Luftaufnahme I
Luftaufnahme II
die Straßenansicht
das Haus
Das Haus / Süden
der Garten
Das Haus / Osten
der Eingang
der Eingang
das Esszimmer
die Küche
das Wohnzimmer
das Wohnzimmer
die Terrasse
das Fernsehzimmer
Flur im OG
Zimmer im OG
Beste Lage mit Fernblick! Zweigenerationenhaus / Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53579 Erpel
- Kaufpreis 630.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 1.300 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1975
- Nutzfläche ca. 75 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9580
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie finden hier ein Haus vor, das bis in die kleinste Ecke top gepflegt ist und mit insgesamt 10 Zimmern und ca. 210 m² Wohn- und ca. 75 m² Nutzfläche (inkl. Einliegerwohnung) sehr viel Wohnraum, auch für die große Familie, bietet.
Das Haus liegt am Hang. Diese Hanglage wurde geschickt genutzt indem man auf der unteren Ebene die helle, geräumige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang baute.
Aufgrund dieser separaten Einliegerwohnung kann das Haus vielfältig genutzt werden. Sei es als Mehrgenerationenhaus, sei es als Wohnhaus mit Büroräumen oder Sie vermieten diese Wohnung.
Von der Straße aus führt eine Einfahrt hoch zum Haus. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Garagen und zwei Außenstellplätze sowie der Eingang zur Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, einer Küche und einem kleinen Duschbad.
Eine Natursteintreppe führt zum Eingang der Hauptwohnung. Hier erwarten Sie auf einer Ebene eine sehr große, repräsentative Wohndiele, die Küche, das Wohnzimmer mit offenem Kamin, zwei weitere Zimmer und – als besonderes Highlight eine sehr große Terrasse mit Fernblick. Auf der anderen Hausseite liegt der pflegeleicht angelegte Garten mit Gartenteich. Bei nicht ganz so gutem Wetter können sie bequem auf der überdachten Terrasse sitzen und den Blick auf den Garten genießen in dem auch ein Nutzgarten angelegt wurde.
Auf der geräumigen oberen Etage befinden sich vier weitere Zimmer, eines davon mit einem atelierähnlichen Fenster sowie ein weiteres Bad.
Lage
Erpel gehört mit seinem wunderschönen alten Ortskern zu den schönsten Orten an der Rheinschiene. Es liegt direkt am Rhein gegenüber von Remagen. Eine kleine Fähre fährt Fußgänger im Sommer auf die andere Rheinseite.
Erpel liegt zwischen Bad Honnef im Norden (ca. 7 km) und Linz im Süden (ca. 4 km), die gut über die B42 miteinander verbunden sind. In beiden Orten sind sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vorhanden.
Ausstattung
– 10 Zimmer
– 5 Schlafzimmer
– Einliegerwohnung
– große Terrasse
– Kamin
– 2 Garagen
– Gartenteich
– attraktiver Fernblick
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit ausführlicher Beschreibung, weiteren Fotos und den Grundrissen an!
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des tatsächlichen Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 26.01.2023
- Energieausweis gültig bis 25.01.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
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