Moderne Gewerberäume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erstbezug nach Sanierung!

53639 Königswinter, Bürofläche zur Miete

Moderne Gewerberäume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erstbezug nach Sanierung! - das Haus Moderne Gewerberäume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erstbezug nach Sanierung! - das Foyer Moderne Gewerberäume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erstbezug nach Sanierung! - Aufgang zum 1. Raum Moderne Gewerberäume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erstbezug nach Sanierung! - Raum 1 Moderne Gewerberäume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erstbezug nach Sanierung! - Raum 2 Moderne Gewerberäume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erstbezug nach Sanierung! - Raum 2 Moderne Gewerberäume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erstbezug nach Sanierung! - Besprechungsraum / Raum 3

Objektdaten

  • Objekt ID
    8602
  • Adresse
    53639 Königswinter
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Erstbezug
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    1.560 EUR
  • Kaltmiete
    780 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    10.02.2015
  • Gültig bis
    10.02.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines vollständig sanierten Dreiparteienhauses. Für den neuen Mieter ist es Erstbezug nach der Sanierung.
Aus den alten Grundmauern wurden schöne, moderne neue Einheiten geschaffen.
Alles ist modern und neu, aber selbst nach dem Umbau ist der Charme geblieben, den Ihnen nur ein Altbau bieten kann.

Die Gewerbeeinheit besteht aus vier hintereinander liegenden Räumen.
Sie ist gut ausgestattet und schafft einen ansprechenden Rahmen für ein Unternehmen in sehr zentraler Lage.
Sie bietet vielfältige individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Gut denkbar wäre z. B. eine Nutzung als Laden, Büro oder Seminar- oder Schulungsräume u.v.m.

Von der Straße aus haben Sie direkten Zugang in den 1. Raum der Gewerbe-Einheit, der sich sehr gut als Empfangsraum, Sekretariat, oder Showroom anbietet.

Von hier gelangen Sie - drei Stufen höher - in den größten Raum. Er ist nach vorne - Richtung Eingang - offen, was einen sehr großzügigen Eindruck vermittelt. In die andere Richtung führt er durch einen offenen Rundbogen in den 3. Raum und von da aus geht es weiter in Raum 4.
Die Räume 1-3 sind eher offen gestaltet, Raum 4 ist abschließbar
Vom 3. und 4. Raum aus haben Sie Zugang auf den Innenhof, den Sie sich ganz nach Ihren Wünschen, gestalten können.
Ein WC befindet sich im UG.

Ausstattung

- Erstbezug nach Totalsanierung

- Erneuerung der Fassade inkl. Dämmung

- Erneuerung: Dach, Fenster, wasserführende Leitungen, Elektro, und vieles mehr

- Bodenbeläge - es wurden durchgehend moderne Vinylplanken gelegt, die von
Echtholz kaum zu unterscheiden sind.

- ein sehr schönes Gestaltungsmerkmal sind die beiden Rundbogenfenster mit ihren alten Gittern, die in der Innenmauer erhalten blieben.

- Türen, weiß
- Türen, weiß

- Kellerraum

- WC im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé, inklusive des Grundriss an!

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 167 kWh/(m²*a)
Energieeffienzklasse: F
Ausweis gültig bis: 10.02.2025
Energieausweisdatum: 10.02.2015
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/ Energieträger: Erdgas leicht

Miete: monatl. Miete: 780,00 €
monatl. Nebenkosten: 150,00 €

Mieterprovision:

2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt bei Verträgen bis 3 Jahren
3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt bei Verträgen von 4 bis 9 Jahren
3,57 % der 10. Jahresmiete inkl 19 % MwSt bei Verträgen von 10 Jahren und länger Optionen gelten als Vertragslaufzeiten

Besichtigungen:

Wir haben Ihnen alle Daten sorgsam zusammengestellt. Aber dennoch kann eine Beschreibung nicht den wirklichen Eindruck einer Wohnung wiedergeben. Deshalb empfehlen wir Ihnen, bei ernsthaftem Interesse, einen Besichtigungstermin.
Im Interesse des Verkäufers finden Besichtigungen nur mit uns und mit einem festen Termin statt. Wir bemühen uns, Ihre individuellen Zeitwünsche zu berücksichtigen.

Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Lage

Königswinter - das heißt ganz nahe am Rhein zu leben und eine gute Infrastruktur nutzen zu können. Das Besondere an der Rheinschiene ist, dass die Nachbarorte nur sehr wenige Kilometer entfernt liegen und im Hinblick auf die Infrastruktur genauso mit genutzt werden, als gehörten sie zu Königswinter.

Königswinter zieht nach wie vor immer noch viele Touristen an, die den Drachenfels und das Sea-Life-Center besuchen und im Sommer mit Ausflugsschiffen anreisen.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bestens. So fährt z. B. die Straßenbahn Nr. 66 in kurzen Abständen ca. 30 Minuten bis Bonn Hbf. Mit dem Zug erreichen Sie Köln und den Flughafen Köln/Bonn und in der anderen Richtung Koblenz
Über die naheliegende B 42 haben sie schnellsten Anschluss an die Autobahnen A59 und A3.

Die zu vermietende Gewerbe-Einheit liegt zentral, nahe der Königswinterer Altstadt. Ihre Kunden können Ihre neuen Geschäftsräume zu Fuß, mit dem Auto und auch mit der Bahn erreichen.



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