grundrisse

Der Park
• alter Villenpark
• öffentlicher Park abgetrennt
• private Atmosphäre

Keller Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Käuferprovision:
Das Angebot ist für den/die Käufer*in provisionsfrei.

Neubauprojekt:
Seit Mitte 2021 entstehen im über 15.000 m² großen Park der Villla Schaaffhausen vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen.Entstanden aus der Zusammenlegung zweier Weingüter, diente die später errichtete schlossartige Villa als Sommersitz verschiedenster bedeutender Persönlichkeiten. Kaiser Wilhelm II pflanzte hier eigenhändig Bäume und Königin Josephine von Schweden verbrachte über 14 Jahre Ihre Sommer in der Villa am Rhein. Ihr heutiges Erscheinungsbild erhielt sie ab 1843 von ihrem Namensgeber und Naturwissenschaftler Hermann Schaaffhausen. Die Villa Schaaffhausen sowie der sie umgebende Park stand in den vergangen Jahren leer und wird seit 2021 grundlegend saniert und unter den Auflagen des Denkmalschutzes restauriert. Der Park westlich der Villa wird als öffentlich zugänglicher Landschaftspark restauriert und bildet mit dem markanten Monopteros einen einmalig stilvollen und besonderen Rahmen für den Kontrast zwischen imposanter alter und eleganter neuer Architektur.

Architektur:
Auf dem Gelände der Villa Schaaffhausen werden vier freistehende, individuelle Baukörper entstehen. Die drei oberen Villen verfügen jeweils über zwei, die untere Villa über drei Etagen. „Die vier Villen erhalten ihre schöne Unregelmäßigkeit durch geheimnisvolle Vor- und
Rücksprünge in Verbindung mit sinnlichem Materialwechsel von glatten Putzflächen und rustikalem Mauerwerk. Die Dachflächen werden
als fünfte Fassade eingegrünt und ordnen sich im Parkgrün ein“, führen die Architekten Wilfried Pilhatsch und Georg Glaubitz aus.
In allen Wohnungen werden bodentiefe Fenster und große Schiebefronten verbaut. So ergeben sich in den Wohnungen lichtdurchflutete
Räume mit einem modernen Raumgefühl. „Die Baukörper haben eine profilierte Außenform mit Vor- und Rücksprüngen, kräftiges Mauerwerk und glatte Putzflächen verdichten unseren romantischen Ansatz. Die Materialien sind direkt aus der historischen Umgebung entwickelt“, resümieren die Architekten über die Raum- und Materialplanung der neuen Villen. Die Terrassen und Balkone sind größtenteils
gen Süd-Westen ausgerichtet und genießen so gleichermaßen den Sonnenuntergang und den Blick auf die Villa mit dem Park.

Über uns:
Seit 1997 sind wir im gesamten Rhein-Sieg-Kreis mit einem Schwerpunkt in Bad Honnef in den Bereichen Verkauf und Vermietung von
Privat- und Gewerbeimmobilien tätig. Als inhabergeführtes Unternehmen bringen wir Menschen zusammen – mit Erfahrung, Motivation
und der Kompetenz aus über 750 vermittelten Objekten. Der Bauträgervertrieb stellt dabei einen besonders anspruchsvollen und engagiert betreuten Bereich unserer Arbeit dar. Gerne beraten wir Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer eigenen Immobilie.

Disclaimer:
Immobilien Werning ist nicht Bauträger dieses Projektes. Wir arbeiten im Auftrag des Bauträgers als vermittelnder Immobilienmakler und sind weisungsgebunden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Bauträger gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Vereinbaren Sie einen ersten Beratungstermin für Ihre neue Eigentumswohnung oder Kapitalanlage!
Im gemeinsamen Gespräch klären wir Ihre Fragen in enger Zusammenarbeit mit dem Bauträger und den Architekten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Weitere Informationen

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