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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
C. Alexander Werning
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das Wohn-/Esszimmer

das Wohn-/Esszimmer

Blick auf den Süd-Ost-Balkon

der große Balkon

der große Balkon

blick in das Schlafzimmer

das Schlafzimmer

die Küche

das Gästezimmer/Büro

der Nord-West-Balkon

die Diele

das Badezimmer

Bad Honnef – Mitte: Helle Altbauwohnung mit zwei Balkonen, Stuckdecken & Parkett!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Kaufpreis 385.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1890
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin 01.12.22
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9555
  • Provision 3.57% inkl. USt. inkl. MwSt.

Immobilie

Im 1. OG der ca. 1890 errichteten Gründerzeitvilla in Bad Honnef – Mitte steht ab sofort die Bel-Étage-Wohnung zum Verkauf. Ca.100m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine offene Küche, zwei Balkone und ein Badezimmer.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohn- bzw. Gerwebeeinheiten. Das Treppenhaus zur Wohnung im 1.OG wird lediglich durch eine weitere Wohnung im 2.OG genutzt.

Sie betreten die Wohnung in die anthrazit geflieste Diele. Von hier aus befindet sich zur rechten Seite das ca. 13m² große Büro/Gästezimmer. Das original alte Eichenparkett in Fischgrätmuster zieht sich von hier aus durch alle Wohnräume. Durch die fast 3m hohe Doppeltür gelangen auf sie den Nord-Ost-Balkon mit feuerverzinkter Brüstung und ruhiger Aussicht.

Gegenüber der Eingangstür betreten Sie das Badezimmer mit klassischem schwarz/weißen Fliesenboden. Es ist fast deckenhoch gefließt, verfügt über eine niedrige Duschtasse sowie ein Doppelfenster.

Zur linken Seite der Diele finden Sie die offene, ca.18m² große Küche mit leuchtend roten Lackfronten. Ein besonders schönes Highlight befindet sich an der Decke. Hier umsäumt ein ungewöhnlich breites Deckenfries die große Stuckrosette.

Das ca. 30m² messende Wohnzimmer zeigt die typischen und besonders charmanten Vorzüge eines Altbaus: fast 4m hohe Decken, originales Fischgrätparkett und große Fensterfronten. Der sehr helle und großzügige Raum bietet genug Platz für einen großes Esstisch und einen Wohnbereich.

Am hinteren Ende des Wohnzimmers führt eine besonders schöne und große Flügeltür in das Schlafzimmer. Der ca.20m² große Raum verfügt über große Fenster und ist von der Straße abgewandt.

Über die beinahe gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt sich der große Süd-Ost-Balkon mit Holzboden.

Im Treppenhaus befindet sich ein Nutzraumraum, welcher für die Waschmaschine und den Trockner genutzt wird, sowie eine Abstellkammer.

Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Der Nord-Ost-Balkon sowie das Treppenhaus werden noch durch den aktuellen Eigentümer renoviert, so dass auch diese beiden Bereiche nach der Renovierung dem gepflegten Eindruck der restlichen Wohnung entsprechen.

Lage

Mitten im Zentrum Bad Honnefs, weniger als 100m von der Fußgängerzone und ca.300m vom Kursaal entfernt, befindet sich die Wohnung in besonders gut angebundener Lage.
In wenigen Minuten erreichen Sie auch zu Fuß den nächstgelegenen Supermarkt und die beliebtesten Restaurants der Stadt, wie das La Bruschetta, das La Vigna und auch das Weinhaus Steinbach.
Die Insel Grafenwerth ist nur ca. 900m entfernt, der nächste Zugang zu den schönen Wanderwegen im Siebengebirge befindet sich in ca. 1.2km Entfernung.
Über die B42 ist Bad Honnef sehr gut an das nur ca.17km entfernte Bonn angebunden.
Die nächste ÖPNV Haltestelle befindet sich in nur ca.50m Entfernung.

Ausstattung

– Eichen-Echtholzparkett in Fischgrät
– Stuckdecke
– originale Holztüren
– Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Spülmaschine
– Backofen
– Kühlschrank
– 2 Terrassen
– Schiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer
– sep. Raum für Waschmaschine und Trockner
– Gegensprechanlage
– 1 Außenstellplatz
– Rollos an allen Fenstern
– bis zu ca.4m Deckenhöhe
– ab ca. 03.2023 Glasfaserinternet

Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundrisse und allen wichtigen Unterlagen an!**

Alle Angaben in diesem Exposé haben wir von den Verkäufern erhalten. Dieses Exposé wurden von den Verkäufern gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés legen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind lediglich Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Die tatsächlichen Abmessungen beider Balkone entsprechen nicht den Angaben in der Bauakte. In der Bauakte sind beide Balkone kleiner eingezeichnet als sie tatsächlich ausfallen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 168 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 29.04.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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