BIETERVERFAHREN BEENDET! Kleines Haus mit viel Charme auf großem Grundstück in der Honnefer City

53604 Bad Honnef, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8580
  • Objekttypen
  • Adresse
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    770 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1938.0
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    12.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 2014
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    296,4 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    296,4 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein kleines Einfamilienhaus, Bj. 1938, das noch nichts von seinem Charme verloren hat. Es strahlt die Gemütlichkeit aus, die meistens dann nur entsteht, wenn nicht alles neu und modern ist. In diesem Haus, das immer mal wieder modernisiert wurde, sind noch einige Details aus seinem Baujahr erhalten geblieben.
Sicherlich trägt zum Charme des Hauses auch der große, eingewachsene
Garten mit altem Baumbestand seinen Teil bei. Hier fühlt man sich sofort wohl und
vergisst sogar die naheliegende Hauptstraße, die durch die vielen Bäume und Büsche kaum zu hören ist. Dieses Grundstück ist ein Sahnestück!! Ca. 770 m² in der Honnefer Innenstadt.

Ca. 116 m² Wohnfläche sind gut aufgeteilt und bietet für ein bis zwei Personen oder
die kleine Familie genug Platz. Abhängig einer Baugenehmigung ließe sich ein
Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche gut gestalten.

Sie betreten das Haus durch einen, für das Baujahr typisch gestalteten, Eingang.
Die Diele bekommt reichlich Licht durch Fenster mit Buntglas. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Wohn- sowie das Esszimmer und das Gäste-WC.

Die Küche ist groß genug für eine Küchenzeile und eine Essecke.Von hier aus können Sie über einen überdachten Balkon in den Garten gehen.

Wohn- und Esszimmer sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden.
Diese Tür ist auch noch eine Reminiszenz an das Baujahr, sehr schön mit einer Füllung aus geätztem Glas.

Eine schön geschwungene Holztreppe führt auf die obere Etage, auf der sich ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer befinden. Für das Baujahr typisch sind die beiden Waschbecken, die sich in den Schlafzimmern befinden.

Das Haus ist ganz unterkellert. Von der Waschküche aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Neben dem Haus befindet sich die Garage. Sie können einen PKW in der Garage parken und einen davor. Von der Garage aus führt eine Tür in den Garten.

Ausstattung

Mit zum Charme des Hauses trägt viel der Mix aus baujahrtypischen Merkmalen mit einigen durchgeführten Modernisierungen bei.

- So wurde der Boden im Erdgeschoss durchgehend in allen Räumen mit dem gleichen Parkett ausgestattet.

- Das Gäste-WC und das Bad im OG wurden erneuert.

- Die Fenster wurden erneuert, ca. 1998 in der oberen Etage und ca. 2014 im Erdgeschoss.

- Sehr schöne Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer mit einer Füllung aus geätztem Glas.

Modernisierungen wurde immer wieder vorgenommen und das Haus ist gepflegt, aber dennoch wird der neue Besitzer sicherlich einige weitere grundlegende Maßnahmen ergreifen.

Die Heizung ist von 1986. Die Werte liegen unter dem Durchschnitt.
Hier wäre z. B. größeres Einsparpotential durch eine neue Heizung gegeben.

Aufteilung:
EG:
Eingang/Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer (durch eine Schiebetür miteinander verbunden) Küche mit Balkon und Ausgang zum Garten

OG:
Diele, 2 Schlafzimmer, Bad

Keller:
ganz unterkellert. Von der Waschküche aus -Treppe in den Garten

Lage

Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene Infrastruktur vor, alles ist etwas hochwertiger als in anderen Orten. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale, Cafés und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.
Alle drei Schulformen, d. h. Realschule, Gymnasium und Grundschule, sowie Kindergärten und das Krankenhaus sind ganz nah.

Die Verkehrslage kann als sehr gut bezeichnet werden. Über die B 42 erreicht man Bonn in 20 Minuten und die Auffahrt zur A 3 in Richtung Frankfurt und Köln in ca. 10 Autominuten. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten ohne Umsteigen in die Bonner Innenstadt.

Die zu verkaufende Haus liegt mitten in der City - ideal für alle, die das Auto auch gerne mal stehen lassen. Von hier aus können sie alles zu Fuß erreichen.



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