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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
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Innenstadtnähe! Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Bad Honnef

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Miete zzgl. NK 530,00
  • Nebenkosten 400,00
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1995
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Kaution 1060 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 30,00
  • Verfügbar ab 01.04.2023
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9577

Immobilie

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung, mit ca. 62 m² Wohnfläche, wartet auf neue Mieter. Sie liegt im 1. OG eines im Jahr 1995 gebauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Bad Honnefer Nebenzentrum. Die Bad Honnefer Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sie erreichen die Wohnung über die Treppe oder einen Aufzug, der Sie fast bis zur Wohnungstür bringt.
Die zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Räume. Rechter Hand der Diele befindet sich der Wohn- / Essbereich, dem ein schöner Balkon in Südwest-Ausrichtung vorgelagert ist. Durch die Bodentiefen Fenster fällt zudem viel Tageslicht ein. Die Küche ist mit einem Herd, einer Dunstabzugshaube, einer Spüle, vielen Hängeschränken, einer großen Arbeitsplatte und einem Kühlschrank ausgestattet und wird dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt. Das Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite der Wohnung und kann durch Plissees abgedunkelt werden. Das innenliegende Bad ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Außerdem befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung, der sich ideal zum Lagern von Vorräten oder Haushaltsgegenständen eignet.

Die Räume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, der vor Einzug des neuen Mieters aufbereitet wird. Küche und Bad sind hell gefliest.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum und optional ein eigener PKW-Außenstellplatz.

Ein Wasch- / Trockenraum und ein Fahrradraum können von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Im Wasch- / Trockenraum stehen ein Münzwaschautomat und ein Trockner zur Verfügung, falls Sie ohne Waschmaschine oder Trockner einziehen möchten.

Lage

Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene Infrastruktur vor. Es gibt alles: Eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale, Cafés und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.

Die angebotene Wohnung liegt im Bad Honnefer Nebenzentrum. Sie erreichen die Fußgängerzone und diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig innerhalb weniger Minuten.

Der Rhein und die Insel Grafenwerth mit vielen Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls ganz nah. Sie sind über eine Fußgängerbrücke auch in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle – von der aus Sie in ca. 30 Minuten nach Bonn fahren können.

Ausstattung

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben (Malerarbeiten). D.h. Sie gestalten die Wohnung nach Ihren Wünschen und verlassen sie bei Auszug besenrein.

• Einbauküche mit einem Herd, einer Dunstabzugshaube, Spüle und einem Kühlschrank
• Parkettboden in allen Räumen (wird vom Vermieter aufbereitet), Bad und Küche sind hell gefliest
• Bad mit Duschwanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Fenster mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer Bodentief
• Aufzug
• Balkon
• Kellerraum
• Fahrradraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Außenstellplatz (kann optional angemietet werden – 30 € / Monat)

Aufteilung im Uhrzeigersinn:
Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bezug: ab 01.04.2023
Kaltmiete: 530,00 €
Außenstellplatz (D10): 30,00 €
Nebenkosten: 400,00 € (inkl. Heizkosten)

hierin sind alle Kosten enthalten für: Hausmeister, Hausreinigung, Außenpflege, Straßenreinigung, Wasser, Abwasser, Heizung, Oberflächenentwässerung, Allgemeinstrom, Außenbeleuchtung, TV-Gebühren, Müll, Wartung / Betrieb Aufzug, Wartung Rauchabzug, Wartung Feuerlöscher, Wartung Dach, Gebäudeversicherung, Haushaftpflichtversicherung, Glasbruchversicherung

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Besichtigungen:
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine Wohnung mitten im Geschehen suchen. Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, da weder das Exposé noch eine Außenbesichtigung den Eindruck vermitteln können, den Sie persönlich gewinnen können. Einen Termin hierzu vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Eigentümer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben der Eigentümer keine Haftung übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 24.01.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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