Bungalow mit viel Charme auf großem Grundstück in bester Lage von Bad Honnef!

53604 Bad Honnef, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8494
  • Objekttypen
  • Adresse
    53604 Bad Honnef
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.413 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    794.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    214.5 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um einen sehr schönen Bungalow mit ca. 155 m² Wohnfläche aus dem Jahre 1963 der malerisch auf einem sonnigen ca. 1410 m² großen Hanggrundstück liegt. Hier wechseln sich Rasenflächen, Blumenbeete und alter Baumbestand ab. Von einigen Stellen des Gartens und von der Terrasse aus genießen Sie einen wunderschönen Fernblick in das Tal. Eigentlich weiß man hier gar nicht, wo man sich lieber aufhält - im großen Garten mit den vielen unterschiedlichen Ecken oder auf der großen, sonnigen Terrasse vor dem Wohnbereich.

Da der Bungalow am Hang gebaut wurde, sind einige Stufen zu gehen, bis Sie den Eingang erreichen. Aber es lohnt sich - der Blick entschädigt. Im Erdgeschoss befinden sich alle Räume, die Sie zum täglichen Leben benötigen. Eine große Diele, ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die riesige Terrasse, die Küche, das Bad und das Gäste-WC sowie das Schlafzimmer und ein 3. Zimmer- beide mit Zugang auf den Balkon.

Auf halber Strecke können Sie von außen auch die Räumlichkeiten im Untergeschoss betreten. Von innen führt eine schöne breite Treppe von der Diele im EG in eine ebenfalls sehr großzügige Diele im UG. In beiden Dielen wurde der gleiche hochwertige Solnhofener Naturstein verlegt.
Aufgrund der Hanglage konnte das Untergeschoss so gestaltet werden, dass zwei Räume auf der Talseite bodentiefe Fenster erhielten und, genauso wie die Räume im Erdgeschoss über volles Tageslicht sowie eine vorgelagerte Terrasse verfügen.
Ebenfalls befinden sich hier die Versorgungsräume, wie z.B. der Heizraum, Vorratsräume, die Waschküche sowie ein ca. 32 m² großer Raum, der sich gut als Hobbyraum eignet. Da er beheizt ist, bietet es sich aber auch an, ihn zu Wohnzwecken umzubauen. Dazu müsste ein Fenster eingebaut werden.

Ausstattung

Der Bungalow verleugnet sein Baujahr nicht. Das ist auch gut so, denn gerade die 60er Jahre zeigen einen sehr schönen, großzügigen Baustil.
So geben die großen Fenster, die breiten Fensterbänke, der Solnhofener Naturstein in den Dielen, ein sehr großes Buntglasfenster in der Diele und einige schmiedeeiserne Gitter dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Die Böden in den einzelnen Räumen wurden im Laufe der Jahre z.T.erneuert. Im Wohn- und Essbereich liegt ein Eichenparkettboden, der im Fischgrätmuster verlegt wurde, in den Schlafzimmern liegt Parkett oder Teppichboden.

Das-Bad wurde modernisiert und zeigt sich in einem zeitgemäßen Stil mit dunklem Boden und weißen Wandfliesen, einer Badewanne, einer Dusche mit Glas-Duschtür, einem Waschbecken und einem WC. Es verfügt über ein großes Fenster.

Einige Fenster im Untergeschoss wurden 1999 ausgetauscht.

Zum Haus gehört eine Garage.

Heizung:
Öl-Heizung ist aus dem Jahre 1995

Sonstige Informationen

BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ INKLUSIVE DER GRUNDRISSE UND WEITEREN FOTOS AN!

Kaufpreis: 794.000 €

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3, 57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Eine Beschreibung kann nicht den wirklichen Eindruck eines Hauses wiedergeben. Deshalb empfehlen wir Ihnen, bei ernsthaftem Interesse, einen Besichtigungstermin.
Im Interesse der jetzigen Mieter finden Besichtigungen nur mit uns und mit einem festen Termin statt. Wir bemühen uns, Ihre individuellen Zeitwünsche zu berücksichtigen

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her. Er wird Sie in allen Belangen rund um die Finanzierung begleiten und unter allen Angeboten das für Sie passende finden.

Verkauf:
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Damit wir unseren Kunden, die bei uns gezielt nach Wohnungen und Häusern anfragen, helfen können, sind wir ständig auf der Suche nach Häusern und Wohnungen zwischen Köln und Remagen und Bonn und Linz. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung
durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen, denn wir wurden bei der renommierten Dr. Sprengnetter-Akademie dafür ausgebildet. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Lage

Das angebotene Haus liegt in sehr bevorzugter Lage von Bad Honnef. Sowohl das Stadtzentrum als auch das nahegelegene Naturschutzgebiet sind in wenigen
Minuten fußläufig zu erreichen. Diese Immobilie fügt sich harmonisch in den Kreis der hochwertigen Nachbarbebauung ein.

Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene hochwertige Infrastruktur vor. Hier ist alles etwas hochwertiger als in anderen Orten. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, die internationale Fachhochschule, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.
Die Innenstadt von Bad Honnef liegt nur einen Kilometer entfernt.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Bonn und Köln sind schnell zu erreichen, die Zufahrt zur A3 ist nicht weit entfernt. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ca.30 Minuten, in die Bonner Innenstadt.



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