Luftaufnahme
Neuplanung
Bestand
Luftaufnahme 2
Panoramablick
der Ausblick
der Garten
Waldrandlage
der Ausblick
Neuplanung
Neuplanung
Neuplanung
Rendering Nachtansicht Kopie
Neuplanung
Seltenheit: Baugrundstück mit Fernblick direkt am Waldrand!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 53619 Rheinbreitbach
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Grundstück ca. 1.264 m²
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Voll erschlossen
- Immobilien-ID 9588
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das ca.1.246 Quadratmeter große Grundstück liegt in einer der wohl besten Adressen im Bereich Rheinbreitbach / Bad Honnef, in direkter Lage am Waldrand.
Eine steile Seitenstraße führt hinauf zum Grundstück und endet in einer Sackgasse mit Wendehammer. Zur Zeit führt eine gemauerte Treppe am rechten Grundstücksrand entlang bis zum Haus. An der oberen Terrasse angekommen, sehen Sie direkt, was dieses Grundstück zu etwas so Besonderem macht:
Von hoch oben blicken Sie über die Nachbarhäuser hinweg bis auf die andere Rheinseite, den Rhein selbst, den Drachenfels und bei gutem Wetter bis nach Köln!
Dieser einmalige Panoramablick in Verbindung mit einer sehr guten Nachbarschaft und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist im Rheinland nur sehr selten zu finden!
Seit 1957 ist das Grundstück mit einem ca. 140 Quadratmeter großen, freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Die aktuelle Bebauung entspricht in Ausstattung und Stil dem Baujahr. Das Haus wurde die vergangenen Jahre nicht beheizt und weißt umfassende Feuchtigkeitsproblematiken auf.
Lage
Die Lage des Grundstücks in Rheinbreitbach gehört zu einer der wohl besten Wohnlagen zwischen dem südlichen Bonn und Rheinland-Pfalz. Nur ca. 400 m
Luftlinie von Nordrhein-Westfalen entfernt, prägen große freistehende Einfamilienhäuser das sehr gepflegte Stadtbild. In nur ca. 5 min Fahrtzeit erreichen Sie Bad Honnef und damit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Restaurants und die Insel Grafenwerth im Rhein. Direkt hinter dem Grundstück beginnt das Naturschutzgebiet mit den südlichen Ausläufern des Siebengebirges. Die Privatschule „Hager Hof“ erreicht man fußläufig in unter 1 km Entfernung.
Die nahegelegene B42 verbindet Rheinbreitbach mit der Nord-Süd-Achse entlang des Rheins.
Bebaubarkeit
Die jetzigen Eigentümer planten auf dem Grundstück einen sehr hochwertigen Neubau aus Glas und Holz der Firma HUF und unterstellten den Abriss der Bestandsimmobilie.Die bereits fertige Planung kann vollständig übernommen werden. Das große Grundstück bietet jedoch auch für ganz neu geplante Vorhaben eine tolles Basis.
Die Bebauung des Grundstücks richtet sich gem. §34 BauGB an der Nachbarschaftsbebauung aus.
Die umliegende Bebauung wird durch große Einfamilienhäuser der 1980er – 2000er Jahre geprägt, größtenteils mit Sattel- und Zeltdächern. Drei Häuser weiter links wird ein dreigeschossiger Neubau mit Flachdach errichtet.
Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit der Adresse, der fertigen Planung für den Neubau und vielen weiteren Unterlagen an!
Energieausweis der Bestandsimmobilie:
Bedarfsausweis, 27.01.2021-26.01.2031, Bj. Haus 1957, Öl-Zentralheizung, 248,6 kWh/(m²·a), EEK:G
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Alle in diesem gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.