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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
C. Alexander Werning
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das Haus

Blick in das Wohnzimmer

das Wohnzimmer

der Erker im Wohnzimmer

der Balkon

der Ausblick

die Wohndiele

das Badezimmer

das Schlafzimmer

das Schlafzimmer

Erste Rheinlage in Bonn: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 53111 Bonn
  • Kaufpreis 350.000,00
  • Hausgeld 407,00
  • Wohnfläche ca. 67
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1983
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9561
  • Provision 3.57% inkl. MwSt.

Immobilie

Eine echte Seltenheit! Ab sofort steht in erster Rheinlage eine ca.67m² große Eigentumswohnung zum Verkauf. Das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde 1983 errichtet und gehört mit seinen vielen Fenstern, Erkern und Balkonen zu einem der markantesten Bauten an der Bonner Rheinpromenade.

Sie betreten die Wohnung in die große Wohndiele.
Zur rechen Seite führen drei Stufen in das nach unten versetzte Wohnzimmer. Dieser lichtdurchflutete Wohnbereich gibt in durch einen sechseckigen Erker mit bodentiefen Fenstern den tollen Blick in Richtung Rhein frei. Hier genießen Sie bei allen Wetterlagen den Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe und die gepflegte Rheinpromenade.
In der Wohndiele selbst befinden sich hinter einem Einbauschrank alle Anschlüsse für eine kleinere Küche.
Rechts neben dem Eingang gelangen Sie in das kürzlich vollständig renovierte Badezimmer mit großer Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine.
Geradeaus betreten Sie den schönen Balkon. Dieser blickt gleichermaßen in Richtung des Rheins so wie auf den alten Baumbestand der herrschaftlichen Nachbarschaftsbebauung.
Am Ende der Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer. Dieses hochwertig ausgestattete Zimmer verfügt über einen maßangefertigten Einbauschrank entlang der gesamten linken Seite und drei Fenster mit einem weiteren Ausgang auf den Balkon.
Im Untergeschoss gehören zur Wohnung ein Kellerraum sowie ein gut zu erreichender Tiefgaragenstellplatz. Von hier aus Erreichen Sie die Wohnung bequem mit dem Aufzug.

Lage

In direkter Nachbarschaft zur Beethovenhalle genießen Sie als Anwohner gleichermaßen die Rheinlage so wie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Über den nahegelegnen ÖPNV-Knotenpunkt Bertha-Von-Suttner-Platz sind Sie ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Ausstattung

– Aufzug
– Balkon
– Echtholzparkett aus Kirschholz
– diverse hochwertige Einbauschränke
– Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
– zentraler Müllschacht im Treppenhaus
– Video Gegensprechanlage
– Kellerraum
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– bis zu 175 MBit/s mit Dt. Telekom

Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundrisse und allen wichtigen Unterlagen an!**

Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 29.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 29.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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