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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
C. Alexander Werning
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die Straßenansicht

die Straßenansicht

die Gartenansicht

die Gartenansicht

der Hauseingang

das Esszimmer EG

der Wintergarten EG

das Esszimmer OG

die Küche OG

Treppenhaus Maisonettewohnung

die Dachterrasse

ZFH in Top Lage von Bad Honnef, voll vermietet als Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Kaufpreis 480.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 340
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1912
  • Nutzfläche ca. 82
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Vermietet ja
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 9565
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1912 errichtet und ca. 1920 um einen Anbau erweitert.
Heute befinden sich in dem Haus zwei separate Wohneinheiten. Die erste Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den Anbau. Die größere Maisonettewohnung befindet sich im 1.OG und 2.OG. Beide Wohnungen sind an sehr freundliche und zuverlässige Mieter vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf fünf Zimmer. Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, eine Küche, ein großes Esszimmer sowie ein Wintergarten in Richtung des Gartens verteilen sich auf ca. 90 Quadratmeter Gesamtfläche. Die Erdgeschosswohnung nutzt den Garten sowie die Terrasse vor dem Wintergarten. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt. Die meisten Fenster verfügen über Rollladen.

Die Raumaufteilung der Maisonettewohnung entspricht im 1.OG weitgehend dem Erdgeschoss. Hier verteilen sich 5 Zimmer auf ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche. Ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und eine Dachterrasse mit Drachenfelsblick erstrecken sich über zwei Etagen. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Neff-Einbaugeräte. Das 1.OG ist mit Stäbchenparkett ausgelegt, im 2.OG liegt Laminatboden aus.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und zur linken Seite angebaut. Hinter dem Anbau befindet sich ein gemauerter Fahrradschuppen. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.

Lage

Auf Anfrage können ca. 400 Quadratmeter zusätzliches Grundstück dazu erworben werden. (Preis auf Anfrage.)

Das Haus befindet sich in Bad Honnef – Mitte, in sehr beliebter Nachbarschaft. Das Stadtbild ist hier von gepflegten Ein- und Merfamilienhäusern mit teilweise großen Gärten geprägt. Die Bad Honnefer Innenstadt befindet sich in nur ca. 500m Entfernung und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300m entfernt und auch die Haltestelle der 66 in Richtung Bonn sowie den DB-Bahnhof Bad Honnef erreichen Sie in unter 2km Entfernung. Das Naturschutzgebiet Siebengebirge und das Schmelztal befinden sich nur wenige Straßen weiter.

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Grundrisse, weitere Fotos sowie die Höhe der Mieteinnahmen erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé!

Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 208 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 28.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 27.11.2032
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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