Direkte Rheinlage in Bad Honnef: Schönes RH zur Miete!

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Immobilien Werning

Am Berghang 10, 53639 Königswinter

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C. Alexander Werning

+49 2223 903730

Direkte Rheinlage in Bad Honnef: Schönes RH zur Miete!

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 53604 Bad Honnef
Miete zzgl. NK 1.610,00 €
Mindestmietdauer 24 Monate
Nebenkosten 180,00 €
Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstück ca. 434 m²
Zimmer 5
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 54 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Kaution 3320 €
Haustiere erlaubt ja
Garagenmiete 50,00 €
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett Laminat
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 9575

Immobilie

Ab sofort steht in erster Rheinlage ein gepflegtes und frisch renoviertes Einfamilienhaus zur Vermietung frei!

Ein kleiner Privatweg führt entlang der Vorgärten zum Hauseingang. Von hier aus betreten Sie den, mit hellem Stein ausgelegten, Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus. Zur rechten Seite gelangt man in die Küche mit neu verlegtem und pflegeleichten Boden. Sowohl von der Küche wie durch den Hauseingang gelangen Sie in das helle und offen gestaltete Wohnzimmer. Der mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohnraum blickt durch eine große Fensterfront über den Garten hinweg bis auf den Rhein und das gegenüberliegende Rolandseck. Das Wohnzimmer verfügt über einen separierten Essbereich und insgesamt ca.31m² Wohnfläche. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich über die gesamte Breite des Hauses die ca.19m² große Terrasse. Von hier aus blicken Sie – wie von sonst kaum einem Grundstück in Bad Honnef – nur über den kleinen Gartenzaun hinweg auf den Rhein.
Auf einer Länge von ca. 50m erstreckt sich der Garten bis kurz vor das Rheinufer. Den neuen Mietern wird bei der Gartengestaltung freie Hand gelassen. Entlang der knapp hinteren Hälfte des Gartens ist vor einigen Jahren der Zaun zu den Nachbarn entfernt worden, so dass die Grünflächen ein offeneres Bild ergeben. Auf Wunsch kann hier durch die neuen Mieter erneut ein Zaun eingefügt werden. Im Februar wurde der Garten grundlegend zurückgeschnitten, neue Sichtschutzwände und ein neuer Gartenzaun wurden installiert.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das 1.OG. Hier befindet sich zur rechten Seite das ca. 20m² große Elternschlafzimmer, geradeaus das Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken und zur linken Seite zwei Kinderschlafzimmer. Von beiden Kinderzimmern aus gelangen Sie auf den ca.7m² großen West-Balkon. Der neu versiegelte Balkon blickt über die Gärten bis auf das am Wilhelmsberg thronende Arp-Museum auf der linken Rheinseite. Das Dachgeschoss wurde als ca.31m² großes Studio ausgebaut. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für einen hellen Raumeindruck.

Neben einem Vorratsraum und einem Heizungs-/Waschraum verfügt der Keller über einen ca.24m² großen Hobbyraum. Wie das 1.OG ist auch dieser Raum mit Laminat ausgelegt. Er verfügt über ein großes Fenster sowie eine Tür direkt in den Garten.

In ca.70m Entfernung befinden sich die Garagenhäuser. Zum Haus gehört eine Garage sowie der davor befindliche Außenstellplatz.

Lage

Das Haus befindet sich am süd-westlichen Ende von Bad Honnef. Parallel zum Rhein verlaufend verbindet die Straße die Wohnlagen am Rhein mit der Stadt im Norden und der B42 sowie dem Gewerbegebiet „Bad Honnef-Süd“ im Süden.
Durch die direkte Nähe zur Fähre gelangen Sie wochentags von 6:30 bis 21:00Uhr auf kürzestem Wege auf die andere Rheinseite.
Die nur ca.300m entferne Bushaltestelle (Linie 567) sorgt für eine gute ÖPNV-Anbindung und auch die S-Bahn ist schnell erreicht.
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unter ca.3km Entfernung.

Ausstattung

– unverbauter Rheinblick
– 5 Zimmer + 1 Hobbyraum
– 1 Badezimmer im 1.OG
– 1 Gäste-WC im EG
– Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2007
– Gasheizung aus 2012
– 1 Garage
– neuer Boden in der Küche
– Natursteinboden im Eingangsbereich
– Holzfußboden im Wohnzimmer
– gut erzogene Haustiere sind nach Absprache erlaubt

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Mindestmietdauer: 2 Jahre.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen und Grundrisse stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabstreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten.

Zur Grundstücksfläche zählt 1/9 Anteil an der Zuwegung, sowie 1/11 Anteil der Garagenfläche.