Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen

53604 Bad Honnef, Einzelhandelsladen zum Kauf

Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - TITELBILD Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - BILD Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - Eingang 1 Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - Eingang 2 behindertengerecht Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - BILD Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - BILD Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - BILD Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - BILD Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - BILD Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - BILD Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - BILD Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - BILD Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - BILD Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - BILD Ladenlokal mit 360 m² Nfl. in einem der schönsten Geschäftshäuser von Bad Honnef zu verkaufen - BILD

Objektdaten

  • Objekt ID
    8552
  • Adresse
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Gesamtfläche
    360 m²
  • Ladenfläche
    300 m²
  • Fensterfront
    22 m
  • Hallenhöhe
    3 m
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    700.000 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    680 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Klimatisiert
  • Kunstoffboden
  • Laminat

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    63.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechend gestalteten Wohn-und Geschäftshauses in Bad Honnef, genannt der "Saynsche Hof", welcher zu den schönsten Komplexen in Bad Honnef zählt.

Zur Zeit wird das Ladenlokal als ein großzügiges Einzelhandelsgeschäft mit ca. 300 m² Verkaufsfläche betrieben. Der gesamte Bereich präsentiert sich sehr hochwertig.

Alleine die Fassadengestaltung rund um das Ladenlokal ist durch Naturstein-Platten und Rundbogenfenster hochwertig und ausgefallen gestaltet.
Durch 8 Fenster + 2 verglaste Türeingänge mit insgesamt ca. 22 laufenden Metern Ausstellungsfläche bietet sich Ihnen ein breites Nutzungsspektrum.

Zusätzlich zur Verkaufsfläche befinden sich 6 Stufen höher - verbunden durch eine interne Treppe - zusätzliche 60 m² weitere Flächen, die zur Zeit in 3 Räume - Küche/Sozialraum, Büro sowie einen Lagerraum und 2 WCs aufgeteilt sind. Diese Aufteilung entspricht dem Bedarf des jetzigen Eigentümers. Sie kann ohne großen Aufwand geändert werden.

Das im Jahre 1999 erbaute Geschäftslokal bietet Ihnen über die Fortführung als Ladenlokal hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten. Schon bei der ursprünglichen Planung wurde an eine alternative Verwendbarkeit gedacht und es wurden sofort zwei Eingangstüren angelegt. Einer der Eingänge verfügt seitlich über eine Rampe und ist somit behindertengerecht.

Einerseits profitiert der heutige Geschäftsablauf davon sehr, da es sich um ein Eckhaus handelt und von jeder Straßenseite ein Eingang besteht.
Andererseits bietet diese Aufteilung den nicht zu unterschätzenden Vorteil, dass der neue Eigentümer die Räumlichkeiten - je nach Bedarf - in zwei- immer noch großzügige - Einheiten aufteilen kann.
Die WCs wurden so angelegt, dass bei einer eventuellen Teilung der Fläche für jeden Teil ein WC vorhanden bleibt, der Einbau eines dritten ist möglich. Die Leitungen sind vorhanden.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich ausreichend öffentliche Parkplätze.

Ausstattung

- als Bodenbelag wurden pflegeleichte Vinyl-Planken der Firma "Amtico" in Holzoptik
gewählt. Diese Vinyl-Designbodenbeläge vereinen das Aussehen von natürlichen Materialien, wie z. B. Holz oder Stein mit den klaren Vorteilen von Vinylböden. Die Amtico Ware ist für Strapazierfähigkeit und Langlebigkeit bekannt

- im oberen Bereich wurde eine sehr großzügig dimensionierte Klima-Anlage
eingebaut, die im Laden auch an den heißesten Sommertagen ein angenehme
Temperaturen schafft

- das Geschäftslokal verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung und ist damit
völlig unabhängig von den Heizkosten im gesamten Komplex. Der Kessel befindet
sich auf der obersten Etage und kann je nach Bedarf des Eigentümers individuell
gesteuert werden. Er produziert die Wärme, die dann, bei Bedarf über die Klima-
Anlage verteilt wird

- die Einrichtung wurde von einer ortsänsässigen Möbelschreinerei maßgefertigt.
bei Bedarf kann sie sehr preisgünstig übernommen werden

Sonstige Informationen

Der Eigentümer verkauft das Ladenlokal aus Altersgründen. Das bedeutet für den neuen Erwerber, dass er es geräumt übernehmen kann.
Ein genauer Zeitpunkt der Übergabe wird zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart.

Energieausweis.
Es liegt ein Energieausweis vor, der bis Mai 2018 gültig ist. Ein aktueller soll zeitnah erstellt werden.
Die jetzige Ausweis zeigt folgende Werte:
Verbrauchsausweis, Gas, Energie mit Warmwasser,
Energiekennwert.63 kWh/(m²a)

Kaufpreis: 700.000 €

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3, 57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Wir empfehlen Ihnen eine Innenbesichtigung, da eine Beschreibung und eine Außenbesichtigung allein nicht den wirklichen Eindruck dieser Immobilie wiedergeben können. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

Verkauf:
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Damit wir unseren Kunden, die bei uns gezielt nach Wohnungen und Häusern anfragen, helfen können, sind wir ständig auf der Suche nach Häusern und Wohnungen im gesamten Rehin-Sieg-Kreis und Bonn. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen, denn wir sind bei der renommierten Dr. Sprengnetter-Akademie dafür ausgebildet. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Lage

Bad Honnef ist die kaufkraftstärkste Kommune im Rhein-Sieg-Kreis.
Es weist einen überdurchschnittlichen Kaufkraftindex in Höhe von 127,2 Prozent des Bundesdurchschnitts (100 Prozent) für das Jahr 2015 auf. Der Anteil der Vermögensmillionäre ist im Landesvergleich auf je 10.000 Einwohner gerechnet nur in Meerbusch (bei Düsseldorf) höher.
(Wikipedia).

Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene Infrastruktur vor, alles ist etwas hochwertiger als in anderen Orten. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale, Cafés und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.
Die Internationale Hochschule bringt wieder junge Menschen nach Bad Honnef.

Die Werbegemeinschaft Centrum Bad Honnef e. V. sorgt jährlich mit mehreren Großveranstaltungen wie z. B.
"Fühl Dich Frühlich"
"Rosenfest"
"Martinimarkt"
dafür, dass die Stadt weit über die Grenzen hinaus bekannt ist und für jedes Event tausende von Besuchern anreisen. Bei diesen Veranstaltungen sind die Geschäfte auch an den Wochenenden geöffnet, ebenso wie an einem verkaufsoffenen Wochenende in der Vorweihnachtszeit.
Zusätzlich zu diesen Großveranstaltungen werden kleinere, aber auch sehr publikumswirksame Veranstaltungen auf dem Marktplatz angeboten.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Bad Honnef ist von Bonn und Köln aus sehr schnell über die A 59/B 42 zu erreichen. Die Abfahrt der A3 Richtung Frankfurt und Köln ist nicht weit entfernt. Die Bonner Innenstadt ist, ohne umzusteigen, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen.

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