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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
C. Alexander Werning
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das Haus

das Haus

der Seiteneingang

Luftaufnahme

der Barbereich

der Gastraum

der Gastraum

die Küche

das Herren-WC

das Damen-WC

der Eingang zu den Wohnungen

Eingang Wohnung 1.OG

Esszimmer 1.OG

Wohnzimmer 1.OG

die Küche 1.Og

das Badezimmer 1.OG

das Wohnzimmer 2.OG

der Kamin 2.OG

das Schlafzimmer 2.OG

das Badezimmer 2.OG

die Dachterrasse 2.OG

Wohn- / Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Hönningen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 53557 Bad Hönningen
  • Kaufpreis 347.000,00
  • Wohnfläche ca. 149
  • Grundstück ca. 135
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 30
  • Baujahr 1935
  • Nutzfläche ca. 104
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit nächster Flughafen 4 min
  • Immobilien-ID 9677
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Haus teilt sich auf in ein Café im EG sowie zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG und 2.OG.

Das Restaurant:
Das Café bietet ca. 30 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 25 Sitzplätze im Außenbereich. Im ca.72m² großen Innenbereich verfügt das Café über hochwertige Holzfenster, eine große Theke mit integrierter Kühlung und einen beleuchtetem Barschrank.
Die ca.20m² große Küche ist deckenhoch geflieste Küche und verfügt über einen großen Gas-Herd, eine Kühlkammer, diverse Edelstahl-Arbeitsflächen und Geschirrspüler. Von der Küche aus betreten sie den ca.11m² großen Innenhof.

Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie in den privaten Teil des Gebäudes.
Die offene Steintreppe führt zu den beiden abgeschlossenen Wohneinheiten im 1.OG und 2.OG.

Wohnung 1.OG – ca.83m²
– renoviertes, modernes Badezimmer
– zwei Schlafzimmer mit ca.12m² und ca.9m² Wohnfläche
– voll ausgestattete Küche
– ca.30m² großes Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kamin
– ca.20m² großer Balkon

Wohnung 2.OG – ca.66m²
– weiß gefliestes Badezimmer
– ca.20m² Wohn-/Esszimmer mit freigelegtem Dachstuhl
– hochwertiger Kamin
– ca.10m² Balkon
– zwei Schlafzimmer mit ca.14m² und ca.8m² Wohnfläche

Der Keller
Das Untergeschoss ist zweigeteilt. Über das Restaurant gelangen Sie in getrennte Damen- und Herren-WCs. Der über das zweite Treppenhaus zugängliche Keller verfügt über zwei Lagerräume sowie die Gasheizung.

Lage

Das Haus befindet mitten im Zentrum von Bad Hönningen. Besonders im Sommer zieht die belebte Innenstadt viele Touristen und Gäste in den ehemaligen Kurort. Drei öffentliche Parkplätze sind im Umkreis von 250m gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten entlang der Sprudelstraße finden Sie in nur ca. 550m Entfernung. Als nächstgrößere Städte befinden sich Bad Honnef in ca. 17km im Norden und Neuwied in ca. 18km im Süden. Als ÖPNV verbindet der in ca. 260m zu erreichende Bahnhof mit den RB27 und RE8 Bad Hönningen entlang der Rheinschiene.

Ausstattung

Im Haus besteht Renovierungsbedarf.
Die Wohnungen werden nach Absprache geräumt übergeben.

Restaurant
– Fliesen und Teppichboden
– Vorbereitung für Lüftungsanlage
– voll ausgestattete Gastronomieküche
– hochwertige Bestuhlung und Möblierung
– Luftreiniger
– elektrische Außenmarkisen
– Fenster Doppeltverglast
– Innenhof
– getrennte Damen- und Herren WCs

Wohnungen
– separater Hauseingang
– separates Treppenhaus
– Vinyl und Teppichboden
– Fenster überwiegend Doppeltverglast
– zwei voll ausgestattete Küchen
– Dachrinnen aus Titanzink
– 2 Balkone
– 2 Kamine

Renovierungen:
– 1992 Neugestaltung Fassade EG
– 1997 Neuer Balkon
– 2017 Dach neu eingedeckt
– 2017 Neues Dachfenster
– 2020 Neuer Terrassenbelag Balkon 2.OG
– 2022 Neue Heizung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos und ausführlichen Angaben zum Objekt an.

Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 226 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 20.03.2024
  • Energieausweis gültig bis 19.03.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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