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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
C. Alexander Werning
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die Rheinseite

der Hauseingang

die Straßenansicht

der Flur

das Wohnzimmer

das Wohnzimmer

ein Schlafzimmer

die Terrasse

das Grundstück

das Grundstück

das Grundstück

der Ausblick

Erste Rheinlage mit ca.350m² Garten! Neubauwohnung mit 5 Zimmern.

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 53572 Unkel
  • Kaufpreis 825.000,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 350
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 2023
  • Nutzfläche ca. 28
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Gäste-WC ja
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 2. Quartal 2023
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 9567
  • Provision 1,785% inkl. MwSt.

Immobilie

In absoluter Bestlage am Rhein entsteht mit Fertigstellung ca. 2. Quartal 2023 ein hochwertiger Neubau mit insgesamt vier Wohnungen. Direkt an der unkeler Rheinpromenade gelegen, verfügt diese Erdgeschosswohnung über eine echte Rarität! Angeschlossen an die ca. 24m² große West-Terrasse befindet sich das ca. 350m² große Gartengrundstück als Sondernutzungsrecht für diese Wohnung.

Sie betreten den Neubau von der Südseite aus. Durch ein helles Treppenhaus mit verglastem Dach gelangen Sie zur rechten Seite in die Gartenwohnung. Ein Flur führt in den über 60m² großen offenen Küche-/Wohn-/Essbereich. An der Rhein-abgewandten und sehr ruhigen Hausseite befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Garderobe, eine Ankleide und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das besondere Highlight der Wohnung ist die ca. 24m² große Terrasse mit angeschlossenem Garten. Der über 9m breite Außenbereich erstreckt sich bis hinter die Garage. Über gemauerte Stufen gelangen Sie zunächst in einen schmaleren Gartenbereich entlang des Soutterains, welcher sich im Anschluss über die beinahe gesamte Grundstücksbreite erweitert. Auf der linken Seite wird ein gemeinschaftlich genutzter Weg bestehen bleiben, welcher am Ende des Gartens durch eine Tür auf die Rheinpromenade führt. Das Gartengrundstück misst ca. 350m² und wird ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt. So können Sie einerseits direkt von der Terrasse aus den schönen Blick genießen, andererseits auch unten am Grundstück, nur wenige Meter vom Wasser entfernt, den Abend ausklingen lassen.

Zur Wohnung gehört optional die Garage sowie der sich daraus ergebende Außenstellplatz in der Auffahrt. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Die Innenausstattung wird in enger Zusammenarbeit mit den Interessenten ausgewählt und so an Ihre ganz persönlichen Wünsche angepasst.

Lage

Das Haus befindet an einer der besten Adressen der „Künstlerstadt“ Unkel am Rhein. Die Nachbarschaft ist durch große, freistehende Einfamilienhäuser mit großen Gärten direkt am Rhein geprägt.
Die Straße selbst ist nur wenig und hauptsächlich durch Anwohner befahren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe im kleinen Gewerbegebiet „Vorteilcenter Unkel“. Auch Bad Honnef ist nur ca. 10min entfernt und durch die B42 sowie die gute Anbindung an die A3 gelangen Sie ebenso schnell nach Bonn, Köln oder Koblenz.

Ausstattung

– direkter Zugang zur Rheinpromenade
– Rheinblick aus dem Wohn-/Esszimmer
– Bodenbeläge und Wandfliesen nach Kundenwunsch
– Fensterbänke in Naturstein
– Kunststofffenster
– Balkongeländer in Glas
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Video-Gegensprechanlage
– elektr. Rollladen an der Straßenseite
– elektr. Raffstore an der Gartenseite
– Vorbereitung für E-Ladesäulen
– Kellerraum
– Waschkeller

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung. Dieser liegt zur Baufertigstellung vor.
Heizung über Wärmepumpen, separat für jede Wohnung i.V.m. Niedertemperatur Fußbodenheizung.

Kaufpreis: 825.000€
Garage: 25.000€

Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 1,785% (inkl. 19% USt.) des tatsächlichen Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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