Visualisierung G3 W3
die Südseite
Blick gen Westen
Wohnzimmer / Garten
der Gartenanteil
Luftbild Visualisierung G3 W3
Luftbild Visualisierung G3 W3
Villa Schaaffhausen: Erstbezug in 3-Zimmer-Gartenwohnung
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 53604 Bad Honnef
- Miete zzgl. NK 1.640,00 €
- Nebenkosten 340,00 €
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 240 m²
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3280 €
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 60,00 €
- Verfügbar ab Januar 2024
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 9618
Immobilie
Wohnung Nr.3 im „Villa Nassau“ genannten Gebäude Nr.3 befindet sich im EG. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit ca. 112m² Wohnfläche und zwei, insgesamt ca. 28m² große, Terrassen. Durch die Lage am äußeren Rand der Anlage ist der die Wohnung umgebende Garten (Sondernutzungsrecht) besonders schön zu nutzen. Die Gartenfläche misst ca. 240m².
Sie betreten die Wohnung in die ca. 12m² große Diele. Zur rechten Seite gelangen Sie durch eine Glastür in das ca. 47m² große Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich.Von hier aus haben Sie durch bodentiefe Glasschiebefenster Zugang auf die größere Süd-Ost Terrasse sowie auf die Nord-Ost Terrasse. Hinter dem Küchenbereich schließt sich ein HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner an.
Von der Diele aus links befindet sich ein ca. 5m² großes Gästebad mit bodengleicher Dusche, das ca. 10m² großen Arbeits-/Gästezimmer sowie der Zugang zum ca. 17m² großen Master-Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer blickt durch verglaste Doppelflügeltüren in den Garten. Hieran schließt das En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche an.
Lage
Die Villa Schaaffhausen und ihr über 1,5ha großer Park liegen in Rommersdorf, einem der ältesten zentralen Stadtteile Bad Honnefs. Zwischen den Villenlagen Frankenweg in Rhöndorf und Reichenberger Straße in Mitte, nur weniger Meter vom Naturschutzgebiet Siebengebirge entfernt, bildet die Villa Schaaffhausen seit über 150 Jahren ein architektonisches Highlight der Stadt. Naturliebhaber finden hier einen direkten Zugang zu einer der schönsten Landschaften der Region. Das Grundstück besticht einerseits mit zentrumsnaher Lage und einer hervorragenden Anbindung an die Geschäfte des täglichen Lebens mit vielen ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Innenstadt. Andererseits bietet das pittoreske Straßenbild aus Fachwerkhäusern und Hofanlagen einen stilvollen Rahmen für dieses besondere Neubauprojekt.
Ausstattung
– 3 Zimmer
– 2 Terrassen
– bodentiefe Fenster
– ca. 2.80m Deckenhöhe
– Fußbodenheizung
– Eichenparkett mit
– 2 Badezimmer
– En-Suite Badezimmer am Schlafzimmer
– bodengleiche Dusche
– hochwertige Einbauküche
– 1 Tiefgaragenstellplatz (60€ / Monat)
– Aufzug bis in die Tiefgarage
– FttH mit Glasfaserleitungen bis in die Wohnung
Sonstiges
Innenfotos folgen umgehend nach der Bauabnahme.
Der Energieausweis folgt bei Baufertigstellung.
Mieter*innenprofil: 1-3 Personen
Das Haus befindet sich im Bau. Zur Baufertigstellung wird der Energieausweis vorliegen. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.