Eine außergewöhnliche Immobilie für außergewöhnliche Ideen!

53424 Remagen, Bürofläche zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8562
  • Adresse
    53424 Remagen
    Nordrhein-Westfalen
  • Bürofläche ca.
    700 m²
  • Zustand
    Neuwertig
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    6.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Altbau
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Überwachungskamera

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei den WERKHALLEN handelt es sich um ein ehemaliges Industriegebäude mit langer Vergangenheit. Unter Beibehaltung der stilbildenden Elemente des beginnenden Industriezeitalters wurden die Werkhallen 2013 aufwändigst renoviert und saniert. Entstanden ist nicht nur eine außergewöhnliche Kunstgalerie mit internationalem Ruf, sondern ein einzigartiger Ort für Events aller Art - ein kulturelles Highlight am Rhein.

Neben einer Fortsetzung des heutigen Geschäftmodells als Kunst- und Eventlocation bieten sich die WERKHALLEN für eine breite Reihe an möglichen Nutzungen an.

So bieten die über 700qm Grundfläche Raum für einen exklusiven Firmensitz mit genug Platz für Events. Sei es für Tagungen, Firmenveranstaltungen,
Produktpräsentationen, Konzerte, Vorträge, Fotoshootings, Firmen- und Familienfeiern, kleinere Messen, als Showroom oder einfach auch als ausgefallene Büroräume.

Ebenso könnten sich mehrere kleinere Unternehmen und Startups unter dem historischen Dach zusammenfinden und ein „Coworking Space“ bilden.

Der Phantasie bezüglich der weiteren Nutzung sind keine Grenzen gesetzt, aber auf jeden Fall werden die Werkhallen jedem gerecht, der einen anspruchsvollen, ausgefallenen Rahmen für sein Unternehmen sucht.

BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT DETAILLIERTEN BESCHREIBUNGEN UND GRUNDRISSEN AN!

Ausstattung

Im Jahr 2013 wurde das Gebäude aufwändig saniert und modernisiert. Dabei wurden die stilbildenden Elemente der ehemaligen Fabrik mit moderner
Schlicht-/ und Geradlinigkeit kombiniert.
Entstanden sind Räume voll edler Sachlichkeit - ohne unterkühlt zu wirken.
Überall finden sich Spuren der industriellen Vergangenheit. Hier schaut ein Stück der alten Bruchsteinmauer aus dem weiß gekälkten Putz, dort sind Eisenträger und gusseisernen Säulen zu entdecken.

Die Decken haben ihre ursprüngliche, freiliegende Trägerkonstruktion behalten. Lichtröhren mit Stecksystemen sorgen für die perfekte Beleuchtung.
Diese Kombination aus historischem Gemäuer und schlichter Moderne nimmt sich behutsam zurück und schafft einen edlen Rahmen für unterschiedlichste Anlässe.

Aufteilung:

700 m² teilen sich auf in:

Innenhof
Der Besucher gewinnt schon von hier aus den ersten positiven Eindruck. Er ist das Verbindungsglied zwischen den Hallen 1 und 2 und ist ein wichtiger Bestandteil des ganzen Ensembles.

Empfangsbüro
Gegenüber des Eingangstors liegt das Büro. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den gesamten Innenhof frei.

Halle 1
Lackierter Betonboden, hohe Decken, deckenhohe Fenster und freiliegende Stahlträger sind hier stilbildend

Im Anschluss an Halle 1 befindet sich ein großzügiger, durch Milchglas abgetrennter Bereich. Dieser bietet sich besonders als Besprechungsraum an.

Halle 2
In der linken Ausstellungshalle befindet sich ein großer, langer Hauptraum, welcher zu beiden Seiten durch umlaufende Kabinette umsäumt wird.

Halle 3
Ist über Halle 2 und über eine separate Einfahrt mit elektrischem Rolltor zu erreichen. Sie ist im Wesentlichen im Originalzustand erhalten. Besonders die aufwändige Holzdeckenkonstruktion fällt hier ins Auge.

WC-Anlage
Die Wände wurden im Pop Art Stil mit Motiven von Andy Warhol gestaltet. Hier befinden sich drei WCs und ein großes Doppelwaschbecken.

Küche
Ebenso vom Innenhof aus zu erreichen ist die voll ausgestattete, moderne Küche.

Sonstige Informationen

Energieausweis: in Vorbereitung

Für diese außergewöhnlichen Ausstellungs- und Eventhallen ist ein Mietzins in Höhe von
6.000 € Kaltmiete + NK + 19% MwSt. angesetzt.

Alternativ wird die folgende Variante angeboten:
Der jetzige Mieter hat eine große Summe in die Renovierung / Restaurierung der Hallen investiert.
Bei einer Ablösezahlung in Höhe von 150.000 € beträgt der monatliche Mietzins:
4.000 € Kaltmiete + NK + 19% Mwst.

Maklergebühr bei gewerblicher Vermietung:

2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.
bei Verträgen bis 3 Jahren.
3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.
bei Verträgen von 4 bis 9 Jahren.
3,57% der 10 Jahresmiete inkl. 19% MwSt.
bei Verträgen von 10 Jahren und länger.
Optionen gelten als Vertragslaufzeit.

Besichtigungen:

Wir empfehlen dringend eine Innenbesichtigung, da eine Beschreibung nicht den wirklichen Eindruck dieses sehr repräsentativen Objektes wiedergeben kann.

Überzeugen Sie sich selbst! Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Bei Rückfragen oder Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 02223 - 90 37 30 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Lage

Nur 75m von der B9 entfernt, liegen die Werkhallen in der Altstadt von Oberwinter.
Das international bekannte Arp Museum befindet sich in nur 2000m Entfernung. Von hier aus erreichen Sie auch die Rheinfähre zum rechtsrheinischen Bad Honnef.
Trotz seiner idyllischen Lage am Rhein profitiert Oberwinter von der sehr guten Infrastruktur der Region Bonn/ Rhein - Sieg.

Folgende Ziele befinden sich in unter 50 km Entfernung:

A3 (Auffahrt 34 Bad Honnef/Linz): 15 km
Bonn Hbf: 17 km
Bonn Museumsmeile: 13 km
ICE Bahnhof Siegburg/Bonn: 28 km
Flughafen Köln/Bonn: 38 km
Köln Messe: 48 km
Köln Hbf: 49 km
Koblenz Hbf: 45 km



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