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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639, Königswinter
C. Alexander Werning
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die Straßenansicht

die Straßenansicht

das Wohn-/Esszimmer

die Küche

das Elternschlafzimmer

die Ankleide

das Büro / Kinderzimmer

das Badezimmer

die Terrasse

die Terrasse

der Garten

der Garten

der seitliche Garten

das Grundstück

das Carport

Für Gartenfreunde: 3-Zimmer-ETW in Unkel

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 53572 Unkel
  • Kaufpreis 420.000,00
  • Wohnfläche ca. 83
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 490
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2008
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9554
  • Provision 3,57%

Immobilie

Genießen Sie Ihren neuen, ca. 490m² großen Garten in top Lage von Unkel! Mit Baujahr 2008 wurde das moderne Doppelhaus mit zwei zugewandten Pultdächern in energiesparender Bauweise errichtet. Die linke Hausseite teilt sich in zwei Eigentumswohnungen auf. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 82,7m² Wohnfläche mit einer ca.17,7m² großen Terrasse, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem sehr hellen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.

Vom Hausflur aus betreten Sie die Wohnung über einen separierten Eingangsbereich in das ca. 32,14m² große Wohn-/Esszimmer. Insgesamt acht große und teilweise bodentiefe Fenster schaffen einen besonders hellen Raum mit schönem Blick in den Garten. Die ca. 10m² große Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und in modernem Weiß/Anthrazit gehalten (im Kaufpreis enthalten).
Neben dem 17,22m² großen Elternschlafzimmer mit separierter Ankleide verfügt die Wohnung über ein zweites, ca. 6,98m² großes Zimmer, welches ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das ca. 7,31m² messende Badezimmer erhält durch ein Innenfenster Licht durch das Kinderzimmer/Büro.

Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon gegen Witterungen geschützt und durch ein Tor direkt durch das Carport zu erreichen. Der große Garten erstreckt sich zum einen über die gesamte Breite des Hauses bis zur nördlichen Grundstücksgrenze mit altem Baumbestand und einem kleinen Hang. Hier steht auch ein Gartenhaus mit genügend Platz für Rasenmäher und Gartenmöbel. Hier endet der Garten jedoch noch nicht, sondern erstreckt sich noch über gesamte Breite des Nachbarhauses und über die halbe Länge. Dieser Bereich ist noch durch eine Hecke teilweise abgetrennt, lässt sich jedoch leicht zu einem besonders schönen und großen Garten verbinden.

Beide Wohnungen im Haus verfügen über voneinander getrennte Heizungen. D.h. die Wohnung im EG hat eine Eigene Gasheizung mit eigenem Zähler. Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche.

Seitlich am Haus befindet sich ein Holz-Carport mit Platz für einen PKW; der davor befindliche Stellplatz gehört ebenso zur Wohnung.

Zur Zeit ist die Wohnung für 980€ NKM vermietet. Die aktuellen Mieter werden zum Oktober ausziehen.

Lage

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in Unkel, im Norden Rheinland-Pfalz' zwischen dem Rhein im Westen und den Ausläufern des Siebengebirges im Osten. Umgeben von einem sehr gepflegten Neubaugebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern ist die Wohnung ideal angebunden.
Die Erledigungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in nur ca. 400m Entfernung zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Rhein befindet sich in nur ca. 290m Fußweg. Eine inklusive, eine Grund- und Realschule befindet sich in nur ca. 750m Entfernung. Gute weiterführende Schulen finden sich auch in Bad Honnef.

Entfernungen:
Bad Honnef: ca.7km
Linz a.Rh.: ca.7km
Auffahrt B42: ca.1km
Auffahrt A3: ca.14km
Bonn: ca.20km
ICE-Bahnhof Siegburg: ca.30km

Ausstattung

– Einbauküche
– elektr. Rollladen an allen Fenstern
– ca. 490m² sonnige Gartenfläche
– große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung
– Gartenhaus
– 1 Carportstellplatz
– 1 Außenstellplatz
– Laminatboden
– Badezimmer mit Badewanne
– Gegensprechanlage
– Waschküche
– sep. Außenwasseruhr
– TV über SAT

Vor dem Verkauf der Wohnung werden diverse Handwerkerleistungen durchgeführt.

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

*Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundrisse und allen wichtigen Unterlagen an!*

Alle Angaben in diesem Exposé haben wir von den Verkäufern erhalten. Dieses Exposé wurden von den Verkäufern gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés legen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Zircaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind lediglich Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Die Terrasse wird zu 50% als Wohnfläche angerechnet.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 27.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 26.07.2032
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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