das Haus
die Süd-Ost-Fassade
die Lage
Straßenansicht
die Nord-West-Fassade
der Innenhof
EFH mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Bad Honnef!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 53604 Bad Honnef
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 187 m²
- Grundstück ca. 145 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.09.2023
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 9611
- Provision 3,57%
Immobilie
Das Haus besteht aus einer großen Wohneinheit über alle drei Etagen sowie einer separaten Wohnung im EG. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Bis zuletzt wurde das Haus in vier Appartements geteilt und größtenteils an Studenten der IUBH vermietet. Bis September 2023 ziehen die verschiedenen Mieter aus.
Im EG befindet sich auf der rechten Seite eine abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Zugang durch den Innenhof. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Durch die Holzpergola zum Innenhof wird der sonst als Parkplatz dienende Bereich auch zu Wohnzwecken nutzbar. Diese ca. 69m² große EG-Wohnung könnte auch als abgeschlossene Gewerbeeinheit genutzt werden.
Der zweite Eingang zum Haus befindet sich an Straße. Von hier aus gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus. Zur linken Seite des EG befindet sich das erste von insgesamt drei Zimmern dieser Einheit.
Das OG verfügt zur linken Seite über ein beinahe identisches Zimmer wie im EG. Entlang des Flurs befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie das Badezimmer. Im Badezimmer befindet sich auch die 2021 erneuerte Gasheizung. Zur rechten Seite finden Sie das dritte Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss wurde als ein großer und offener Raum ausgebaut. Zur linken Seite befindet sich der Wohnbereich. An der Treppe blickt man auf freigelegte Holzbalken sowie die aufwendig freigelegte Backsteinmauer. 2021 wurde auf der rechten Seite des DG eine neue Küche eingebaut sowie die Fensterfront in Richtung der Terrasse erneuert. Diese ca. 25m² große Dachterrasse blickt gen Norden in Richtung Drachenfels und bietet genügend Platz für einen weiteren Esstisch. Die Nordfassade wurde aufwendig mit Schiefer verkleidet.
Ca. 1/3 der Grundfläche des Hauses ist mit Backsteingewölbe unterkellert.
Lage
Das Haus befindet sich in zentralster Lage an einer Einbahnstraße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Restaurants und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch Häuser aus der Jahrhundertwende in teilweise geschlossener Bauweise geprägt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. In nur ca. 350m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und auch die S-Bahn an der Insel Grafenwerth erreichen Sie in nur ca. 2km Entfernung. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
– 2 Wohneinheiten
– Innenhof
– Dachterrasse
– 1 Außenstellplatz
Renovierungen:
2022 Sanierung Innenhof
2021 neue Einbauküche in DG
2021 neue Gasheizung
2021 neue Fenster im Dachgeschoss
2019 Sanierung Dachterrasse
2016 Renovierung Wohnung EG
2015 Sanierung Gäste-WC EG
Sonstiges
Innenfotos folgen umgehend nach dem Auszug der Mieter.
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Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur ersten Besichtigung vor.
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Alle in diesem gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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