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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
C. Alexander Werning
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der Anbau

der Eingangsbereich

das Treppenhaus

das Wohnzimmer

das Lesezimmer

die Küche

das Esszimmer

ein Schlafzimmer

ein Badezimmer

das Büro

das Fitnesszimmer

das Treppenhaus

der Innenhof

die Sonnenterrasse

das Haus

das Gartenhaus

der Garten

der Freisitz

das Wohnzimmer / Einliegerwohnung

Sehr hochwertig renoviertes Stadthaus mit Einliegerwohnung und stilvollem Garten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Kaufpreis 927.000,00
  • Wohnfläche ca. 265
  • Grundstück ca. 465
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1896
  • Nutzfläche ca. 80
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bodenbelag Dielen Stein
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 9564
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Mitten in Bad Honnef Zentrum wurde das ca. 1896 errichtete Stadthaus ab 2005 mit viel Erfahrung, sehr gutem Stil und hochwertigsten Materialien von Grund auf saniert. Heute zeigt sich das Haus als perfektes Beispiel für die Kombination alter Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.

Sie betreten das Wohnhaus in den mit belgischem Dolomit geflieste Hausflur. Dieser führt geradeaus in den Garten; zur linken Seite betreten Sie durch die historische Glastür das mit bunten Zementfliesen ausgelegte Treppenhaus.
Zur linken Seite gelangen Sie in das Büro. Die beiden doppelflügeligen Holzfenster mit gewölbtem Oberlicht wurden, wie alle Fenster im Haus, ab 2005 nach historischem Vorbild maßangefertigt und durch moderne Doppelverglasung ersetzt.
Zur rechten Seite des Treppenhauses gelangen Sie in das Esszimmer. Die beinahe gesamte Rückseite des Haupthauses wurde durch eine Glasfront ersetzt; hierdurch ergibt sich ein besonders offener und heller Raum, welcher den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet.
Die moderne Küche mit weißen Fronten und Arbeitsflächen ist mit Miele-Einbaugeräten ausgestattet und öffnet sich seitlich in den Innenhof. Hier ist der Bereich vor der Küche mit einem Glasdach geschützt worden, so dass sich auch in kälteren Jahreszeiten ein zweiter Wohnbereich direkt am Haus eröffnet.
In dem ca. 1900 hinzugefügten Anbau befindet sich das Wohnzimmer. Der helle Wohnraum verfügt über elegante Einbauregale in Richtung der Küche und eine weitere Glastür in Richtung des Gartens.

Der aufwendig sanierten Holztreppe folgend, gelangen Sie in das 1.OG. Diese Etage verfügt über zwei Schlafzimmer mit zwei hochwertigen (en-Suite) Badezimmern sowie ein kleines weiteres Zimmer.
Oberhalb der Treppe im 2.OG wurde der Dachboden entfernt und die Dachfläche durch ein besonders großes Dachflächenfenster geöffnet. Somit ergibt sich ein offener, heller und großzügiger Aufgang in das als Mastersuite genutzte Obergeschoss. In dem hintersten Zimmer befindet sich eine Infrarotsauna sowie der Aufgang auf den verbleibenden Dachboden.

Im ersten Obergeschoss des Anbaus, zugänglich über eine separate Außentreppe, befindet sich die ca. 52 Quadratmeter große Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die gesamte Außenanlage der Immobilie ist sehr geschmackvoll und durchdacht gestaltetet.
Vom Haupthaus aus ist die Grenze zum rechten Nachbargrundstück mit einer alten Backsteinmauer abgetrennt. In Kombination mit dem begrünten Anbau auf der gegenüberliegenden Seite und dem groben historischen Kopfsteinpflaster ergibt sich ein ruhiger und gemütlicher Bereich mit dem Charme eines Innenhofs.
Rechts neben der gemauerten Treppe in die Einliegerwohnung befindet sich ein ganz besonderes Highlight des Gartens: ein massives Gartenhaus mit historischen Industriefenstern. Vor dem Gartenhaus wurde ein mit Bruchsteinplatten gepflasterter Sitzbereich abgetrennt. Weiter oben ist das Grundstück mit Rasen begrünt und ein Glashaus mit großem Sofa sowie eine mit Holz überdachte Pergola bieten für jede Jahreszeit den idealen Sitzplatz.

Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz, vor dem Haus befinden sich Anwohnerparkplätze. Die jetzigen Eigentümer haben zusätzlich eine Garage vor dem Haus angemietet.

Verfügbarkeit: Die jetzigen Eigentümer würden gerne bis zum Ende 3. Quartal 2023 in dem Haus wohnen bleiben.

Lage

Das Haus befindet sich in zentralster Lage in Bad Honnef – Mitte an einer Einbahnstraße.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Restaurants und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. In nur ca. 250m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und auch die S-Bahn an der Insel Grafenwerth erreichen Sie in nur ca. 1.1km.
Ein Kindergarten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen finden sich in weniger als 1km Entfernung.

Ausstattung

– Umfangreiche Sanierungen seit 2005
– Heizung aus 2021
– Fassade teilweise gedämmt
– 10 Zimmer
– 5 Schlafzimmer
– 4 Badezimmer
– 1 Gäste-WC
– Echtholzparkett
– Maßangefertigte Fenster in Doppelverglasung
– diverse hochwertige Einbauschränke
– sehr hochwertige Einbauküche
– Infrarotsauna
– Alarmanlage
– Einliegerwohnung mit sep. Zählern
– Hochwertiges Gartenhaus
– Gewächshaus
– große Regenwasserzysterne
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– 1 Garage (angemietet)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in dieser Anzeige angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 10.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.11.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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