die Rheinseite
Luftaufnahme 2
die Promenade am Grundstück
die Straßenseite
der Hauseingang
der Blick in Richtung Rhein
die Terrasse
der Garten
der Garten
die Diele
das Wohnzimmer
das Wohn-/Esszimmer
der Wohnbereich
ein Schlafzimmer
das Elternschlafzimmer
das Arbeitszimmer
das Badezimmer
die Ankleide
Grundriss
Luftaufnahme 1
Erstbezug mit Rheinblick! Hochwertige 6-Zimmer-Wohnung in Unkel
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 53572 Unkel
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 350 m²
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 2023
- Nutzfläche ca. 28 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzkaufpreis 8.000,00 €
- Garagenkaufpreis 35.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 9620
- Provision 1,785% inkl. MwSt.
Immobilie
In absoluter Bestlage am Rhein entsteht mit Fertigstellung ca. 4 Quartal 2023 ein hochwertiger Neubau mit insgesamt vier Wohnungen. Direkt an der Unkeler Rheinpromenade gelegen, verfügt diese Erdgeschosswohnung über sechs Zimmer, eine offene Küche und eine 24m² große West-Terrasse mit tollem Rheinblick!
Sie betreten den Neubau von der Südseite aus. Durch ein helles Treppenhaus mit verglastem Dach gelangen Sie zur rechten Seite in die EG-Wohnung. Ein Flur führt in den über 60m² großen offenen Küche-/Wohn-/Essbereich. An der Rhein-abgewandten und sehr ruhigen Hausseite befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Garderobe, eine Ankleide und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das besondere Highlight der Wohnung ist die ca. 24m² große Terrasse mit angeschlossenem Garten. Der über 9m breite Außenbereich erstreckt sich bis hinter die Garage. Über gemauerte Stufen gelangen Sie zunächst in einen schmaleren Gartenbereich entlang des Soutterains, welcher sich im Anschluss über die beinahe gesamte Grundstücksbreite erweitert. Der vordere Teil dient zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung. Auf der linken Seite wird ein gemeinschaftlich genutzter Weg bestehen bleiben, welcher am Ende des Gartens durch eine Tür auf die Rheinpromenade führt. Auf Wunsch können größere Anteile des Gartens als Sondernutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung eingetragen werden.
Zur Wohnung gehört optional die Garage sowie Außenstellplätze. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Lage
Das Haus befindet an einer der besten Adressen der „Künstlerstadt“ Unkel am Rhein. Die Nachbarschaft ist durch große, freistehende Einfamilienhäuser mit großen Gärten direkt am Rhein geprägt.
Die Straße selbst ist nur wenig und hauptsächlich durch Anwohner befahren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe im kleinen Gewerbegebiet „Vorteilcenter Unkel“. Auch Bad Honnef ist nur ca. 10min entfernt und durch die B42 sowie die gute Anbindung an die A3 gelangen Sie ebenso schnell nach Bonn, Köln oder Koblenz.
Ausstattung
– direkter Zugang zur Rheinpromenade
– Rheinblick aus dem Wohn-/Esszimmer
– Garten bis zur Rheinpromenade
– Bodenbeläge und Wandfliesen nach Kundenwunsch
– Fensterbänke in Naturstein
– Balkongeländer in Glas
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Video-Gegensprechanlage
– elektr. Rollladen an der Straßenseite
– elektr. Raffstore an der Gartenseite
– Vorbereitung für E-Ladesäulen
– Kellerraum
– Waschkeller
Sonstiges
Die zukünftigen Käufer können die 2,5% p.a. Finanzierung des Bauträgers u.U. übernehmen. Die Zinsbindung gilt für weitere 8 Jahre. Dies setzt eine positive Prüfung der Bank voraus. Dieser Zinssatz wird nicht garantiert.
Energieausweis in Vorbereitung. Dieser liegt zur Baufertigstellung vor.
Heizung über Wärmepumpen, separat für jede Wohnung i.V.m. Niedertemperatur Fußbodenheizung.
Fertigstellung: 4. Quartal 2023.
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 1,785% (inkl. 19% USt.) des tatsächlichen Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
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