Immobilien Werning

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Immobilien Werning

Am Berghang 10, 53639 Königswinter

info@immobilien-werning.de

Rolf Werning

+49 2224 9898760

Sehr gepflegtes Renditeobjekt im Gewerbegebiet Bad Honnef – Süd!

Eckdaten

Art Anlage-/Investmentobjekte
Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 742.000,00 €
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstück ca. 524 m²
Gewerbefläche ca. 272 m²
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gewerbeeinheiten 4
Baujahr 1997
Gesamtfläche ca. 389 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
Stellplatzanzahl 7
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9582
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein repräsentatives und überaus gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Bad Honnef – Süd, mit insgesamt 389 m² vermietbarer Wohn-/Gewerbefläche.

Aufteilung und derzeitige Nutzer:
Einheit 1 / Halle EG vorne / ca. 84 m² / Lebensmittelgroßhandel / JNKM: ca. 5100€
Einheit 2 / Halle EG hinten / ca. 45 m² / Malerbetrieb / JNKM: ca. 5.220€
Einheit 3 / Büro 1. OG vorne / ca. 95 m² / Werbeagentur / JNKM: ca. 9.960€
Einheit 4 / Büro 1. OG hinten / ca. 48 m² / Außenstelle Anwaltskanzlei / JNKM: ca. 4.500€
Einheit 5 / Penthouse / ca. 117 m² / Wohnung / JNKM: ca. 9.000€

Jahresnettokaltmiete: ca. 34.000€
Die Mieten wurden teilweise lange nicht erhöht.

Die Gewerbeeinheiten wie auch die Penthousewohnung sind hochwertig ausgestattet und passen perfekt zu dem guten Gesamteindruck, des Hauses. Es hebt sich von vielen anderen Gebäuden durch seine Illusions-Malerei auf der Außenfassade ab. Das Treppenhaus ist, was bei Gewerberäumen ein wichtiger Aspekt ist, hell und sehr gepflegt.

Die Innenwände sind größtenteils in Trocken-/Ständerbauweise erstellt, somit lässt sich die jetzige Aufteilung der einzelnen Einheiten mit geringem Aufwand verändern.

Die beiden Hallen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen, mit Styrodur isolierten, Betonboden.
Die Fenster der vorderen, ca. 84 m² großen Halle sind im Bereich der Lagerfläche mit einbruchhemmenden Gittern versehen, um größtmögliche Sicherheit für die Mieter zu gewährleisten. Zudem verfügt sie über ein großes Rolltor, das innen mit einem separaten Eisentor gesichert werden kann. Die hintere Halle verfügt über ca. 45 m² Nutzfläche.

Das ca. 95 m² große Büro im 1.OG ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, verfügt über eine Teeküche inkl. Spülmaschine und, neben dem Eingangsbereich, über insgesamt drei Büroräume.

Die etwas kleinere Einheit, auf der selben Etage, ist ca. 48 m² groß und in den Büroräumen sowie im Eingangsbereich mit einem antistatischen Teppichboden ausgestattet. Die Küche und das WC sind gefliest. Die Fläche wird von einer Anwaltskanzlei aus Bergisch Gladbach als externes Büro genutzt.

Die ca. 117 m² große Penthousewohnung wird bereits seit 2014 von zuverlässigen und ordentlichen Mietern bewohnt. Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die offene Küche befindet sich, wie bei modernen Wohnungen üblich, im großen Wohn-/Essbereich. Durch die großen und zahlreichen Fenster fällt zu jeder Tageszeit viel Licht ein. Das Highlight ist sicherlich die Terrasse, mit einer Fläche von fast 35 m². In der Wohnung wurde fast durchgehend Laminatboden in den beiden Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt. Sie befindet sich, wie alle Einheiten des Hauses, in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Jahr 2020 erfolgte eine größere Modernisierung des Flachdachs, inkl. der Erneuerung der Dachhaut. Zudem wurde die Dämmung des Dachs erneuert.

Im Außenbereich befinden sich insgesamt sechs PKW-Stellplätze sowie ein Carport-Stellplatz, der zurzeit an den Malerbetrieb vermietet ist.

Lage

Die Gewerberäume liegen im Gewerbegebiet Bad Honnef-Süd. Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Die Zufahrt zur B42 liegt ganz nah, somit sind Bonn und Köln in nördlicher Richtung sowie Linz und Neuwied in südlicher Richtung sehr schnell zu erreichen. Die Auffahrt zur A3 ist ebenfalls nicht weit entfernt und in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls sehr gut.

Ausstattung

– helles, gepflegtes Treppenhaus
– moderne Sanitäranlagen
– Kaffee-/ Teeküchen in den beiden Büros vorhanden
– Innenwände in Trocken-/ Ständerbauweise
– Kabelkanäle / EDV-Verkabelung vorhanden
– Bodenbeläge: Beton, Vinylböden, Teppichböden
– Fenster mit Wärmeschutzverglasung
– hochwertige Deckenleuchten
– Einbruchsicherungen an allen Fenstern im EG

Vermietet

Sonstiges

Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des tatsächlichen Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.