Provisionsfrei: ca. 93m² Ladenlokal in Bonner Fußgängerzone, Wenzelgasse

53111 Bonn, Verkaufsfläche zur Miete

Provisionsfrei: ca. 93m² Ladenlokal in Bonner Fußgängerzone, Wenzelgasse - das Ladenlokal Provisionsfrei: ca. 93m² Ladenlokal in Bonner Fußgängerzone, Wenzelgasse - das Ladenlokal Provisionsfrei: ca. 93m² Ladenlokal in Bonner Fußgängerzone, Wenzelgasse - Blick in Richtung Norden Provisionsfrei: ca. 93m² Ladenlokal in Bonner Fußgängerzone, Wenzelgasse - Blick in Richtung Süden Provisionsfrei: ca. 93m² Ladenlokal in Bonner Fußgängerzone, Wenzelgasse - Wenzelgasse Provisionsfrei: ca. 93m² Ladenlokal in Bonner Fußgängerzone, Wenzelgasse - Grundriss Provisionsfrei: ca. 93m² Ladenlokal in Bonner Fußgängerzone, Wenzelgasse - Mikro-Ansicht Provisionsfrei: ca. 93m² Ladenlokal in Bonner Fußgängerzone, Wenzelgasse - Makro-Ansicht

Objektdaten

  • Objekt ID
    8833
  • Adresse
    53111 Bonn
  • Lage
    1a
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Gesamtfläche
    93 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Nebenkosten
    233 EUR
  • Kaution
    18.000 EUR
  • Kaltmiete
    4.500 EUR
  • Nettokaltmiete
    4.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    14.03.2020
  • Gültig bis
    13.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 2017 renovierte Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Stadthauses.

Die Fassade im Erdgeschoss ist vollständig verglast und teilt sich in fünf Glaselemente mit Oberlichtern auf. Links befindet sich die Eingangstür zum Treppenhaus, die vier rechten Fenster bilden auf ca. 4m die Schaufensterfläche des Ladenlokals.

Zur Fußgängerzone hin verfügen die Räumlichkeiten über zwei feststehende Schaufenster und zwei automatische Schiebetüren in der Mitte.

Gegen Witterungseinflüsse schützt eine motorisierte Markise über der Glasfront.

Im Innenraum ist vollflächig anthrazitfarbener Kunststoffboden verlegt worden.
LED-Deckenlichter sorgen für eine helle Beleuchtung bis in den hinteren Ladenbereich.

Der Zugang zu den Lagerräumen im Keller erfolgt durch den Hausflur. Im Laden ist ein WC vorhanden.

Das gesamte Gebäude wurde 2017 umfassend saniert.

Ausstattung

- Elektrische Schiebetüren
- Klimaanlage
- Keller
- Renovierung 2017
- Gesamte Verrohrung neu
- Neue Fußböden
- Brandschutzdecken

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis, 172,8 kWh/(m²*a), Erdgas LL, Strom-Mix, 1955

Verfügbarkeit: 8 Wochen nach Vertragsunterzeichnung.

Kaltmiete: 4.500 € zzgl. ges. MwSt. im ersten Jahr
5.000 € zzgl. ges. MwSt. ab zweitem Jahr

Nebenkosten: 233 € zzgl. ges. MwSt.

Für den Mieter provisionsfrei

Lage

Die angebotenen Räumlichkeiten befindet sich in der Wenzelgasse und liegen mitten in der Bonner Innenstadt in guter Lage.
Die Wenzelgasse verbindet im direktesten Weg den Bertha-von-Sutter-Platz mit dem Markplatz und bietet gerade für Besucher, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, den kürzesten Zugang vom Knotenpunkt Bertha-von-Suttner-Platz hinein in die hochfrequentierten Bereiche der Innenstadt.

In direkter Nachbarschaft zum angebotenen Ladenlokal befinden sich u.a. große Fililisten wie: „REWE to go“, „Hunkemöller“, „Liebeskind“, „Ulla Popken“, „Intersport“, „Vorwerk“ , und Einzelhändler wie: „Das Haus der Musik“, und „Contigo Fairtrade“.

Durch die zentrale Lage bietet das Ladenlokal eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz.
- Marktgarage: 80m
- Bertha-von-Suttner-Platz: 120m
- Stiftsgarage: 300m
- Friedensplatz: 350m
- Münstergarage: 400m
- Bonner Hauptbahnhof: 750m



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