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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
C. Alexander Werning
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das Haus

die Diele

das Ess-/Wohnzimmer

der Balkon

die Küche

das größere Schlafzimmer

Rendering Küche

Makro-Ansicht

Vermietet: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Honnef

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Miete zzgl. NK 1.060,00
  • Nebenkosten 450,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1975
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2120 €
  • Haustiere erlaubt ja
  • Verfügbar ab 01.04.2023
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 9566

Immobilie

Die sehr helle 3-4 Zimmer Wohnung wird für den/die neue/-n Mieter/-in umfassend renoviert und mit einem neuen Badezimmer sowie einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Bad Honnef.
Ein ansprechendes, helles Treppenhaus führt in das 2.OG.
Über eine zentral gelegene Diele mit Marmorboden, gelangen Sie zu allen Räumen.
Ein kleineres Zimmer in Richtung der Einfahrt eignet sich als Kinderzimmer sowie als Büro.
Zur Linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Ein kleiner Flur mit geräumigem Einbauschrank trennt die Diele von dem Schlafbereich.
Das Badezimmer wird komplett saniert und neu gestaltet werden. Es verfügt nach der Sanierung über eine große Dusche, helle Fliesen und hochwertige Armaturen.
Das großzügige Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer (Zimmer Nr.4) verbunden. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang auf den ca. 17 Quadratmeter großen Balkon in Westausrichtung.

Zur Neuvermietung wird auch eine neue Einbauküche installiert werden. Hell- und Dunkelgraue Materialien sowie hochwertige Einbaugeräte werden den hochwertigen Eindruck der Küche komplettieren.

Im April 2023 werden alle Fenster doppelverglast sein. Im Sommer wurde eine neue Gasheizung eingebaut, welche die bisherige Ölheizung ersetzt hat. Der neue Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Außenstellplatz.
Ruhige und gut erzogene Haustiere sind bis ca. 12kg nach Absprache erlaubt.
Verfügbar ab 01.04.2023.

Lage

Bad Honnef bietet eine seit langen Jahren gewachsene, gute Infrastruktur.
Hier finden Sie alles: Hübsche Geschäfte, viele Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten, eine kleine Fußgängerzone, Weinlokale und Restaurants.
"Alles ein bisschen hochwertiger als anderswo."
Bedingt durch den Naturpark Siebengebirge und den Rhein bietet die gesamt Region einen hohen Freizeitwert
Die Verkehrslage kann als sehr gut bezeichnet werden. Über die B 42 erreicht man Bonn in 15 Minuten und die A 3 in wenigen Autominuten. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten ohne Umsteigen in die Bonner Innenstadt.
Die Wohnung selber liegt im Ortsteil Selhof, in der Nähe des Schloß Hagerhof, in dem ein Gymnasium, eine Realschule sowie ein Internat untergebracht sind.
Die Innenstadt von Bad Honnef ist nur ca. 2 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Ausstattung:
– neue Küche
– neues Badezimmer
– Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer
– Marmor in der Diele
– ca. 17 Quadratmeter Balkon in Westausrichtung
– Rollläden
– Kellerraum
– Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss

Aufteilung:
Die Wohnung ist im Uhrzeigersinn wie folgt aufgeteilt:
Zentral gelegene Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon, Küche, Kinderzimmer/Büro.

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet.
Bitte sehen Sie von Anfragen für größere Haushalte ab.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten.
Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 08.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 07.12.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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