Ladenlokal in bester Zentrumslage von Bad Honnef

Beschreibung

Die zu vermietende Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss/1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Bad Honnef.

Durch die großzügige Straßenfront (über 6 Meter breit) und die Passage mit nochmals ca. 7 Metern Schaufenster, können Sie Ihre Produkte nicht nur sehr gut präsentieren, sie haben dadurch auch viel Fläche für Außenwerbung.

Die angebotene Immobilie verfügt auf der Erdgeschossebene über eine reine Laden- / Verkaufsfläche von ca. 80 m². Hier wurde der gesamte Boden mit ansprechenden Terracottafliesen ausgestattet. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer, ca. 5 m² großer Raum. Zudem besteht im EG die Möglichkeit, ein WC zu errichten. Die dafür benötigten Vorrichtungen (Wasseranschluss / - Abfluss) sind vorhanden.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie am einfachsten über die eigene, interne Treppe im Ladenlokal, alternativ über das (externe) allgemeine Treppenhaus, das auch von den Bewohnern des Hauses genutzt wird. Die Diele bietet Ihnen Zugang zu den drei Räumen und zum Bad/WC. Die beiden größeren Räume (ca. 20 m² und ca. 19 m²) eignen sich ideal als Büro oder Lagerfläche und sind mit einem schönen Holzdielenboden ausgestattet. Dem größeren Büro ist zudem ein Balkon vorgelagert.
Im ca. 10 m² großen Sozialraum kann problemlos eine Küche eingebaut werden, da die benötigten Anschlüsse bereits vorhanden sind. Hier wurde ein Laminatboden verlegt.

Die genaue Raumaufteilung können Sie zusätzlich nochmal dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Aktuell wird das Ladenlokal als Bekleidungsgeschäft genutzt. Es sind jedoch auch viele weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist jedoch nicht möglich.

Die Einheit wird in einem gepflegten Zustand an den neuen Mieter übergeben.

Ausstattung

- große Schaufensterfront
- öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung
- Bad + WC
- Fenster mit Isolierverglasung
- viele Lager- / Abstellmöglichkeiten
- Kellerraum
- Böden:
Erdgeschoss: Terracottafliesen
Obergeschoss: Holzdielenboden in den beiden großen Büros / Lagerräumen, Laminatboden im Sozialraum, Vinylboden in der Diele, gefliestes Bad/WC

Sonstige Informationen

Energieausweis: in Vorbereitung

Kaltmiete: auf Anfrage

Nebenkostenvorauszahlung: 150 €, exkl. Heizkosten, Müllgebühren & Strom

Heizkostenvorauszahlung: 100 € / Monat

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Maklergebühr bei Vermietung von Gewerberäumen:
2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt bei Verträgen bis 3 Jahren
3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt bei Verträgen von 4 bis 9 Jahren
3,57 % der 10-Jahresmiete inkl. 19 % MwSt bei Verträgen von
10 Jahren und länger
Optionen gelten als Vertragslaufzeiten

Besichtigungen:
Gerne möchten wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

Wir sind bemüht, alle Angaben richtig und so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de