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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
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das Haus

Aufgang zum Haus

der Eingang

der Garten

die Terrasse

das Treppenhaus

die Küche

das Treppenhaus

der Wohnbereich

das Bad

der Speicher

Viel schöner als eine Eigentumswohnung. Hübsches, kleines Haus im alten Ortskern von Bonn-Lannesdorf

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 53179 Bonn
  • Kaufpreis 355.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 270
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1967
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat Stein
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 9649
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Verkauft wird ein hübsches, kleines Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche, Terrasse und einem Gartenteil mit Gartenhäuschen.

Das Haus liegt hoch über der Straße. Ein ansprechender Treppenaufgang, vorbei an einigen Blumen und Sträuchern führt zum Eingang.

Im Haus erwarten Sie, aufgeteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche, drei Zimmer, ein großes Bad, zwei separate Toiletten, eine Küche. Nicht zur Wohnfläche gezählt werden der wohnlich ausgebaute Speicher und zwei große Kellerräume.

Vom Eingang aus führt eine Treppe runter in die Küche und einem daneben liegenden, schönen Zimmer mit Blick in den Vorgarten und auf die Terrasse. Nach hinten gelagert befinden sich zwei sehr große Kellerräume. Hier können Sie in einem Raum Ihre Wäsche waschen und trocknen und haben im anderen Raum reichlich Abstell- und Lagerfläche. Zwischen Küche und Keller liegen auf dieser Ebene ein Abstellraum und ein WC.

Vom Eingang aus, die Treppe hoch, gelangen Sie auf der linken Seite in den großen Wohnraum mit einer Fensterfront, die die gesamte Breite einnimmt. Dadurch ist das Zimmer sehr hell und Sie genießen, über die Dächer der Nachbarhäuser hinweg, einen sehr schönen Blick auf das Siebengebirge und den Drachenfels. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen En-suite-Bad. Zwischen diesen Räumlickeiten befinden sich – genau wie im Erdgeschoss – ein Abstellraum und ein WC.

Vor der Küche und dem Arbeitszimmer im EG wurde eine Terrasse angelegt und hinter dem Haus liegt der kleine Garten mit einem Gartenhäuschen. Je nachdem, wo Sie sitzen, können Sie sich aussuchen, ob Sie in der Sonne frühstücken oder die Abendsonne genießen möchten.

Lage

Das Haus liegt im alten Ortsteil von Lannesdorf, das heute noch über einen gewachsenen Ortskern mit engen Gassen und zahlreichen Obst- und Gemüsegärten verfügt. Auch im regen Vereinsleben haben sich trotz der heutigen Stadtrandlage die alten dörflichen Traditionen weitgehend erhalten.

Hier wohnen heißt, noch ein kleines bisschen ländlich, gemütlich zu wohnen, aber dennoch sehr stadtnah zu sein und gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW zu haben.
Der nächste Kindergarten ist nur ca. 450 m entfernt und die Schulen zwischen ca. 700m und 2 Km. Einige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis von ca. 250 m.

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ INKL. DER GRUNDRISSE UND DER AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG AN!!

Das Haus ist vermietet. Die Mieter würden sich sehr freuen, das Mietverhältnis fortsetzen zu können, werden sich einer Kündigung gegenüber aber positiv verhalten.
Die Mieteinnahme beträgt: 882 € Kaltmiete = 10.584 /Jahr

Kaufpreis: 355.000,00 €

Bodenrichtwert:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 270 m². Der Bodenrichtwert liegt gemäß Gutachterausschuss bei 790 € /m².

Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftragt hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Besichtigungen:
Wir sind immer bemüht, unsere Objekte so realitätsnah wie möglich darzustellen, aber, weder ein noch so sorgfältig erstelltes Exposé, die Fotos oder eine Außenbesichtigung können die Atmosphäre und den individuellen Eindruck so vermitteln wie Sie ihn bei einer persönlichen Besichtigung gewinnen können. Deshalb empfehlen wir eine Innenbesichtigung, aber nur – mit Rücksicht auf die Mieter – bei konkretem Interesse. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahmen.

Haftungsausschuss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welcher fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 14.10.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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