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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
C. Alexander Werning
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Rotter See: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 53844 Troisdorf
  • Miete zzgl. NK 854,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1999
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 1.708€
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.08.2024
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9683

Immobilie

Die schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rotter See in Troisdorf; nur wenige Meter vom gleichnamigen See entfernt. Sie wird in gepflegtem Zustand übergeben und bietet sich sowohl für ein Paar mit Bedarf für ein zusätzliches Büro sowie eine junge Familie an.
Im 1.OG gelegen verfügt die helle Wohnung über einen schönen Balkon mit Zugang vom großen Wohnzimmer aus, ein Schlafzimmer, ein Büro/ zweites Schlafzimmer, eine große Diele mit Platz für den Essbereich, eine separate Küche und ein deckenhoch gefliestes Badezimmer.

Mieter*innenprofil:
– Mindestmietdauer 24 Monate
– maximal 3 Person
– Festanstellung / Rentner / Pensionäre
– Zahlungen durch das Jobcenter werden leider nicht akzeptiert
– Indexmiete

Sie betreten die Wohnung vom Hausflur des 1.OG aus. Drei Stufen hinab finden Sie zur rechten Seite das Badezimmer. Weiter geradeaus betreten Sie die Wohndiele mit bodentiefen Fenstern und genug Platz für Anrichten und einen großen Esstisch. Von hier aus erreichen Sie im Uhrzeigersinn das Wohnzimmer mit zwei Fenstern, wovon das große bodentiefe Fenster auf den überdachten Balkon hinaus führt. Von hier genießen Sie einerseits den schönen Blick auf den Rotter See, andererseits sind Sie vor Regen und Wetter geschützt. Neben dem Wohnzimmer liegt das großzügig dimensionierte Schlafzimmer. Einen Raum weiter befindet sich ein zur Zeit als Büro genutztes Zimmer. Als schönes architektonisches Detail verfügt dieser Raum über einen kleinen, verglasten Erker, der besonders viel Licht hinein lässt. Dem Büro gegenüberliegend erreichen Sie die Küche. Diese kann vom jetzigen Mieter übernommen werden.

Diele, Wohnzimmer und Büro sind mit hellem Laminat ausgelegt, Küche und Badezimmer sind gefliest, im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Es steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt im kleinen Troisdorfer Ortsteil „Rotter See“ – einem der schönsten der 12 Ortsteile. Wie der Name bereits ankündigt, prägt der schöne Rotter See das Wohnen und die Freizeit in diesem Stadtteil. Nur 70 Meter Luftlinie trennen Ihre zukünftige Wohnung vom See, der 1860 in einer ehemaligen Kiesgrube entstand und heute ein beliebtes Freizeit- und Naherholungsziel darstellt.

Entfernungen:
ÖPNV Bus: 110m
Weiterführende Schule: 800m (Gesamtschule)
Einkaufmöglichkeiten: 900m (HIT, Aldi, Lidl, Knauber etc.)
Golfplatz West-Golf: 1,2km
Grundschule: 1,3km
Auffahrt A59: 1,5km
Rathaus, Troisdorf: 3,4km
ÖPNV Bahn: 3,4km
Kindergarten: 10km
Flughafen: 11km

Ausstattung

– Balkon mit Blick auf den Rotter See
– Einbauküche (kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden)
– Fliesen in Küche und dem Badezimmer
– Laminatboden in Wohnzimmer und Diele
– Licht-Erker im zweiten Schlafzimmer
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum
– Waschraum im Kellergeschoss

Keller Rollstuhlgerecht Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 21.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 20.04.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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