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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
C. Alexander Werning
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die Gartenseite

das Haus

der Eingang

das Treppenhaus

das Wohnzimmer

das Esszimmer

die Terrasse

der Garten

150m bis zum Rhein! Freistehendes Einfamilienhaus auf ca.667m² Erbpachtgrundstück.

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 53572 Unkel
  • Kaufpreis 266.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 667
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 593
  • Kellerfläche ca. 70
  • Baujahr 1980
  • Etagenzahl 2
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 9557
  • Provision 3.57%

Immobilie

Nur ca.150m vom Rhein entfernt befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in schöner Lage im nördlichen Unkel. Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC verteilen sich auf ca.140m² Wohnfläche.
Das ca.667m² große Grundstück gehört der Kirchengemeinde in Unkel. Zum Verkauf steht das Erbbaurecht an dem Grundstück mit dem darauf befindlichen Einfamilienhaus.

Sie betreten das Haus in den hellen Flur mit offener Holztreppe. Vom Flur aus gelangen Sie direkt rechts in die Küche. Hinter der Küche befindet sich ein ca.12m² großes Esszimmer. Links neben dem Esszimmer befindet sich das ca.27m² große Wohnzimmer. Durch drei bodentiefe und doppeltverglaste Fenster blickt man in den großen Garten und die vorgelagerte Terrasse. Vom Flur aus links gelangen Sie in ein kleines Gäste-WC und daneben in ein ca.12m² großes Büro / Gästezimmer.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest, die Fenster verfügen über Rollladen.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und schaut leicht erhöht in den Garten mit der großen Trauerweide und einem kreisrunden Gartenteich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein ca.8m² großes Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Den beiden größeren Zimmern mit ca.15m² und ca.22m² Wohnfläche ist ein nachträglich aus Holz errichteter Balkon vorgelagert.

Im Keller finden Sie eine Waschküche mit Treppe in den Garten, einen ca.31m² großen Hobbyraum, einen ca.13m² großen Vorratsraum sowie einen ca.7m² großen Heizungsraum.

Lage

Das Objekt befindet sich im nördlichen Unkel. Hier wohnen Sie in direkter Nähe zum Rhein und zu der besonders schönen Rheinpromenade in Unkel. Vom Haus aus erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Unkel, einen Kindergarten und eine Grundschule. Das kleine Industriegebiet „Vorteil Center Unkel“ mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Bad Honnef sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich einem gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Eigentümerin des Grundstücks und Erbbaurechtsgeberin ist die Kirchengemeinde in Unkel.
Der/die zukünftige Käufer/-in des Hauses ist der/die sog. Erbbauberechtigte.
Gemäß den erbbaurechtlichen Regelungen verbleibt der Boden im Eigentum des Erbbaurechtsgebers. Er erhält für den Zeitraum der Zurverfügungstellung eine Entschädigung, den sog. Erbbauzins.
Verkauft wird also nicht das Haus selbst, sondern das Erbbaurecht an dem Grundstück mit dem Haus.
Das Erbbaurecht wird zunächst für einen Zeitraum von 99 Jahren vereinbart und in einem eigenen Grundbuchblatt normiert.
Das laufende Erbbaurecht wurde am 31. August 1979 eingetragen und läuft bis zum Jahr 2078.
Eine Neueintragung des Erbbaurechts bis zum Jahr 2121 ist möglich.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt: 103,84€ / Monat.

In das Kellergeschoss tritt bereits bei geringeren Hochwasserständen Wasser ein. Die nachträgliche Abdichtung der Kelleraußenwände wird zur Zeit durch einen Architekten vorbereitet.
Das Grundstück befindet sich in einem festgelegten Überschwemmungsgebiet.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Dieser liegt zur ersten Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

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