Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung.

53604 Bad Honnef, Einzelhandelsladen zur Miete

Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - TITELBILD Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - BILD Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - Eingang 1 Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - Eingang 2 behindertengerecht Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - BILD Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - BILD Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - BILD Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - BILD Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - BILD Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - BILD Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - BILD Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - Grundriss Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - BILD Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - BILD Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - BILD Bad Honnef City! 360 m² Gewerbefläche. Vielfältiges Nutzungspotenzial mit bester Ausstattung. - BILD

Objektdaten

  • Objekt ID
    8732
  • Adresse
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche
    360 m²
  • Ladenfläche
    300 m²
  • Fensterfront
    22 m
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 3 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    600 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    8.000 EUR
  • Kaltmiete
    4.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Klimatisiert
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die zur Anmietung angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechend gestalteten Wohn- und Geschäftshauses in Bad Honnef, genannt der "Saynsche Hof", welcher zu den schönsten Komplexen in Bad Honnef zählt.

Zur Zeit wird das Ladenlokal als ein großzügiges Einzelhandelsgeschäft mit ca. 300 m² Verkaufsfläche betrieben. Der gesamte Bereich präsentiert sich sehr hochwertig.

Alleine die Fassadengestaltung rund um das Ladenlokal ist durch Naturstein-Platten und Rundbogenfenster hochwertig und ausgefallen gestaltet.
Durch 8 Fenster + 2 verglaste Türeingänge mit insgesamt ca. 22 laufenden Metern Ausstellungsfläche bietet sich Ihnen ein breites Nutzungsspektrum.

Zusätzlich zur Verkaufsfläche befinden sich 6 Stufen höher zusätzliche 60 m² weitere Flächen, die zur Zeit in 3 Räume - Küche/Sozialraum, Büro sowie einen Lagerraum und 2 WCs aufgeteilt sind. Diese Aufteilung entspricht dem Bedarf des Eigentümers. Sie kann ohne großen Aufwand geändert werden.

Das im Jahre 1999 erbaute Geschäftslokal bietet Ihnen über die Fortführung als Ladenlokal hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten. Schon bei der ursprünglichen Planung wurde an eine alternative Verwendbarkeit gedacht und es wurden sofort zwei Eingangstüren angelegt. Einer der Eingänge ist barrierefrei.

Einerseits profitiert der heutige Geschäftsablauf davon sehr, da es sich um ein Eckhaus handelt und von jeder Straßenseite ein Eingang besteht.
Andererseits bietet diese Aufteilung den nicht zu unterschätzenden Vorteil, dass der neue Mieter die Räumlichkeiten - je nach Bedarf - in zwei- immer noch großzügige - Einheiten aufteilen kann.
Die WCs wurden so angelegt, dass bei einer eventuellen Teilung der Fläche für jeden Teil ein WC vorhanden bleibt, der Einbau eines dritten ist möglich.

Bis zu 3 Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf für je 50 € / Monat angemietet werden.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zudem öffentliche Parkplätze.

Ausstattung

- als Bodenbelag wurden pflegeleichte Vinyl-Planken der Firma "Amtico" in Holzoptik gewählt. Diese Vinyl-Designbodenbeläge vereinen das Aussehen von natürlichen Materialien, wie z. B. Holz oder Stein mit den klaren Vorteilen von Vinylböden. Die Amtico Ware ist für Strapazierfähigkeit und Langlebigkeit bekannt

- im oberen Bereich wurde eine sehr großzügig dimensionierte Klimaanlage eingebaut, die im Laden auch an den heißesten Sommertagen ein angenehme Temperaturen schafft

- das Geschäftslokal verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung und ist damit völlig unabhängig von den Heizkosten im gesamten Komplex. Der Kessel befindet sich auf der obersten Etage und kann je nach Bedarf individuell gesteuert werden. Er produziert die Wärme, die dann, bei Bedarf über die Klimaanlage verteilt wird

- die Einrichtung wurde von einer ortsänsässigen Möbelschreinerei maßgefertigt. Bei Bedarf kann sie sehr preisgünstig übernommen werden

Sonstige Informationen

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Der Eigentümer vermietet das Ladenlokal aus Altersgründen. Das bedeutet für den neuen Mieter, dass er es geräumt übernehmen kann.
Ein genauer Zeitpunkt der Übergabe wird zwischen Eigentümer und Mieter vereinbart.

Energieausweis:
Es liegt ein Energieausweis vor, der bis Mai 2018 gültig war. Ein aktueller soll zeitnah erstellt werden.
Die bisherige Ausweis zeigt folgende Werte:
Verbrauchsausweis, Gas, Energie mit Warmwasser, Energiekennwert: 63 kWh/(m²a)

Kaltmiete: 4.000,00 € (bei möglicher Mehrwertsteueroption: +19% MwSt.)

Stellplätze: Insgesamt können 3 Tiefgaragenstellplätze optional angemietet werden (à 50,00 €)

Nebenkostenvorauszahlung: 600,00 € inkl. Heizkosten

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Mieterprovision:
2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt. bei Verträgen bis 3 Jahren.
3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt. bei Verträgen von 4 bis 9 Jahren.
3,57 % der Zehnjahresmiete inkl. 19 % MwSt. bei Verträgen von 10 Jahren und länger.
Optionen gelten als Vertragslaufzeiten.

Besichtigungen:
Wir empfehlen Ihnen eine Innenbesichtigung, da eine Beschreibung und eine Außenbesichtigung allein nicht den wirklichen Eindruck dieser Immobilie wiedergeben können. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zur Miete an. Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Vermieters keine Haftung übernehmen.

Die Legalität des Objektes wurde in seiner Gesamtheit nicht mit dem Istzustand überprüft und abgeglichen. Der Eigentümer versichert, dass die baulichen Anlagen baurechtlich genehmigt wurden.

Lage

Bad Honnef ist die kaufkraftstärkste Kommune im Rhein-Sieg-Kreis.
Es weist einen überdurchschnittlichen Kaufkraftindex in Höhe von 127,2 Prozent des Bundesdurchschnitts (100 Prozent) für das Jahr 2015 auf. Der Anteil der Vermögensmillionäre ist im Landesvergleich auf je 10.000 Einwohner gerechnet nur in Meerbusch (bei Düsseldorf) höher.
(Wikipedia).

Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene Infrastruktur vor, alles ist etwas hochwertiger als in anderen Orten. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale, Cafés und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.
Die Internationale Hochschule bringt wieder junge Menschen nach Bad Honnef.

Die Werbegemeinschaft Centrum Bad Honnef e. V. sorgt jährlich mit mehreren Großveranstaltungen wie z. B.
"Fühl Dich Frühlich"
"Rosenfest"
"Martinimarkt"
dafür, dass die Stadt weit über die Grenzen hinaus bekannt ist und für jedes Event tausende von Besuchern anreisen. Bei diesen Veranstaltungen sind die Geschäfte auch an den Wochenenden geöffnet, ebenso wie an einem verkaufsoffenen Wochenende in der Vorweihnachtszeit.
Zusätzlich zu diesen Großveranstaltungen werden kleinere, aber auch sehr publikumswirksame Veranstaltungen auf dem Marktplatz angeboten.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Bad Honnef ist von Bonn und Köln aus sehr schnell über die A 59/B 42 zu erreichen. Die Abfahrt der A3 Richtung Frankfurt und Köln ist nicht weit entfernt. Die Bonner Innenstadt ist, ohne umzusteigen, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen.



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