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Immobilien A. Werning
Hauptstraße 38f, 53604 Bad Honnef
C. Alexander Werning
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Wohn- / Essbereich

Wohn-/ Essbereich

Wohn-/ Essbereich

Schlafzimmer

Bad

Terrasse

Bad Honnef – Zentrum: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Miete zzgl. NK 700,00
  • Nebenkosten 230,00
  • Wohnfläche ca. 58
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2017
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 1.400,00 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.05.2025
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 9733

Immobilie

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss, eines sehr hochwertig gebauten Hauses aus dem Jahr 2018, mitten im Stadtgeschehen von Bad Honnef. Ca. 58m² teilen sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum.
Über einen ansprechend gepflasterten Eingangsbereich gelangen Sie zu dem modern gestalteten Hauseingang und den Aufzug. Dieser bringt Sie direkt vor Ihren Wohnungseingang. Die Wohnung wurde barrierearm errichtet und ist seniorengerecht.
Sie gelangen geradewegs in den offen gestalteten ca. 28m² großen Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche wird mit einem Geschirrspüler, Herd mit Mikrowellenfunktion und Abzugshaube, sowie einem Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank ausgestattet. Bodentiefe Fenster führen auf den ca. 12m² großen Balkon.
Das Badezimmer ist sehr modern und hochwertig mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Zusätzlich zur Fußbodenheizung gibt es noch eine separat zu schaltende Handtuchheizung.
Die Fensterfront im Schlafzimmer wirft viel Licht in den Raum. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Neben dem Wohnungseingang befindet sich der Abstellraum.
Zu der Wohnung gehört ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum auf der selben Etage, (Münzwaschmaschine und ein Münztrockner).
Im Innenhof steht Ihr KFZ sicher hinter einer autom. Schranke unter einem Carport.

Aktuell wird neben dem Haus die Baustelle für das Projekt "Piazza Verde Prima" eingerichtet. Es ist mit Baulärm zu rechnen.

Lage

Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene Infrastruktur vor. Es gibt alles: Eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale, Cafés und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.
Die angebotene Wohnung liegt ganz zentral, mitten in der Stadt, Einkäufe in der Honnefer City können zu Fuß erledigt werden. Ideal für alle, die das Auto auch gerne mal stehen lassen.
Der Rhein und die Insel Grafenwerth mit vielen Freizeitmöglichkeiten sind ganz nah. Sie sind über eine Fußgängerbrücke auch in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle – von der aus Sie in ca. 30 Minuten nach Bonn fahren können.

Ausstattung

– Einbauküche
– Bad mit ebenerdiger Dusche
– Feinsteinfliesen in der Küche und im Bad
– hochwertiges Parkett in Wohn-/ und Schlafzimmer
– Balkon in Süd-West-Ausrichtng mit Mandioqueiradielen
– Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
– Video-Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner
– Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine/- trockner auf der Etage
– Beheizung über modernste Luft- Wärmepumpe, Fußbodenheizung
– moderner und geräuscharmer Aufzugslift
-Terrasse mit Süd-West Ausrichtung

Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Mietprofil:
– maximal zwei Personen
– keine Haustiere
– unbefristete Festanstellung / Rentner / Pensionäre
– Zahlungen durch das Jobcenter werden leider nicht akzeptiert

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 24.10.2017
  • Energieausweis gültig bis 23.10.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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