die Terrasse
die Diele
die Diele, Galerie
das Wohnzimmer
der Ausblick
die Küche
das Kinderzimmer
das Atelier
der Ausblick vom Atelier
das neue Bad
Gäste / Büro
der Ausblick
Traumblick inklusive!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 53545 Ockenfels
- Kaufpreis 785.000,00 €
- Wohnfläche ca. 309 m²
- Grundstück ca. 1.200 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1981
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9598
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das zum Verkauf stehende Haus wird die Herzen all derer höherschlagen lassen, die schönes Wohnen mit einem einmalig guten, unverbauten Ausblick verbinden möchten. Und dieser Blick wird Sie nicht enttäuschen.
Hoch oben in Ockenfels überblicken Sie, über die Burg Ockenfels hinweg, das gesamte Rheintal.
Das Haus ist ausgesprochen großzügig geschnitten. Sie betreten es in eine sehr große, ca. 5,20 m hohe Diele mit sichtbaren Balken und Mauerwerk. Eine doppelflügelige Glasflügeltür gibt den Blick sofort in das Wohnzimmer und damit schon auf das Rheintal frei.
Hier im Wohnzimmer können Sie das Gefühl haben, im Freien zu sitzen. Eine ganze Wand ist verglast und die Schiebetür öffnet sich auf die Terrasse, die in L-Form um das Wohnzimmer angelegt ist. Nichts trübt den herrlichen Fernblick.
Das komplette Dach wurde zu einem Atelier ausgebaut. Stellen Sie sich vor: Sie arbeiten in einem sehr großen, lichtdurchfluteten Raum mit einer kompletten Fensterfront Richtung Rhein und genießen auch von hier aus den unverbauten Blick.
Vor dem Erdgeschoss sowie dem Untergeschoss befinden sich Terrassen, die alle in Richtung Süden und Westen – mit Ausblick Richtung Rhein – ausgelegt sind. Sogar vom heutigen Elternschlafzimmer aus genießen Sie schon beim Wachwerden den herrlichen Weitblick.
Sehr praktisch ist, dass sich zwei Garagen im Haus befinden, von denen aus Sie einen direkten Zugang zur Diele haben.
Das Haus ist sehr großzügig angelegt und lässt sich, aufgrund der guten Raumaufteilung, diversen Wohnansprüchen anpassen. Eine Einlieger-Wohnung lässt sich mit sehr wenig Aufwand abtrennen.
Lage
Ockenfels grenzt nördlich an das Gebiet der Stadt Linz am Rhein und südlich an die Gemeinde Kasbach-Ohlenberg.
Für die Kinder ist hier gut gesorgt. Jede Schulart ist auch fußläufig zu erreichen, zusätzlich fährt ein Schulbus. Ein Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe.
Einkäufe können im nur ca. 3 km entfernten, idyllischen Linz erledigt werden. Neben schönen Restaurants, Ärzten und kleineren Geschäften finden Sie hier auch Supermärkte, sowie ein bekanntes Krankenhaus.
Nur ca. 8 Km im Norden befindet sich Bad Honnef, das Ihnen ebenfalls sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bietet und darüber hinaus über eine weit über die Grenzen bekannte Gastronomie bietet. Überhaupt wird die Gastronomie in der gesamten Gegend sehr groß geschrieben. Hier fangen die 1. Weinberge an und überall gibt es Weinstuben und Restaurants in denen der hiesige Wein genossen werden kann.
Ausstattung
Das Haus wurde von einem Architekten 1981 für sich und seine Familie geplant und wurde der damaligen Zeit entsprechend sehr gehoben ausgestattet. In weiten Teilen zeigt es heute noch die Ausstattung aus dem Herstellungsjahr, die sich über die Jahre bewährt hat.
Bei der Mehrzahl der Räume wurde der alte Bodenbelag schon durch neues, hochwertiges Parkett ersetzt und ein Bad wurde von Grund auf erneuert.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit ausführlicher Beschreibung, weiteren Fotos und den Grundrissen an!
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des tatsächlichen Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.04.2023
- Energieausweis gültig bis 01.04.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.