der Vorgarten
der Vorgarten
die Süd-Terrasse
der Garten
der Hauseingang / Wintergarten
das Wohn-/Esszimmer
das Wohn-/Esszimmer
die Küche
das zweite Wohnzimmer
ein Schlafzimmer
die Einliegerwohnung
die West-Terrasse
einer von drei Balkonen
Bad Honnef – Zentrum: Großes EFH mit Einliegerwohnung
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 53604 Bad Honnef
- Kaufpreis 765.000,00 €
- Wohnfläche ca. 266 m²
- Grundstück ca. 567 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1995
- Nutzfläche ca. 38 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 3
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9619
- Provision 3,57%
Immobilie
1995 wurden, in gleichermaßen ruhiger wie zentraler Lage, vier aufeinander abgestimmte Einfamilienhäuser errichtet. Das sehr gepflegte Gebäudeensemble überzeugt mit großen, aufwendig angelegten Vorgärten, altem Baumbestand und einem beinahe französischen Stil. Vor dem Haus befindet sich eine ca.9m² große Süd-Terrasse mit Trockensteinmauern.
Dem Haus ist ein großer Wintergarten als Eingang vorgelagert.
Das Herz des Haupthauses ist das ca. 46m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Zur rechten Seite befindet sich ein separierter Bereich mit Anschlussmöglichkeiten für einen Kaminofen. Der halbrunde Balkon überblickt den gesamten Garten und den alten Baumbestand. Zur linken Seite betreten Sie durch eine Holz-Doppelflügeltür das zweite Wohnzimmer. Das dritte Zimmer dieser Etage wird z.Zt. als Büro genutzt. Hinter der Küche befindet sich die geschützte West-Terrasse.
Zur linken Seite des Gartengeschosses liegt sich das Elternschlafzimmer mit großen Einbauschränken. Diesem Zimmer ist ein geschützter Lichthof vorgelagert.
In Richtung des Gartens befindet sich ein zweites, ca. 24m² großes, Zimmer. Vier bodentiefe Glastüren geben hier den Austritt auf die Terrasse im Garten frei. Dem Flur folgend befindet sich weiter rechts das komplett sanierte Badezimmer und diverse Nutzräume.
Die Gartenterrasse wird durch den Balkon vor dem Essbereich überdacht. In Richtung Nord-Westen schließt der gepflegte Garten mit kleinen Bach ab. Nahe am Wasser wurde eine schattige kleine Terrasse angelegt. Neben dem Haus befindet sich ein Carport, an der Straßenseite ist ein separater Stellplatz gepflastert.
Die rechte Tür im Wintergarten führt über eine gemauerte Treppe in das ca. 80m² große Obergeschoss. Diese sehr großzügig gestaltete und helle Etage wird z.Zt. als separate Wohnung vermietet. Mit nur geringem baulichem Aufwand ließe sich diese Etage wieder nahtlos in das Haupthaus integrieren. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Galeriezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen HWR und das besonders schöne, ca. 26m² große Wohn-/Esszimmer mit bis zu 4m hohen Decken!
(Weitere Fotos der Wohnräume im OG sind leider nicht gestattet; im Rahmen einer Besichtigung können die Räumlichkeiten jedoch begutachtet werden.)
Lage
Das Haus befindet sich nur wenige Straßen unterhalb der Fußgängerzone in Bad Honnef. Einerseits erreichen Sie von hier aus das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten zu fuß, andererseits genießen Sie direkt hinter dem Haus die sehr grüne und ruhige Lage. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur wenige Minuten Entfernung. Sowohl Schulen, wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden sich weniger als 2km Umkreis.
Ausstattung
– 9 Zimmer
– 3 Schlafzimmer (5 möglich)
– 2 Badezimmer
– 1 Gäste-Bad
– Wintergarten
– 3 Balkone
– 3 Terrassen
– 2 Einbauküchen inkl. Einbaugeräte
– Fliesen im Erdgeschoss
– Echtholzparkett in OG und Gartengeschoss
– Holzfenster in Doppelverglasung
– diverse Einbauschränke
– Carport
– Abwasserhebeanlage
– Gasheizung (letzte Wartung in 07.2023)
Sonstiges
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Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.08.2023
- Energieausweis gültig bis 10.08.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
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