Luftaufnahme
das Haus
der Vorgarten
der Garten
der Garten
der Hausflur im OG
das Wohnzimmer
das Wohnzimmer
das Wohnzimmer
die Küche
ein Kinderzimmer
die Sauna
der Whirlpool
der Essplatz
Hochwertige Villa auf über 1.700m² Grundstück in top Lage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53619 Rheinbreitbach
- Kaufpreis 975.000,00 €
- Wohnfläche ca. 301 m²
- Grundstück ca. 1.756 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1955
- Nutzfläche ca. 150 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet nein
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 9592
- Provision 2,975% inkl. MwSt.
Immobilie
Sie betreten das Haus durch die blaue Haustür und gelangen in den großzügigen, oberen Hausflur.
Durch die Lage am Hang gliedert sich das Haus in Arbeits- und Schlafräume im Erdgeschoss und Wohnräume mit Küche und Nutzflächen im Gartengeschoss.
Im Jahr 2022 wurde eine Brennstoffzellenheizung von Viessmann installiert. Hierin werden Wärme- und Stromerzeugung in einem System kombiniert und im Vergleich zu bestehenden Lösungen mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) ein deutlich höherer elektrischer Wirkungsgrad mit geringerer Wärmeauskopplung erreicht. (Primärenergiebedarf des Gebäudes: 61,2 kWh/m²a).
Im Erdgeschoss finden Sie zur linken Seite ein großes Kinderzimmer und ein sehr helles Arbeitszimmer. Beide Räume verfügen über hochwertige Einbauschränke und teilw. bodentiefe Fenster. Vom Büro aus führt ein verglaster Erker auf den ca. 25 m² großen Balkon und gibt durch eine Doppelflügeltür den Blick in den Garten frei.
Zur rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang in den 2012 neugestalteten Saunabereich. Als Besonderheit verfügt die sehr hochwertige Saune über ein bodentiefes Fenster mit Blick auf den Balkon. Weiter befinden sich auf dieser Ebene zwei Bäder sowie ein Gästezimmer.
Vom oberen Flur aus gelangen Sie über die besonders breite Treppe in das Gartengeschoss. Durch eine verglaste Doppeltür betreten Sie das sehr großzügige, ca. 59m² messende, Wohn-/Esszimmer. Gerade durch blicken Sie auf den nahtlos integrierten Wintergarten mit Fußbodenheizung und großem Essplatz. Zur linken Seite befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Kaminanschluss. Eine verglaste Doppelflügeltür führt von hier auf den überdachten Teil der Terrasse.
Durch das TV-Zimmer gelangen Sie in die 2012 vollständig erneuerte Küche. Die Küche verfügt über Markengeräte, Dampfgarer, Induktionskochfeld uvm. Eine „Klöntür“ führt direkt von der Küche auf die seitliche, ruhige Terrasse neben dem Haus.
Auch der Außenbereich auf der Gartenebene ist aufwendig angelegt und sehr gepflegt. Zur linken Seite ist der Außensitzplatz mit einer elektrischen Pergola / Markise überdacht. Dem Wohnzimmer vorgelagert finden Sie einen Lounge-Bereich und als besonderes Highlight einen beheizten Whirlpool!
Das Haus verfügt über einen ca. 130 m² großen Dachboden. Dieser wurde im Jahr 2016 gedämmt.
Lage
Das Haus steht in einer der wohl besten Wohnlagen zwischen dem südlichen Bonn und Rheinland-Pfalz. Nur wenige hundert Meter Luftlinie von Nordrhein-Westfalen entfernt, prägen große freistehende Einfamilienhäuser das gepflegte Stadtbild von Rheinbreitbach. In nur ca. 5 min Fahrtzeit erreichen Sie Bad Honnef und damit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Restaurants und die Insel Grafenwerth im Rhein.
Auf der anderen Straßenseite beginnt das Naturschutzgebiet mit den südlichen Ausläufern des Siebengebirges. Die Privatschule „Hager Hof“ erreicht man fußläufig in unter 1 km Entfernung.
Die nahegelegene B42 verbindet Rheinbreitbach mit der Nord-Süd-Achse entlang des Rheins.
Ausstattung
– Sanierung 2012
– 8 Zimmer
– 2 Badezimmer
– 1 Gäste-WC
– Brennstoffzellenheizung
– Echtholzparkett und Fliesen im Gartengeschoss
– Holzfenster in Doppelverglasung
– diverse hochwertige Einbauschränke
– Einbauküche
– Whirlpool
– Sauna
– Doppelgarage mit 11kWh Wallbox
– elektr. Einfahrts- und Garagentor
– variabel überdachter Außensitzplatz (Pergolamarkise)
Sonstiges
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Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 21.02.2023
- Energieausweis gültig bis 20.02.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
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