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Immobilien A. Werning
Hauptstraße 38f, 53604 Bad Honnef
C. Alexander Werning
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das Haus

der Flur

das Wohnzimmer

das Wohnzimmer

der Balkon

der Blick vom Balkon

der Blick vom Balkon

die Küche

das Schlafzimmer

das Badezimmer

das Gäste-WC

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und tollem Ausblick

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 53572 Unkel
  • Miete zzgl. NK 785,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1985
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2.355,00€
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 40,00
  • Verfügbar ab ab sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9716

Immobilie

Die hellle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Unkel-Scheuren, in oberster Reihe am Waldrand. Durch die Lage am Hang gelangen Sie entweder auf Ebene der Stellplätze in das Haus oder an der Hausseite auf Höhe der Wohnung.
Sie betreten die Wohnung in den sehr hellen Flur. Glastüren geben den Blick in das Wohn-/Esszimmer zur linken Seite frei. Das Wohnzimmer verfügt über viel Platz für einen großen Wohnbereich und einen Essplatz. In Richtung Westen führt eine extra breite Glasschiebetür auf den Balkon. Durch die Hanglage genießen Sie von hier aus einen tollen Blick in das Rheintal und bis auf die andere Rheinseite.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und Backofen.
Vom hinteren Flur teilen sich im Uhrzeigersinn ab: Ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Duschwanne, Unterschränken und Deckenspots sowie eine praktische Abstellkammer und das Gäste-WC.
Die Wohnung wird in einem gepflegten, frisch gestrichenen Zustand übergeben.

Lage

Das Haus befindet sich in beliebter und ruhiger Lage in Unkel-Scheuren.
Direkt hinter dem Haus beginnt der Wald. Das große Gewerbegebiet rund um das "Vorteil Center Unkel" mit vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 6min Entfernung. Die nächste Bushaltestelle "Löwenburgstraße" ist nur ca. 500m weit entfernt. Unkel – Bahnhof erreichen Sie in ca. 1,6km.
Die kleine Stadt Unkel im Norden von Rheinland-Pfalz ist bekannt für seine pittoreske Altstadt mit gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Ateliers. Die besonders schöne Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser ein.

Ausstattung

– 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
– Holzboden
– Einbauküche
– Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
– Gäste-WC
– Tür-Gegensprechanlage
– Außenstellplatz
– Kellerraum
– Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
– 2-fach verglaste Holzfenster

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Mietprofil:
– maximal zwei Personen
– unbefristete Festanstellung / Rentner / Pensionäre
– Zahlungen durch das Jobcenter werden leider nicht akzeptiert

Das Haus verfügt über keine Zentralheizung. Die einzelnen Wohnungen sowie das Warmwasser wird über Strom geheizt. In 2023 wurden insgesamt ca. 4.700kWh verbraucht.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 04.02.2025
  • Energieausweis gültig bis 03.02.2035
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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