Großes EFH auf über 1.700m² Grundstück in bester Lage Rheinbreitbachs

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Immobilien Werning

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C. Alexander Werning

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Großes EFH auf über 1.700m² Grundstück in bester Lage Rheinbreitbachs

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 53619 Rheinbreitbach
Kaufpreis 975.000,00 €
Wohnfläche ca. 305 m²
Grundstück ca. 1.756 m²
Zimmer 8
Baujahr 1955
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Vermietet nein
Bodenbelag Parkett Fliesen
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 9627
Provision 2,975% inkl. MwSt.

Immobilie

In bester Lage Rheinbreitbachs, nur wenige hundert Meter vom Naturschutzgebiet und Bad Honnef entfernt, bieten wir ein hochwertiges Einfamilienhaus zum Kauf an!

Im Erdgeschoss finden Sie zur linken Seite ein großes Kinderzimmer und ein sehr helles Arbeitszimmer. Beide Räume verfügen über hochwertige Einbauschränke und teilw. bodentiefe Fenster. Vom Büro aus führt ein verglaster Erker auf den ca. 25 m² großen Balkon mit Blick in den sehr gepflegten Garten.
Zur rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang in den neu gestalteten Saunabereich.
Weiter befinden sich auf dieser Ebene zwei Badezimmer sowie ein viertes Schlafzimmer.

Vom Hausflur aus gelangen Sie über die besonders breite Treppe in das Gartengeschoss. Durch eine verglaste Doppeltür betreten Sie das sehr großzügige, ca. 59m² messende, Wohn-/Esszimmer. Gerade durch blicken Sie auf den nahtlos integrierten Wintergarten mit Fußbodenheizung und großem Essplatz. Zur linken Seite befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Kaminanschluss und Zugang auf den überdachten Teil der Terrasse.
Durch das separate Esszimmer gelangen Sie in die vollständig erneuerte Küche. Eine „Klöntür“ führt direkt von der Küche auf die seitliche, ruhige Terrasse neben dem Haus.

Auch der Außenbereich ist anspruchsvoll angelegt und sehr gepflegt. Zur linken Seite ist der Außensitzplatz mit einer elektrischen Pergolamarkise überdacht. Dem Wohnzimmer vorgelagert finden Sie einen Lounge-Bereich und als besonderes Highlight einen beheizten Whirlpool!

Neben dem Haus führt eine große Treppe aus Natursteinen hinauf zur Auffahrt und zur Garage. Die Garage entspricht in Stil und Materialwahl dem Wohnhaus und verfügt über genug Platz für zwei PKWs, umlaufende Regale mit viel Stauraum sowie eine 11kWh-Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Das Haus verfügt über einen sehr großen Dachboden.

Im Jahr 2022 wurde eine Brennstoffzellenheizung installiert. Hierin werden Wärme- und Stromerzeugung in einem System kombiniert und im Vergleich zu bestehenden Lösungen mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) ein deutlich höherer elektrischer Wirkungsgrad mit geringerer Wärmeauskopplung erreicht. (Primärenergiebedarf des Gebäudes: 61,2 kWh/m²*a).

Lage

Das Haus steht in einer der wohl besten Wohnlagen zwischen dem südlichen Bonn und Rheinland-Pfalz. Nur wenige hundert Meter Luftlinie von Bad Honnef entfernt, prägen große freistehende Einfamilienhäuser das gepflegte Stadtbild von Rheinbreitbach. In nur ca. 5 min Fahrtzeit erreichen Sie Bad Honnef – Mitte und damit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Restaurants und die Insel Grafenwerth im Rhein.
Auf der anderen Straßenseite beginnt das Naturschutzgebiet mit den südlichen Ausläufern des Siebengebirges. Die Privatschule „Hager Hof“ erreicht man fußläufig in unter 1 km Entfernung.
Die nahegelegene B42 verbindet Rheinbreitbach mit der Nord-Süd-Achse entlang des Rheins.

Ausstattung

– Sanierung ab 2012
– 8 Zimmer
– 4 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– 1 Gäste-WC
– Brennstoffzellenheizung aus 2022
– Echtholzparkett und Fliesen im Gartengeschoss
– Holzfenster in Doppelverglasung
– Einbauküche
– Whirlpool
– Sauna
– Einbauschränke
– Doppelgarage mit 11kWh Wallbox
– elektr. Einfahrts- und Garagentor
– variabel überdachter Außensitzplatz (Pergolamarkise)

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Haftungsausschluss:
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