6 Fotos und Anhänge ansehen
Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
Teilen

Straßenansicht

Schaufensterfront

Verkaufsfläche

Verkaufsfläche

Verkaufsfläche

Straßenansicht

Bad Honnef Zentrum: ca. 605 m² Ladenlokal

Eckdaten

  • Art Verkaufsfläche
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Miete zzgl. NK 2.000,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Gesamtfläche ca. 605
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 30
  • Kaution 4.000,00 €
  • Bezugstermin 01.11.2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Immobilien-ID 9600
  • Provision ab 3.57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das angebotene Ladenlokal bietet ca. 480 m² reine Verkaufsfläche und Nebenflächen von ca. 120 m².
Durch die abgehangenen, isolierten Decken mit einer Höhe von ca. 3,30 m ist genügend Platz auch für Hochregale vorhanden. Die Schaufensterfront misst ca. 10,5 m in der Breite.

Die Nebenflächen des Ladenlokals bestehen aus einem Büro, 2 WCs, einem Sozialraum für Ihre Mitarbeiter und Lagerfläche. Für Ihre Kunden stehen direkt hinter dem Haus bis zu 30 Parkplätze zur Verfügung.
Die Lage ist gut. Die Ladezone ist direkt vor dem Eingang auf der Straße, eine große Laderampe mit Direktanlieferung in das Lager befindet sich auf der Rückseite.

Verfügbar ab 01.11.2023, ggf. früher nach Absprache.

Nutzfläche:
ca. 480 m² Verkaufsfläche
ca. 95 m² Lager
ca. 30 m² Büro, Sozialraum, 2 x WC
ca. 605 m² TTL

Lage

Das Ladenlokal liegt in der Verlängerung der Fußgängerzone. Die PKWs, die von Süden kommen und Richtung Innenstadt fahren möchte sind aufgrund der Verkehrsführung gezwungen an dem Laden vorbei zu fahren.
Der Standort zeichnet sich dadurch aus, dass Bad Honnef eine der wirtschaftlich stärksten Städte an der Rheinschiene ist. Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Bonn und Köln sind schnell zu erreichen, die Zufahrt zur A3 ist nicht weit entfernt.

Ausstattung

Der Laden ist gut und zweckmäßig ausgestattet:
– die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m
– ca. 10,5 m Fensterfront
– die Decke ist isoliert und abgehängt
– Heizung: Ölheizung mit Wärmeluftheizanlage in Verkaufs-/ und Lagerfläche
– Sozialraum
– 2 WCs
– Büro
– Ladezone vor dem Eingang
– Laderampe an der Rückseite
– ca. 30 Parkplätze zur Verfügung

laderampe

Sonstiges

Haben wir Interesse geweckt? Dann fragen Sie unser ausführliches Exposé an!

Mieter:
Es wird nicht gewünscht: Spielhallen, Fitnessstudios, Gastronomie.

Provision:
Nach Abschluss des Miet- oder Pachtvertrages berechnet Immobilien Werning ggü. dem/der Mieter:in oder Pächter:in für die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Provision i.H.v.: 3.57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. bei Verträgen mit einer Laufzeit von bis zu 9 Jahren.
Bei Verträgen von einer Laufzeit von 10 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57% der 10-Jahresmiete inkl. 19% MwSt. Optionen gelten als Vertragslaufzeiten. Es gelten die allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen von Immobilien Werning.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
Consent Management Platform von Real Cookie Banner