die Promenade am Grundstück
Luftaufnahme 1
Luftaufnahme 2
die Straßenseite
der sep. Eingang
die Rheinseite
die Wohnung
die Terrasse
Blick von der Terrasse
der Eingangsbereich
das Wohnzimmer
das Wohnzimmer
das Büro
die Küche
der Essbereich
das Wohnzimmer
das Treppenhaus
der Flur
die schlafzimmer
ein Schlafzimmer
das Elternschlafzimmer
das Masterbad
der HWR
Erste Rheinlage! Maisonettewohnung in hochwertigem Neubau.
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 53572 Unkel
- Kaufpreis 837.000,00 €
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2023
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 9621
- Provision 1,785% inkl. MwSt.
Immobilie
Es besteht die Möglichkeit eine 2,5%-Finanzierung des Bauträgers zu übernehmen!*
In absoluter Bestlage am Rhein entsteht mit Fertigstellung Qu.4 2023 ein hochwertiger Neubau mit insgesamt vier Wohnungen. Direkt an der Unkeler Rheinpromenade gelegen, verteilen sich fünf Zimmer inkl. einem sehr großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf zwei Etagen.
Sie betreten den Neubau von der Südseite aus. Über einen eigenen Hauseingang gelangen Sie zunächst in den vorgelagerten Windfang. Von hier aus öffnet sich der ca. 56qm große Wohn-/Essbereich gen Rhein. Große, bodentiefe Fenster garantieren einen besonders hellen Wohnraum. Zur linken Seite befindet sich ein ca. 3qm großes Gäste-WC sowie ein ca. 9qm großes Arbeitszimmer. Die offene Küche hat zusammen mit dem großen Essbereich Zugang auf die ca. 28qm große Westterrasse. Die Terrasse ist z.T. überdacht und bietet auch bei kälterem Wetter einen geschützten Freisitz mit Blick auf den Rhein. Vom Garten aus gelangen Sie über eine kleine Treppe direkt auf die Rheinpromenade.
Über zweiläufig gegenläufige Treppe mit Zwischenpodest am rechten Ende des Wohnzimmers gelangen Sie in die untere Etage. Zur rechten Seite befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstern zum Innenhof. Das hinterste Schlafzimmer verfügt über ca. 14qm Wohnfläche und einen angeschlossenen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 8qm Fläche. Diese Etage verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer. Neben der Treppe befindet sich ein ca. 6qm großer Hauswirtschaftsfraum.
Vor dem Haus entstehen Außenstellplätze.
Jede Wohnung verfügt über eine separate Wärmetauschpumpe.
*Die zukünftigen Käufer können die 2,5% p.a. Finanzierung des Bauträgers u.U. übernehmen. Die Zinsbindung gilt für weitere 8 Jahre. Dies setzt eine positive Prüfung der Bank voraus. Dieser Zinssatz wird nicht garantiert.
Lage
Das Haus befindet an einer der besten Adressen der „Künstlerstadt“ Unkel am Rhein. Die Nachbarschaft ist durch große, freistehende Einfamilienhäuser mit großen Gärten direkt am Rhein geprägt.
Die Straße selbst ist nur wenig, und hauptsächlich durch Anwohner, befahren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe im kleinen Gewerbegebiet „Vorteilcenter Unkel“. Auch Bad Honnef ist nur ca. 10min entfernt und durch die B42 sowie die gute Anbindung an die A3 gelangen Sie ebenso schnell nach Bonn, Köln oder Koblenz.
Ausstattung
– direkter Zugang zur Rheinpromenade
– Rheinblick aus dem Wohn-/Esszimmer
– Fensterbänke in Naturstein
– Balkongeländer in Glas
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Video-Gegensprechanlage
– elektr. Raffstore an der Gartenseite
– elektr. Rollladen an den Schlafräumen
– Vorbereitung für E-Ladesäulen
– Kellerraum
– Waschküche
– eigene Wärmepetauschpumpe
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung. Dieser liegt zur Baufertigstellung vor.
Heizung über Wärmepumpen, separat für jede Wohnung i.V.m. Niedertemperatur Fußbodenheizung. Fertigstellung: 4. Quartal 2023.
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 1,785% (inkl. 19% USt.) des tatsächlichen Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
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